Решение по делу № 2-1798/2023 (2-12733/2022;) от 15.12.2022

    Дело № 2-1798/2023

УИД 35RS0010-01-2022-017348-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                    28 февраля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Юкиной Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Власовой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭС-Активы» к Травникову С. Н. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    09 июля 2020 года между Травниковым С.Н. (покупатель) и ФИО1, ФИО2 (продавцы) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Травников С.Н. приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

    - здание (жилой дом) с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 22,6 кв.м,

    - хозяйственную постройку (нежилое здание) с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 160 кв.м,

    - земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 2714 кв.м;

    Цена договора составила 9 300 000 рублей (пункта 2.1 договора).

    Согласно пункту 2.2.1 договора Травников С.Н. уплачивает за передаваемое недвижимое имущество ФИО1 и ФИО2 по 4 650 000 рублей каждой.

    Оплата в размере 500 000 рублей производится покупателем путем перечисления денежных средств на банковские счета продавцов до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности по договору. Оплата в размере 8 800 000 рублей осуществляется в рассрочку ежемесячными перечислениями денежных средств на банковские счета ФИО1, ФИО2, рассрочка предоставляется на срок до 01 июня 2022 года (пункты 2.3.1, 2.3.2 договора).

     Согласно пункту 3.4 договора с момента заключения настоящего договора жилой дом, нежилое здание и земельный участок признаются находящимися в залоге у продавцов для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества.

    На основании договора уступки права требования (цессии) от 04 октября 2022 года право требования оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2020 года с Травникова С.Н. перешло ООО «УК РЭС-РКЦ».

    31 октября 2022 года ООО «УК РЭС-РКЦ» уступило ООО «РЭС-Активы» право требования оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2020 года с Травникова С.Н. в размере 1 119 666 рублей 72 копейки, в том числе основной долг в размере 1 050 000 рублей, сумма процентов в размере 69 666 рублей 72 копейки.

Мотивируя тем, что Травниковым С.Н. обязательства по оплате по договору купли-продажи должным образом не исполнены, истец Общество с ограниченной ответственностью «РЭС-Активы» (далее ООО «РЭС-Активы») обратился в суд с иском к Травникову С.Н., в котором просил взыскать с Травникова С.Н. в пользу истца сумму основного долга в размере 1 050 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 666 рублей 72 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 798 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи единым лотом: земельный участок с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, площадью 2758 +/- 18 кв.м, и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, площадью 101,5 кв.м, нежилое здание с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, площадью 328,1 кв.м, хозяйственную постройку с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, площадью 160 кв.м, жилой дом с кадастровым номером №, адрес местонахождения: <адрес>, площадью 22,6 кв.м. Определить начальную продажную цену залогового имущества в размере 4 910 400 рублей, в том числе: земельного участка с кадастровым номером № в размере 670 400 рублей, здания с кадастровым номером № – 81 600 рублей, здания с кадастровым номером № - 2 894 400 рублей, здания с кадастровым номером № – 653 600 рублей, нежилого здания с кадастровым номером № – 610 400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «РЭС-Активы» по доверенности Гладкова Л.А. исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Травников С.Н. не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 и ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «РЭС-РКЦ» не присутствовали, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

    Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

    К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 ГК РФ).

    Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу части 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

    Доказательства надлежащего исполнения Травниковым С.Н. обязательства по выплате по договору купли-продажи ФИО1 денежной суммы 525 000 рублей и ФИО2 денежной суммы 525 000 рублей ответчиком суду не представлены.

    На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по договору купли-продажи в размере 1 050 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ за период с 01 июля 2021 года по 13 сентября 2022 года в размере 69 666 рублей 72 копейки.

    Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    В пункте 2 статьи 348 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    По данным Единого государственного реестра недвижимости в залоге ООО «РЭС-Активы» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 09 июля 2020 года, договоров уступки права требования (цессии) от 04 октября 2022 года и 31 октября 2022 года на период с 15 июля 2020 года по 01 июня 2022 года находятся следующие объекты недвижимого имущества, принадлежащие Травникову С.Н.:

    - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 2758 +/- 18 кв.м,

    - здание, назначение жилое, наименование жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 21,6 кв.м.,

    - здание, назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 101,5 кв.м,

    - здание, назначение нежилое, наименование гараж, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 328,1 кв.м,

    - здание, назначение нежилое, наименование хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 160 кв.м.

    Принимая во внимание, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не установлено, требования истца об обращении взыскания на указанное имущество подлежат удовлетворению.

    Поскольку ответчиком ходатайство о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы не заявлено, доказательства иной стоимости залогового имущества, отличной от указанной истцом, не представлено, на основании пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд полагает возможным определить начальную продажную цену имущества при его реализации на публичных торгах в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете оценщика ФИО3 № от 28 ноября 2022 года, земельного участка с кадастровым номером № - 670 400 рублей (838 000 рублей х 0,8), здания с кадастровым номером № - 81 600 рублей (102 000 рублей х 0,8), здания с кадастровым номером № - 2 894 400 рублей (3 618 000 рублей х 0,8), здания с кадастровым номером № - 653 600 рублей (817 000 рублей х 0,8), здания с кадастровым номером № составляет 610 400 рублей (763 000 рублей х 0,8).

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 798 рублей.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭС-Активы» удовлетворить.

    Взыскать с Травникова С. Н. (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭС-Активы» (ОГРН 1225100005283) сумму основного долга по договору купли-продажи в размере 1 050 000 рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 69 666 рублей 72 копейки, и расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 798 рублей 00 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи единым лотом с начальной продажной ценой 4 910 400 рублей:

    - земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 2758 +/- 18 кв.м, (начальная продажная цена в размере 670 400 рублей),

    - здание, назначение жилое, наименование жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 21,6 кв.м., (начальная продажная цена в размере 81 600 рублей),

    - здание, назначение жилое, наименование индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 101,5 кв.м, (начальная продажная цена в размере 2 894 400 рублей),

    - здание, назначение нежилое, наименование гараж, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 328,1 кв.м, (начальная продажная цена в размере 653 600 рублей),

    - здание, назначение нежилое, наименование хозяйственная постройка, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 160 кв.м, (начальная продажная цена в размере 610 400 рублей).

    Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                       Т.Л. Юкина

    Мотивированное заочное решение изготовлено 07 марта 2023 года.