Решение по делу № 2-369/2024 от 01.04.2024

Дело №2-369/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года                        <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в составе:

председательствующего судьи                     Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания                     ФИО7

    с участием представителя истца                           ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> Республики ФИО5 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5, ФИО2, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО5 Н.Н., о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском, окончательно уточнив который    ДД.ММ.ГГГГ, к Администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5, ФИО2 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, которому при жизни принадлежал жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследство приняла его жена ФИО4, собственность не зарегистрировала и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился к нотариусу для принятия наследства по закону после смерти матери, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением Красноперекопского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Красноармейского сельского поселения <адрес> Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель 3-го лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5 в суд не явился, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО5 Н.Н. в суд не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2, в суд не явился, подал заявление о согласии с иском.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, суд приходит к следующему:

Согласно положений ст.ст.23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, открытие наследства, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая потеряла силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственной регистрации зданий, сооружений, государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако возникновения права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации до времени вступления в силу ГК и Законом Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Следовательно, в случае отсутствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, созданное и оформленное в предусмотренном законом порядке до вступления в силу Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений», наследники, принявшие наследство, имеют право на оформление наследственных прав путем обращения в нотариальную контору за выдачей свидетельства о праве на наследство.

По содержанию указанных нормативных актов возникновения права собственности на жилые дома, сооружения не зависело от государственной регистрации этого права.К компетенции исполкомов местных советов относилось также вопрос узаконивания этих зданий и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривала обязательную регистрацию ( инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п.4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п.20 Инструкции).

То есть записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

При решении вопроса о признании права собственности на жилые дома, сооружения, записи в похозяйственных книгах оцениваются в совокупности с другими доказательствами, например, принятыми органами местного самоуправления решениями об оформлении права собственности граждан на дома, техническим паспортом на здания, документами об отводе в установленном порядке земельных участков под застройку и тому подобное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Северный» в лице зам.директора по хозчасти ФИО9 продал, а ФИО3 купил домовладение №, расположенное по адресу: <адрес> построенный в 1963 г. (л.д. 24-25)

Договор удостоверен зам.председателя исполнительного комитета Красноармейского сельского совета народных депутатов сельского Совета народных депутатов ФИО10 и зарегистрирован в исполнительном комитете Красноармейского сельского Совета народных депутатов в реестре за №. (л.д. 25)

В соответствии со ст.227 ГК Украины 1963 года, этого договор подлежит регистрации в Красноперекопском БТИ.

Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, правоустанавливающие документы на домовладение по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.18 отсутствуют. (л.д.70 ).

Согласно ст.227 ГК УССР 1963 года, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен. Если бы хотя бы одной сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст.47 данного кодекса). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно ст.128 ч.1 ГК УССР 1963 года, право собственности по договору возникает с момента передачи вещи.

Обязательная регистрация права собственности на недвижимое имущество возникла согласно подп.1 ч.1 ст.4 Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-IV «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и ограничений» - предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на дом (по договору купли-продажи) по состоянию до 2004 г. не подлежало регистрации в БТИ, но подлежало регистрации в исполнительном комитете местных советов народных депутатов, после ДД.ММ.ГГГГ,    право собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.18 подлежало регистрации в регистрирующих органах технической инвентаризации Украины – БТИ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в территориальных органах Государственной регистрации службы Украины - Укргосррестр.

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не зарегистрировал договор по указанному домовладению в регистрирующих органах Украины, в настоящий момент он не может подтвердить свое право собственности, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Республика ФИО5 принята в состав РФ в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между РФ и Республикой ФИО5 о принятии в РФ Республики ФИО5 и образовании в составе РФ новых субъектов.

ДД.ММ.ГГГГ ратифицирован ФКЗ «О принятии в РФ Республики ФИО5 и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя».

В соответствии с ч.1 ст.23 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в РФ Республики ФИО5 и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Республики ФИО5 со дня принятия в РФ Республики ФИО5 и образования в составе РФ новых субъектов, если иное не предусмотрено названным ФКЗ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в РФ регулируется ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.2 вышеуказанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (п.2 ст.2)

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. (ст.3 п.3)

Согласно ст.8 п.1 Закона РК от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории РК», к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории РК до вступления в силу ФКЗ №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, применяется порядок их государственной регистрации, установленный ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных статьей 8.

