Решение по делу № 2-25/2021 от 23.12.2020

                                                  Дело №2 (2-537/2020)

                                                                                        УИД-20RS0№2-06

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ст-ца Шелковская                                               25 января 2021 года

Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,

с участием истца ФИО7,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Шелковской районный суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указал, что он в 1999 году приобрел у гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 1569,114 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>. Сделка состоялась в устной форме в присутствии свидетелей с собственником на добровольной основе. После сделки бывший собственник какие-либо документы ему не передала. В связи с военными действиями на территории Чеченской Республики продавец ФИО2 поспешно выехала в <адрес> на постоянное место жительства. По этой причине завершить сделку по закону не представилось возможным. У них была договоренность при благоприятной обстановке встретиться и узаконить куплю-продажу. До последнего времени они так и не встретились с продавцом, в 2013 году ФИО2 умерла.

После смерти ФИО2 наследство приняла ее сноха ФИО3.

С момента приобретения жилого дома он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется приобретенным имуществом как своим собственным и проживает в нем с семьей, оплачивает коммунальные услуги.

За указанный период времени он не скрывал факт нахождения имущества в своем владении, выполнял обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивал в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, проводил текущие ремонты, понес расходы по его содержанию, постоянно ухаживает за огородом. Данный факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им жилым домом с земельным участком, расположенного по пер. Дорожный, <адрес> ЧР подтверждается приложенными к заявлению документами.

Для установления права собственности на недвижимое имущество он обращался в разные инстанции для решения вопроса во внесудебном порядке, использовал все свои возможности, однако положительных результатов не добился.

Установление права собственности на недвижимое имущество ему необходимо для реализации своих имущественных прав.

ФИО7 просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., который расположен на земельном участке фактической площадью 1569,114 кв.м. по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> - в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, однако в суд поступило заявление, из содержания которого следует, что она, ФИО3, признает исковые требования ФИО7, каких-либо претензий к нему не имеет, просит суд признать право собственности на указанное домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, за истцом и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заинтересованного лица - администрации Дубовского сельского поселения в судебное заседание не явился. Глава администрации Дубовского сельского поселения представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела по исковому заявлению ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, без участия представителя администрации Дубовского сельского поселения, и указал, что возражений против исковых требований не имеет.

Истец ФИО7 не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, представителя заинтересованного лица - администрации Дубоского сельского поселения.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя заинтересованного лица.

В судебном заседании ФИО7 заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из содержания заявления следует, что ФИО7 с 1999 года по настоящее время владеет недвижимым имуществом - жилым домом общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., который расположен на земельном участке площадью 1569,114 кв. м. по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

Данное недвижимое имущество он приобрел у ФИО2. Сделка состоялась в устной форме в присутствии свидетелей с собственником на добровольной основе. После сделки бывший собственник какие-либо документы ему не передала.

Из распоряжения администрации Дубовского сельского поселения Шелковского муниципального района от 05.11.2020г. №2 следует, что земельному участку с кадастровым номером 20:15:0401005:129 и домовладению присвоен почтовый адрес: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

Согласно справке Дубовской сельской администрации от 22.01.2021г. №2 в жилом доме, расположенном по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> лица, сохраняющие право пользования (ч.1 ст.558 ГК РФ) данной жилой площадью, действительно отсутствуют и ФИО7 владеет и пользуется недвижимым имуществом с 1999 года, однако, выдать владельцу выписку из похозяйственной книги не представляется возможным по причине того, что в администрации Дубовского сельского поселения отсутствуют сведения о принадлежности недвижимого имущества ФИО7

Согласно справке администрации Дубовского сельского поселения от 05.11.2020г. №2 в период с 1980г. по 2004г. разрешения на строительство по закону не выдавались, участок по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> был выделен под ИЖЗ. Дом, расположенный на нем, самовольной постройкой не является.

Согласно справке администрации Шелковского муниципального района от 03.11.2020г. №2 домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> Реестре муниципального имущества Шелковского муниципального района и в списках отказного жилья не числится.

Из архивной справки администрации Шелковского муниципального района ЧР от 03.11.2020г. №2 следует, что в архивном фонде Дубовского сельского Совета, согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001гг. по лицевому счету №2, стр. 37 по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> значилась глава семьи ФИО2.

В графе 10- выбывшие - имеется запись: 22.04.99г. <адрес>.

            Из свидетельства о заключении брака серии I-ОЖ №2, выданного 30.06.1977г. Дубовским сельским советом Шелковским ЗАГС, следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак 30.07.1977г. и после заключения брака жене – ФИО5 присвоена фамилия ФИО12.

Согласно свидетельству о смерти серии IV –АГ №2, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ЧИАССР умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти серии V –АГ №2, выданного отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ЧИАССР, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из нотариально заверенного заявления ФИО3 от 28.10.2020г. следует, что она является супругой и наследницей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 02.08.2018г., унаследовавшего имущество своей матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 26.12.2013г., состоящего из домовладения, находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>. Подтверждает, что данное домовладение было продано ФИО2 в 1999 года ФИО7 В связи с военными действиями на территории ЧР и невозможностью заключить письменный договор купли-продажи, данная сделка была заключена в устной форме.

С исковыми требованиями она полностью согласна, имущественных претензий к истцу не имеет, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>28, выданного 09.04.2019г. нотариусом Курганинского нотариального округа <адрес>, наследницей имущества ФИО4, умершего 02.08.2018г. является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

      Из свидетельства о рождении серии ПО №2, выданного 16.07.1951г. Дубовским станичным советом Каргалиновским райБюро ЗАГС, ФИО4 родился 12.07.1951г. в <адрес> и указаны родители: отец-ФИО6, по национальности русский, мать-ФИО2, по национальности русская.

    Согласно схеме расположения земельных участков, площадь земельного участка находящегося по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> -1569,114 кв.м., периметр -164,59 м..

Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация БТИ» филиалом по ЧР П/У по <адрес> 09.11.2020г. №2, ранее выданный технический паспорт на домовладение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> ориентировочно до 2000г. не имеется.

Согласно технического паспорта здания, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>, общая площадь жилого помещения равна 89,6 кв.м., в том числе жилая площадь 52,5 кв.м.

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

Согласно уведомления из федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес>.

Кроме того, в материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных услуг за разные периоды времени.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили факт того, что ФИО7 купил дом, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> ФИО2 и, что ФИО7 более 20-ти лет владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, делает это открыто, добросовестно и непрерывно. Данный факт им известен по причине того, что они являются соседями и общаются между собой.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение заявителя правомерно, что свидетельствует о добросовестном приобретении, заявитель владеет указанным имуществом на протяжении более двадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

          Заявление ФИО7 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Чечено-Ингушской АССР, на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 52,5 кв.м., который расположен на земельном участке фактической площадью 1569,114 кв.м. по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пер. Дорожный, <адрес> - в силу приобретательной давности.

Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                И.М. Ибрагимов

Решение суда в окончательной форме принято 25.01.2021г.