Решение по делу № 2-1858/2015 от 23.06.2015

Дело № 2- 1858 М\15

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Жукова Г.С., при секретаре судебного заседания Оленевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рощина Николая Николаевича к Баранову Александру Григорьевичу, Филаткиной Виктории Валентиновне, Донской Любови Александровне, Заводовской Татьяне Викторовне о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома),

Установил:

Рощин Н.Н. обратился в суд с иском к Баранову Александру Григорьевичу, Филаткиной Виктории Валентиновне, Донской Любови Александровне, Заводовской Татьяне Викторовне о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома).

Из искового заявления усматривается, что собственниками объекта права: жилого дома с надворными постройками назначение : жилое, общая площадь 115,20 кв. м., инв. № : 027 - 8305, лит. А-Г. Г1, Г2, Г4-Г5, У, У1, адрес объекта : <адрес>, являются следующие граждане : РОЩИН НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ ( право общей долевой собственности, доля в праве 14/100 ) - на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключили гр. РОЩИН Н.Ф. и гр. РОЩИН Н.Н., удостоверил нотариус ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности истцом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия: № от ДД.ММ.ГГГГ. БАРАНОВ АЛЕКСАНДР ГРИГОРЬЕВИЧ (право общей долевой собственности, доля в праве 15 / 100 ) - на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Г.ФИО11 Л.З. <адрес>, р№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИЛАТКИНА ВИКТОРИЯ ВАЛЕНТИНОВНА ( право общей долевой собственности, доля в праве 15 / 100 ) - на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверил нотариус ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года, №. ДОНСКАЯ ЛЮБОВЬ АЛЕКСАНДРОВНА (право общей долевой собственности, доля в праве 16/100)- на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. ЗАВОДОВСКАЯ ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА ( право общей долевой собственности, доля в праве 40/100 ) - на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО16. <адрес>, р № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ЗАВОДОВСКАЯ Т.В. без получения разрешения на строительство возвела А1. площадью 10,2 кв. м., в результате чего общая площадь жилого дома изменилась в сторону увеличения со 115,20 кв. м. до 125,40 кв. м..

Согласно данным технического паспорта на жилой дом, площадь всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного использования ) вышеуказанного жилого дома составляет 181, 6 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 125, 4 кв. м., из нее жилая - 84, 8 кв. м., подсобная - 40, 6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 56, 2 кв. м. Строения, обозначенные литерами У, Г2 - из - за ветхости пришли в негодность и в настоящее время не существуют.

При доме имеются следующие строения: Г - сарай, Г4 - сарай, Г 5 - сарай, У1 -уборная, забор.

Домовладение представляет собой одноэтажное жилое строение, состоящее из 5 квартир. Каждая квартира имеет отдельный вход и разделительную капитальную стену между ними.

Истец просит суд, произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома с надворными постройками), находящегося по адресу : <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность : РОЩИНА НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а - холодная пристройка, площадью 9,2 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,6 кв. м., литера А - жилая, площадью 12,5 кв. м.. площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 27, 3 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -18,1 кв. м., из неё : -12,5 кв. м., подсобная -5,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 9,2 кв. м., а также следующие служебные постройки и сооружения при жилом доме: литера Г, Г4-Г5, забор. Выделить в собственность ответчика БАРАНОВА АЛЕКСАНДРА ГРИГОРЬЕВИЧА, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а-холодная пристройка, площадью 14,9 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,8 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,2 кв. м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного характера) - 33, 9 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,0кв.м. из неё : жилая - 13, 2 кв. м., подсобная -5,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 14, 9 кв. м. ), а также строение : литера Г1 –сарай.

Выделить в собственность ответчика ФИЛАТКИНОЙ ВИКТОРИИ ВАЛЕНТИНОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а - холодная пристройка, площадью 8,5 кв. м., литера А - кухня, площадью 6,5 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,2 кв. м.., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера ). 2 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,7 кв. м., из неё: жилая - 13, 2 кв. м., подсобная -6,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 8, 5 кв. м.), а также строения : литера Г, Г4-Г5.

