Решение по делу № 2-1612/2022 от 27.10.2022

К делу № 2-1612/2022

УИД 23RS0033-01-2022-002326-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              22.12.2022

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова Владимира Александровича к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об установлении факта существования земельного участка в границах, установленных межевым планом,

установил:

Волков В.А. обратился в суд с иском к администрации МО Мостовский района Краснодарского края, которым просил установить факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2521 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевому плану от 16.03.2022, выполненному кадастровым инженером <К.Е.Ю.> и считать согласованными и установленными границы указанного земельного участка.

Истец мотивировал требования тем, что является собственником данного земельного участка с декларативной площадью 2800 кв.м.

Имея намерение установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратились к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, было установлено, что на самом деле имеет площадь 2521 кв.м

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет. Граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район по доверенности Денисова Е.С. просила рассмотреть дело без её участия, отзывом не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, своего отношения к иску не выразил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> Данный земельный участок имеет декларативно площадь 2800 кв.м, категорию – земли населенных пунктов и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 16.03.2022 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 2800 кв.м, по материалам межевания площадь равна 2521 кв.м.

Согласно справкам архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район от 09.03.2022 № 16-177, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.03.2022 № 35-31/179 документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют.

В данном случае, документов подтверждающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> нет.

Межевание проводилось по существующему забору, участок огорожен по периметру участка.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений ЕГРН имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от н4 до н5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границам от н5 до н1 и от н2 до н4 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от н1 до н2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями. Границы земельного участка согласованы правообладателем. Акт согласования границ прилагается.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Волкова Владимира Александровича - удовлетворить.

Установить факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2521 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с частями границ земельного участка, согласно межевого плана от 16.03.2022, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Считать согласованными и установленными границы указанного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2521 кв.м, в соответствии с межевым планом от 16.03.2022, выполненного кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                      В.Н. Ткаченко