Решение по делу № 2-426/2019 от 26.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

21 января 2019 г.                             <адрес>

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора А.Т. Бикмуллина,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Т.С. Сухановой о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Т.С. Сухановой о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что постановлениями руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 декабря 2011 г. №2425; от 31 июля 2014 г. № 1553 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом вошел в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы по Зеленодольскому муниципальному району. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 ноября 2014 г. № 2381 жилое помещение принадлежавшее ответчику изъято для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с истцом соглашение об изъятии для муниципальных нужд квартиры и доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем выкупа. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме в сумме 438 675 руб. 60 коп. Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию Зеленодольский муниципальный район зарегистрирован в ЕГРН. Поскольку ответчик не имеет иного жилого помещения, ему предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры, либо договора найма жилого помещения. Ответчик заключил с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» соглашение о приобретении квартиры в строящемся доме. Ответчику направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчик не освободил жилое помещение. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчика.

В судебном заседании представитель истца Н.Н. Пименова иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Т.С. Суханова и ее представитель А.А. Иванов иск не признали.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Т.С. Сухановой выбор квартиры в рамках заключенного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не произведен. Препятствий для выбора квартиры не имеется, вместе с тем в 2018 г. Т.С. Суханова на выбор квартиры в установленном порядке не заявлялась (л.д. 141).

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Т.С. Сухановой принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. № 1551 «Об утверждении перечня аварийных многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу.

13 ноября 2014 г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № 2381 об изъятии (с согласия собственника) путем выкупа для муниципальных нужд жилых помещений из аварийного жилого фонда и земельных участков, в том числе жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» в лице руководителя Исполнительного комитета и ответчиком было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №, согласно которому в соответствии с постановлением от 13 ноября 2014 г. № 2381 Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан» изымает у Т.С. Сухановой жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно пункту 5 соглашения стороны пришли к соглашению о сумме возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере 438 675 руб. 60 коп., в указанную сумму включена стоимость недвижимого имущества, убытки, предусмотренные частью 7 статьи 32 ЖК РФ, пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, в том числе упущенная выгода (л.д. 4-5).

Пунктом 10 соглашения предусмотрено, что муниципальное образование приобретает право собственности на жилое помещение с момента регистрации перехода права собственности, а само соглашение имеет силу передаточного акта.

Денежные средства в сумме 438 675 руб. 60 коп. были перечислены на счет Т.С. Сухановой, открытый в ПАО «АК БАРС» Банк, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГг. № и № (л.д. 21-22).

Право собственности на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием «Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована по месту жительства Т.С. Суханова.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчика было направлено уведомление о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), в котором ответчику было предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение.

Как следует из акта о проживании (непроживании) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.128) в результате обследования <адрес>, дверь заперта, помещение не освобождено, ключи не сданы.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиком жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчика в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Учитывая отсутствие правовых оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

Ссылка ответчика на пункт 8 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому зарегистрированные в спорном жилом помещении лица обязуются сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания протокола выбора Государственным жилищным фондом жилого помещения пригодного для проживания, не может быть принята во внимание как основанная на неправильном толковании указанного условия.

Государственный жилищный фонд стороной спорных договорных отношений не является, каких-либо обязательств перед Т.С. Сухановой по предоставлению ей на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права выбора принадлежащих Фонду жилых помещений не несет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Т.С. Суханова и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» заключили соглашение о намерениях гражданина участвовать в выборе будущей квартиры с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность № (л.д.59-60).

В рамках указанного соглашения Фонд и обязался предоставить Т.С. Сухановой право «выбора будущей собственной квартиры» и после 100% внесения ею суммы задатка «за будущую собственную квартиру» подписать с ней «протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры».

При этом Т.С. Суханова обязалась в целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры» до подписания протокола внести на расчетный счет Фонда денежные средства, предоставленные органом местного самоуправления в качестве субсидий на переселение и заключить с Фондом целевой денежный заем в целях выкупа «неоплаченных квадратных метров».

Однако Т.С. Суханова заключенное с Фондом соглашение не исполнила, договор целевого денежного займа для приобретения права выбора квартиры не заключила, аварийное жилье, принадлежащее муниципальному образованию, не освободила.

При таких обстоятельствах пункт 8 соглашения не может расцениваться как обстоятельство, ограничивающее право истца требовать освобождения ответчиком спорного жилого помещения.

Суд считает необходимым отметить, что истец принял надлежащие меры для обеспечения жилищных прав ответчика.

Так, распоряжением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 28 декабря 2018 г. № АД-1875 Т.С. Сухановой предоставлено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма или выкупа.

При таких обстоятельствах истцом приняты меры к компенсации потерь ответчика, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений о приобретении другого жилого помещения, в том числе на льготных условиях, с учетом того, что истцом поставлен вопрос о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, являющегося аварийным, которое очевидно, угрожает его жизни и здоровью.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчика Т.С. Сухановой с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Выселить Т.С.Суханову из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья