Решение от 19.06.2020 по делу № 2-157/2020 от 14.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-157/2020

г. Зима                                19 июня 2020 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием представителя истца Мараховского А.П. – Тарасенко Т.П., представителя ответчика ООО «Геокадастр» Разводовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Мараховского Алексея Петровича, к администрации Зиминского районного муниципального образования, ООО «Геокадастр» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № в связи с его смертью, снятии с государственного учета земельного участка,

установил:

Истец Мараховский А.П.. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации Зиминского районного муниципального образования, ООО «Геокадастр» о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № в связи с его смертью, снятии с государственного учета земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что Мараховскому А.П., ФИО5 принадлежит на праве общей совместной собственности земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **.**.**, о чем **.**.** в ЕГРН сделана запись о регистрации права за №.

По договору, заключенному с ООО «Геокадастр» на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка по адресу: <адрес> были установлены его границы, но **.**.** ООО «Геокадастр» сообщило им о том, что границы принадлежащего им земельного участка пересекают границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который предоставлен на основании постоянного (бессрочного) пользования ФИО1

В связи с тем, что он умер, отсутствует лицо, которое имеет право обратиться к руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением об исключении из ЕГРН неверных сведений о координатах земельного участка. Хотя фактически на местности пересечений нет.

Согласно кадастрового паспорта на земельный участок от29.09. 2009 расположенного в <адрес> с кадастровым № правообладателем на основании постоянного бессрочного пользования является ФИО6, собственник не указан.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной документации. Межевание границ землеустройства включает в себя в том числе работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование. На основании ст. 22 ФЗ от13.07. 2015 «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке.Если местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 3 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Иным способом, как исключить из ЕГРН сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым №, который предоставлен на основании постоянного (бессрочного) пользования ФИО1, невозможно устранить нарушение его права.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** об основных характеристиках объекта недвижимости - земельного участка расположенного по адресу: Иркутскаяобласть, <адрес>, с кадастровым № правообладателем на основании постоянного (бессрочного) пользования является ФИО6, собственник не указан, следовательно право постоянного (бессрочного) пользования подлежит прекращению.

Истец просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № в связи со смертью, снять с государственного учета земельный участок с кадастровым №

Истец Мараховский А.П. в судебном заседании 2 марта 2020г пояснил, что покупал в ипотеку земельный участок, расположенный в <адрес>, он садил там овощи и проживал в летнее время. межевание земельного участка было проведено в 2019г. была допущена ошибка в межевом плане, ранее участком владел ФИО1 Получилось 2 кадастровых номера на один земельный участок.Он летом **.**.** обращался в ООО»Геокадастр», они признали кадастровую ошибку и посоветовали обратиться в суд. ФИО13 умер, других лиц претендующих на земельный участок не имеется.

Истец Мараховский А.П. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия. С участием его представителя Тарасенко Т.П. Уточненный иск поддерживает в полном объеме. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Тарасенко Т.П., действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнила, что ее родной брат мараховский Алексей вместес женой купили в **.**.** земельный участок и дом в <адрес>. У ФИО13 Елены. Земельным участком они пользовались.ФИО13 Елена получила землю после смерти мужа, ФИО13 александра. ФИО13 а. получил землю по наследству от отца- ФИО13 Петра. В настоящее время ФИО12 уехала на постоянное место жительства в <адрес>.Спора о праве не имеется. Наложение земельных участков препятствует её брату законно владеть и пользоваться земельным участком.

Представитель ответчика ООО «Геокадастр» ФИО4, действующая на основании доверенности от **.**.**, начальник отдела землеустройства ООО «Геокадастра» полностью требования истца признала,.считает необходимым прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым № в связи с его смертью, снять указанный участок с государственного учета.

Представитель ответчика администрации Зиминского районного муниципального образования ФИО7, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений не имеет.

Представитель 3-го лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Иркутской области Кругляк В.С., действующая на основании доверенности № 01-д от 09.01.2020, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, представила письменные пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что в силу ч. 5 ст. 14 Закона о регистрации, государственной регистрации прав в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты. То есть, в случае удовлетворения судом требований в споре о гражданских правах на недвижимое имущество, последствиями которых могут являться действия по осуществлению кадастрового учета или регистрации прав, в том числе, по исправлению реестровой ошибки, снятии с кадастрового учета, исполнение таких решений органом регистрации прав осуществляется в силу закона. При этом, участие органа регистрации прав в качестве стороны по делу, связанному со спором о границах прав нецелесообразно.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ФИО9, действующая на основании доверенности № от **.**.**, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была уведомлена надлежащим образом, в представленном ранее письменном отзыве просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Представила письменный отзыв, указав, что Закон о регистрации указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с действующим законодательством (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). Случаи снятия с кадастрового учета земельного участка предусмотрены ч.ч. 3, 15, ст. 41, ч. 10 ст. 60, ч. 3 ст. 70, ч. 7 ст. 72 Закона о регистрации. Согласно ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 16 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН…» при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и государственной регистрации в связи с этим прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки соответствующим записям ЕГРН, а также разделу ЕГРН присваивается статус «архивная». Таким образом, при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, сведениям о нем, в том числе, сведениям о координатах характерных точек границ земельного участка, присваивается статус «архивные».

Согласно п. 17 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН. Кроме того, ни ст. 12 ГК РФ, ни Законом о регистрации не предусмотрен такой способ защиты, как исключение сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Соответственно, отсутствуют правовые основания и целесообразность заявления требований об исключении сведений из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право постоянного пользования земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 37 ЗК РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего кодекса.

Пункт 2 ст. 53 ЗК РФ предусматривает основания принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом смерть пользователя не является основанием принудительного прекращения предоставленного ему права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Ст. 53 ЗК РФ предусматривает условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предоставив соответствующие документы, подтверждающие права на земельный участок и личность правообладателя.

В соответствии со ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. ФИО1 в связи со смертью не может прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в порядке ст. ст. 45, 53 ЗК РФ. Право наследования на данный земельный участок не наступает.

Частью 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что **.**.** на основании решения Кимильтейской администрации ФИО1 выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, общей площадью <данные изъяты> для приусадебного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на **.**.** № КУВИ-001/2020-2172267, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1700 кв.м., находится в постоянном бессрочном пользовании ФИО1 на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках от **.**.**.

ФИО1 умер **.**.**, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ № от **.**.**.

Согласно договора от**.**.**г. заключенного между ФИО12в. и Мараховским А.П., ФИО5, ФИО14 куплен в совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении гос регистрации и кадастра.

Свидетельство о государственной регистрации права ФИО14 а.П. в общей совместной собственности на указанные жилой дом и земельный участок выдано 23.10. 2015г.

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.** № КУВИ-001/2019-26374949, ФИО5, Мараховскому А.П. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в **.**.** и имеет статус ранее учтенный, актуальный.

Мараховский А.П. обращался по вопросу осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № на что получил ответ директора ООО Геокадастр» об отсутствии возможности осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № так как границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Необходимо исключить из ЕГРН неверные сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 38:05:040403:143, расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования, т.к. границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка Мараховского А.П.

Межевой план был изготовлен Мараховским А.П. выполнены кадастровые работы 13.09. 2019г.кадастровый номер земельного участка № акт согласования границ земельного участка проведен.

Представителем ООО «Геокадастр» представлена схема земельных участков, где видна площадь наложения земельного участка № на з/участок № расположенный в <адрес>.

В силу ст. ст. 59, 60 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;2) самовольного занятия земельного участка;3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 на земельный участок, а соответственно, снятии с государственного учета земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № в целях восстановления права собственности истца Мараховского А.П. на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░1, **.**.** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░ 2020 ░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░