Выделить в собственность ДОНСКОЙ ЛЮБОВИ АЛЕКСАНДРОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома включающую следующие помещения (<адрес> ): литера а - холодная пристройка, площадью 8,5 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,9 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,4 кв. м.., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного характера ) 7,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,3 кв. м., из неё : жилая -13,4 кв. м., подсобная -5,9 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 8,9 кв. м.)., а также строение : литера Г.

Выделить в собственность ответчика ЗАВОДОВСКОЙ ТАТЬЯНЫ ВИКТОРОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а-холодная пристройка, площадью 15,1 кв. м., литера А - коридор, площадью 6,6 кв. м., литера А - жилая, площадью 12,9 кв. м.., литера А - жилая, площадью 13,0 кв. м.., литера А - жилая, площадью 6,6 кв. м.., литера А1 - кухня, площадью 10,2 кв. м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера ) - 64, 4 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 49, 3 кв. м., из неё : жилая - 32, 5 кв. м., подсобная -16,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 15,1 кв. м.), а также строение литера Г.

Прекратить право общей долевой собственности РОЩИНА НИКОЛАЯНИКОЛАЕВИЧА ( доля в праве 14 / 100 ), БАРАНОВА АЛЕКСАНДРА ГРИГОРЬЕВИЧА ( доля в праве 15/ 100 ), ФИЛАТКИНОЙ ВИКТОРИИ ВАЛЕНТИНОВНЫ ( доля в праве 15/100 ), ДОНСКОЙ ЛЮБОВИ АЛЕКСАНДРОВНЫ ( доля в праве 16/100 ) и ЗАВОДОВСКОИ ТАТЬЯНЫ ВИКТОРОВНЫ ( доля в праве 40/100 ) в общем имуществе на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу : <адрес>, в связи с реальным разделом указанного жилого дома между собственниками.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено.

Собственниками объекта права : жилого дома с надворными постройками назначение : жилое, общая площадь 115,20 кв. м., инв. № лит. А-Г. Г1, Г2, Г4-Г5, У, У1, адрес объекта : <адрес>, являются следующие граждане : РОЩИН НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ ( право общей долевой собственности, доля в праве 14/100 ) - на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключили гр. РОЩИН Н.Ф. и гр. РОЩИН Н.Н., удостоверил нотариус ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности было истцом в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия : НА № от ДД.ММ.ГГГГ. БАРАНОВ АЛЕКСАНДР ГРИГОРЬЕВИЧ (право общей долевой собственности, доля в праве 15 / 100 ) - на основании договора дарения доли жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Г.ФИО11 Л.З. <адрес>, р№ от ДД.ММ.ГГГГ года. ФИЛАТКИНА ВИКТОРИЯ ВАЛЕНТИНОВНА ( право общей долевой собственности, доля в праве 15 / 100 ) - на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверил нотариус ФИО17. ДД.ММ.ГГГГ года, № ДОНСКАЯ ЛЮБОВЬ АЛЕКСАНДРОВНА (право общей долевой собственности, доля в праве 16/100)- на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. ЗАВОДОВСКАЯ ТАТЬЯНА ВИКТОРОВНА ( право общей долевой собственности, доля в праве 40/100 ) - на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ФИО13 <адрес>, р № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактический порядок пользования жилым домом может не соответствовать долям сторон в праве общей долевой собственности на него. При этом собственники вправе произвести реальный раздел жилого дома с отступлением от долей, т.к. право владения и пользование им является их исключительной прерогативой ( ст. 247 ГК РФ ).

Несоответствие выделяемого имущества доле в праве собственности на него, не является препятствием реального раздела, при согласии на то всех собственников.

