Решение по делу № 2-1886/2016 от 12.02.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Матросова Н.А.,

при секретаре Личковском В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к Лавров В.А. об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36228796,46 рублей, из них: 12000000,00 рублей -сумма основного долга; 10045901,65 рублей -проценты за пользование кредитом; 3417692,03 рублей- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом; 10765202,78 рублей –неустойка за несвоевременное погашение суммы основного долга, обратить взыскание на земельный участок площадью 50400 кв.метров с кадастровым номером 50:07:010408:0009, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>; установив начальную продажную цену в размере 2442120,00 рублей, земельный участок площадью 50600 кв. м. с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2450690,40 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 64000,00 рублей, по оплате экспертизы в размере 65000,00 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) №-ПК811-08, согласно которому ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество: земельный участок площадью 50400 кв. м. с кадастровым номером 50:07:010408:0009, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>; земельный участок площадью 50600 кв. м. с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от 16.01.2013г., вступившим в законную силу 18.02.203г. с ответчика Лавров В.А. в пользу истца Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 24 674 901,60 рублей, а так же обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 50400 кв.м. с кадастровым номером 50:07:010408:0009 и земельный участок площадью 50600 с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>.

28.05.2013г. на основании указанного решения судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. Проведенные в рамках исполнительного производства публичные торги по реализации заложенного имущества – двух земельных участков были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В процессе исполнительного производства, судебным приставом-исполниетлем установлено, что Лавров В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, №. На основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя от 20.05.2014г. Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП внесена соответствующая запись о запрещении сделок с указанным земельным участком. Решение Мытищинского суда городского суда от 16.01.2013г. не исполнено. Истец просит обратить взыскание на земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, № путем продажи с публичных торгов, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ВБРР» по доверенности Тодыков В.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Пояснил, что ОАО «ВБРР» имеет первоочередное право, как залогодержатель, на обращение взыскания на заложенное имущество должника.

Ответчик Лавров В.А. и третье лицо Судебный пристав-исполнитель МО по ИОВИП № УФССП по московской области Петров Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Решением Мытищинского городского суда <адрес> от 16.01.2013г., вступившим в законную силу 18.02.203г. с ответчика Лавров В.А. в пользу истца Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 24 674 901,60 рублей, а так же обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 50400 кв.м. с кадастровым номером 50:07:010408:0009 и земельный участок площадью 50600 с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>.

28.05.2013г. на основании решения Мытищинского городского суда <адрес> от 16.01.203г. судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №. Проведенные в рамках исполнительного производства публичные торги по реализации заложенного имущества – двух земельных участков были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. В процессе исполнительного производства, судебным приставом-исполниетлем установлено, что Лавров В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, №. На основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества судебного пристава-исполнителя от 20.05.2014г. Управлением Росреестра по <адрес> в ЕГРП внесена соответствующая запись о запрещении сделок с указанным земельным участком.

Решение Мытищинского суда городского суда от 16.01.2013г. не исполнено.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ предусматривают, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытое акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» и ответчиком Лавров В.А. был заключен кредитный договор №-ПК-08, согласно условиям которого,

ОАО «ВБРР» предоставил ответчику кредит в размере 12000000,00 рублей под 20% годовых, сроком на 4 месяца.

Частью 2 кредитного договора установлен порядок погашения кредита, начисления и уплаты процентов.

Согласно п. 2.2. кредитного договора, погашение суммы кредита осуществляется в последний день срока, на который предоставлен кредит, указанного в п. 1.1 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №-ПК811-09 к кредитному договору, которым изменен срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (л.д.14 том 1).

Пунктом 2.3. кредитного договора в редакции дополнительного соглашения №-ПК811-09 от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что уплата процентов, причитающихся за пользование кредитом, осуществляется в следующем порядке:

-за период с даты выдачи кредита по ДД.ММ.ГГГГ, при этом обе даты включительно, уплачиваются в дату предоставления кредита;

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом обе даты включительно, уплачиваются ежемесячно, 10-го числа каждого календарного месяца - за истекший период;

-за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом обе даты включительно, уплачиваются одновременно с погашением задолженности по кредиту в полном объеме, но в любом случае не позднее последнего дня срока, на который предоставлен кредит, указанного в п. 1.1. кредитного договора.