В п.5 ст.8 – указан упрощенный порядок проведения государственной регистрации права уже зарегистрированного в установленном законом порядке до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном пункте указано, что в случае обращения заявителя с заявлением о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права, зарегистрированного до вступления в силу Федерального конституционного закона, государственная регистрация права, ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявления, в котором указаны реквизиты документов, являвшихся основанием возникновения права, ограничения (обременения) права, хранящихся в органах и (или) организациях, осуществлявших регистрацию прав до вступления в силу Федерального конституционного закона в соответствии с ранее действовавшими актами. Истребование у заявителей таких документов допускаются только в случае их отсутствия в названных органах и/или организациях. Указанные в настоящем пункте документы включаются в состав дела правоустанавливающих документов, являющегося неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав.

Поскольку возникшее право собственности у ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у его наследников отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Согласно похозяйственной книги за период 1990-2000 г.г., главой домовладения по адресу: <адрес>.18 является ФИО3. (л.д.14-33 )

Таким образом, ФИО3 является собственником домовладения по адресу: <адрес>.18 учитывая сведения указанные в Попохозяйственной книге.

Согласно архивной справки выданной администрацией <адрес> Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Красноармейского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков граждан в частную собственность» ФИО3 выдали в собственность земельный участок по адресу <адрес>.18 площадью 0,18 га (л.д. 73)

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 8).

После его смерти открылось наследство на принадлежащий ему дом и земельный участок.

В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием                  или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина (ст. ст. 1114, 1153, 1154 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия,               а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

После его смерти за принятием наследства обратилась ФИО4 (л.д. 83)

Заведено наследственное дело № (л.д.82)

Наследниками 1 очереди являются его дети ФИО1, ФИО2, жена ФИО4.

На момент своей смерти ФИО4 был зарегистрирован и проживал по адресу <адрес>.18, совместно с женой ФИО4. (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 85-86)

Таким образом наследником принявшим наследство является ФИО4.

Дом по адресу <адрес>.18 ФИО4 не принимала, однако учитывая что она приняла часть наследства таким образом ФИО4 приняла все имущество после смерти ФИО1 в том числе и данный дом с земельным участком под ним.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. (л.д. 9)

После ее смерти открылось наследство в том числе на жилой дом по адресу <адрес>.18.

Наследниками 1 очереди являются ее дети ФИО1, ФИО2

На момент своей смерти ФИО4 была зарегистрирована и проживала по адресу <адрес>.18, одна. (л.д. 11)

Совместно с ней зарегистрированных и проживающих нет.

За принятием наследства обратился ее сын ФИО1. (л.д. 87)

Заведено наследственное дело № (л.д.87)

Письмом нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на дом (л.д. 14)

Поскольку возникшее право собственности у ФИО1 не было надлежащим образом зарегистрировано до вступления в силу ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ, у его наследников отсутствует возможность провести государственную регистрацию в указанном выше порядке.

Согласно архивной справки выданной администрацией <адрес> Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Красноармейского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков граждан в частную собственность» ФИО3 выдали в собственность земельный участок по адресу <адрес>.18 площадью 0,18 га (л.д. 73)

Согласно ответа Госкадастра от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях по домовладения и земельному участку по адресу <адрес>.18 отсутствуют. (л.д. 95,96).

Правоустанавливающие документы на жилой дом по адресу: Республика ФИО5, <адрес>.18, отсутствуют.

Дом и земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Согласно похозяйственной книги общая площадь объекта недвижимости по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, составляет – 44 кв.м.

Согласно договору купли-продажи на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости по адресу: Республика ФИО5, <адрес> не указана.

Представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу строительно-технической экспертизы для определения соответствия дома строительным нормам и возможности сохранения его в перепланированном состоянии.

По делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертного заключения 335/05 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО11 -

Степень готовности объекта недвижимого    имущества    - жилого    дома, расположенного по адресу: Республика ФИО5, Красноперекопский p-н, c. Красноармейское, <адрес> составляет 100%. Учитывая данные технического паспорта на жилой дом от 16.09.2022г. датой введения в эксплуатацию жилого дома является 1967г. При обследовании объекта экспертизы эксперт выявил следы реконструкции.

При исследовании домовладения, расположенного по адресу Республика ФИО5, Красноперекопский p-н, c. Красноармейское, <адрес>, экспертом установлено, что площадь объекта недвижимости для кадастpового учета согласна приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 — 76,9 кв.м., фактическая площадь всех помещений по внутреннему обмеру 66,5 кв.м., фактическая общая площадь по внутреннему обмеру 66,5 кв.м., жилая площадь 35,1 кв.м., состоит из 8 помещений.       В результате инстpументально    — визуального исследования жилого дома, расположенного по адресу: Респyблика ФИО5, Красноперекопский p-н, c. Красноармейское, <адрес> - эксперт выявил следы реконструкции (перепланировки), строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены и перегородки, стропильную систему, кровлю).