В соответствии с пунктом 11 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА СССР от ДД.ММ.ГГГГ № « выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли ( раздел дома ) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом ( квартиру ) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, реальный раздел домовладения ( жилого дома ) означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений между ними.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Иск Рощина Николая Николаевича к Баранову Александру Григорьевичу, Филаткиной Виктории Валентиновне, Донской Любови Александровне, Заводовской Татьяне Викторовне о реальном разделе объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) удовлетворить.

Произвести реальный раздел объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома с надворными постройками), находящегося по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками, выделив в собственность: РОЩИНА НИКОЛАЯ НИКОЛАЕВИЧА, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а - холодная пристройка, площадью 9,2 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,6 кв. м., литера А - жилая, площадью 12,5 кв. м.. площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера) – 27, 3 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -18,1 кв. м., из неё : -12,5 кв. м., подсобная -5,6 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 9,2 кв. м., а также следующие служебные постройки и сооружения при жилом доме: литера Г, Г4-Г5, забор.

Выделить в собственность БАРАНОВА АЛЕКСАНДРА ГРИГОРЬЕВИЧА, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а-холодная пристройка, площадью 14,9 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,8 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,2 кв. м., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного характера) - 33, 9 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,0кв.м. из неё : жилая - 13, 2 кв. м., подсобная -5,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования - 14, 9 кв. м. ), а также строение : литера Г1 –сарай.

Выделить в собственность ФИЛАТКИНОЙ ВИКТОРИИ ВАЛЕНТИНОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а - холодная пристройка, площадью 8,5 кв. м., литера А - кухня, площадью 6,5 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,2 кв. м.., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера ). 2 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,7 кв. м., из неё: жилая - 13, 2 кв. м., подсобная -6,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 8, 5 кв. м.), а также строения : литера Г, Г4-Г5.

Выделить в собственность ДОНСКОЙ ЛЮБОВИ АЛЕКСАНДРОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома включающую следующие помещения (<адрес> ): литера а - холодная пристройка, площадью 8,5 кв. м., литера А - кухня, площадью 5,9 кв. м., литера А - жилая, площадью 13,4 кв. м.., площадью всех частей здания ( комнат и помещений вспомогательного характера ) 7,8 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения -19,3 кв. м., из неё : жилая -13,4 кв. м., подсобная -5,9 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 8,9 кв. м.)., а также строение : литера Г.

Выделить в собственность ответчика ЗАВОДОВСКОЙ ТАТЬЯНЫ ВИКТОРОВНЫ, причитающуюся по закону часть жилого дома, включающую следующие помещения ( <адрес> ) : литера а-холодная пристройка, площадью 15,1 кв. м., литера А - коридор, площадью 6,6 кв. м., литера А - жилая, площадью 12,9 кв. м.., литера А - жилая, площадью 13,0 кв. м.., литера А - жилая, площадью 6,6 кв. м.., литера А1 - кухня, площадью 10,2 кв. м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного характера ) - 64, 4 кв. м., в том числе общая площадь жилого помещения - 49, 3 кв. м., из неё : жилая - 32, 5 кв. м., подсобная -16,8 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования 15,1 кв. м.), а также строение литера Г.

Прекратить право общей долевой собственности РОЩИНА НИКОЛАЯНИКОЛАЕВИЧА ( доля в праве 14 / 100 ), БАРАНОВА АЛЕКСАНДРА ГРИГОРЬЕВИЧА ( доля в праве 15/ 100 ), ФИЛАТКИНОЙ ВИКТОРИИ ВАЛЕНТИНОВНЫ ( доля в праве 15/100 ), ДОНСКОЙ ЛЮБОВИ АЛЕКСАНДРОВНЫ ( доля в праве 16/100 ) и ЗАВОДОВСКОИ ТАТЬЯНЫ ВИКТОРОВНЫ ( доля в праве 40/100 ) в общем имуществе на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу : <адрес>, в связи с реальным разделом указанного жилого дома между собственниками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.