Согласно п. 4.2. кредитного договора, в случае несвоевременного погашения заемщиком кредита и/или несвоевременной уплаты процентов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования Банка России), действующей на дату неисполнения обязательств, от невозвращенной/невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Неустойка начисляется за весь период просрочки до дня полного погашения заемщиком задолженности по соответствующему нарушенному обязательству. Уплата неустойки не освобождает заемщика от исполнения его обязательств по погашению суммы кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом.

Положениями п. 3.4.1 кредитного договора установлено, что кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита и уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, в том числе в случае, просрочки в уплате начисленных процентов в сроки, установленные договором, более чем на 3 рабочих дня, неисполнения заемщиком иных обязательств и/или непредставления документов и/или информации по настоящему договору/ договору об ипотеке и/или иным соглашением, заключенным между заемщиком и кредитором.

ОАО «ВБРР» надлежащим образом исполнил свои обязательства, а именно, ДД.ММ.ГГГГ предоставил ответчику кредитные средства в размере 12000000

рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской со счета №, тогда как, ответчик Лавров В.А. своих обязательств, предусмотренных п. п. 3.1.1, 3.1.2 кредитного договора, не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась просроченная задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 36228796,46 рублей, из них: 12000000,00 рублей -сумма основного долга; 10045901,65 рублей -проценты за пользование кредитом; 3417692,03 рублей - неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование

кредитом; 10765202,78 рублей–неустойка за несвоевременное погашение суммы основного долга.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1. ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с частями 1, 4 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного

ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Лавров В.А. является собственником земельного участка площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером 50:07:0010504:41, расположенный на земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, №.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге недвижимости (ипотеке) №-ПК811-08, согласно которому ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество: земельный участок площадью 50400 кв. м. с кадастровым номером 50:07:010408:0009, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>; земельный участок площадью 50600 кв. м. с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>.

Государственная регистрация указанного договора ипотеки произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 50-10-07/041/2008-137, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.    

В силу ст. 278 ГК РФ бращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам с обязательным привлечением оценщика.

В соответствии абз. 4 п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участкаосуществляется судебным приставо-исполнителем по правилам ст. 83 ФЗ «Об исполнительном производстве»

В соответствии с п. 4.1.2. договора о залоге недвижимости (ипотеке), в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения залогодателем его обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество и получить первоочередное удовлетворение своих требований (в том числе требования досрочно погасить кредит в случаях, предусмотренных кредитным договором) за счет предмета залога в том объеме, в каком обязательства по кредитному договору существуют к моменту удовлетворения, включая сумму основного долга (кредита), проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные кредитным договором, другие платежи по кредитному договору, убытки, вызванные ненадлежащим исполнением обязательств.

При таких обстоятельствах, суд находит законные основания для обращения взыскания на недвижимое имущество: земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером 50:07:0010504:41, расположенный на земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, №, путем продажи его с публичных торгов.

Суд принимает во внимание тот факт, что ранее, а именно Решением Мытищинского городского суда <адрес> от 16.01.2013г., вступившим в законную силу 18.02.203г. с ответчика Лавров В.А. в пользу истца Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 24 674 901,60 рублей, а так же обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 50400 кв.м. с кадастровым номером 50:07:010408:0009 и земельный участок площадью 50600 с кадастровым номером 50:07:010408:0010, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, район <адрес>.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В связи с чем, суд не принимает доводы представителя третьих лиц о том, что вопрос об обращении взыскания на имущество ответчика ранее рассматривался в судебном порядке, поскольку ОАО «ВБРР», как залогодержатель, имеет преимущественное право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела истцом были произведены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» к Лавров В.А. - удовлетворить.

Обратить взыскание на - земельный участок площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером 50:07:0010504:41, расположенный на земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Теряевский с.о., <адрес>, пер. Придорожный, №, принадлежащий на праве собственности Лавров В.А., путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Лавров В.А. в пользу Открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Н.А. Матросов