      B результате натурных исследований, a также анализа материалов дела, эксперт пришел к выводу, что общая площадь жилого дома до реконструкции 43,7 кв.м. в том числе жилая — 24,6 кв.м.

      Очевидно, что увеличение площади жилого дома c 43,7 кв.м до 76,9 кв.м. произошло за счет пристроя помещений (помещение № — Кладовая, площадью 1,5 кв.м., помещение № — Кухня, площадью 13,5 кв.м., помещение К28 — Прихожая, площадью 7,8 кв.м.)

      B результате инструменaльнo — визуального исследования жилого дома, расположенного по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, c. Красноармейское, <адрес> эксперт пришел к выводу o том, что площадь указанного жилого дома до реконструкции составляла 43,7 кв.м., в том числе жилая площадь 24,6 кв.м., что (c округлением) соответствует данным, указанным в похозяйственной книге.         Возможность сохранения    домовладения по адресу: Республика    ФИО5, <адрес> и его помещения в реконстpуированном и (или) перепланированном состоянии при существующей общей площади дома имеется.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО5, Красноперекопский p-н c. Красноармейское, <адрес> строился без привлечения подрядных организаций — своими силами, то есть хозяйственным способом.

По своему функциональному назначению на основании    Жилищного кодекса Российской Федерации обследуемое строение    по адресу: Республика ФИО5, Красноперекопский p-н, c. Красноармейское, <адрес>, является жилым и относится к объекту индивидуaльного жилищного строительства.

Функциональное назначение помещений: помещение 1 - Прихожая, площадью 4,0 кв.м., помещение 2— Кладовая, площадью 1,5 кв.м., помещение 3- Kоpидор, площадью 4,6 кв.м., помещение 4— Жилая комната, площадью 14,2 кв.м., помещение 5— Жилая комната, площадью 10,4 кв.м., помещение б - Коридор, площадью 10,5 кв.м., помещение 7 - Кухня, площадью 13,5 кв.м., помещение 8— Прихожая, площадью 7,8 кв.м.

Учитывая данные технического плана здания от 16.02.2024г. датой введения в эксплyатацию жилого дома является 1967г.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО5, <адрес>, c. Красноармейское, <адрес> соответствует стpоительно-техническим, пожарным, и санитарным нормам, a также установленным правилам землепользования и застройки.

Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций построенного строения по адресу: Республика ФИО5,    Красноперекопский p-н, c_ Красноармейское, <адрес> находится в    работоспособном (удовлетворительном) состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей, третьих лиц. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках. (л.д.134)

Таким образом удовлетворяя требования истца и признавая права собственности на наследственное имущество общей площадью 76.5 кв.м., суд исходит также из необходимости правового регулирования вопроса налогообложения по недвижимому имуществу, что отвечает интересам государства РФ и права лица в принятии наследства.

Суд приходит к выводу, что истец доказал свое право собственности на наследственное имущество, а поэтому его требования подлежат удовлетворению с учетом площади дома указанной в техническом плате здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца следует признать законным и с учетом положения, которое не дает ему иным способом защитить свои нарушенные права, и признать за собой право собственности, что будет являться основанием для реализации им права на оформления документов на домовладение и последующей государственной регистрации права (ст. 131 ГК РФ).

Злоупотребление правом со стороны истца судом не установлено. Данное решение позволит систематизировать вопросы налогообложения граждан, связанные с недвижимым имуществом, что соответствует интересам государства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО1 удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу Республика ФИО5 <адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 76,9 кв.м..

Признать за ФИО4 право собственности на домовладение по адресу Республика ФИО5 <адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 76,9 кв.м. после смерти ФИО3 умершего 01.07.2017г.

Включить в состав наследства после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу Республика ФИО5 <адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 76,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение по адресу Республика ФИО5 <адрес> с надворными строениями и сооружениями общей площадью 76,9 кв.м. после смерти ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5, путем подачи апелляционной жалобы, через Красноперекопский районный суд Республики ФИО5 в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Решение вступает в законную силу через месяц, если не будет обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если не будет отменено, вступает в законную силу после рассмотрения дела апелляционным судом.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                        Шевченко О.В.