Решение по делу № 2-251/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-251/2021

УИД № 17RS0008-01-2021-000378-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туран                                            17 декабря 2021 года

    Пий-Хемский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Монгуша А.С., при секретаре Хертек А.М., с участием истца Куулар Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куулар Л.А. к Доровских В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу залога,

УСТАНОВИЛ:

    Куулар Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Доровских В.М., в обоснование которой указала, что 9 апреля 2014 года на основании договора купли-продажи её мать Б.И.Д. приобрела у Доровских В.М. за 399 395,64 руб. жилой дом, земельный участок за 1000 руб. по адресу: <адрес>. 14 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва Б.И.Д. выдано свидетельство регистрации о праве на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с отметкой об ограничении (обремения) права – ипотека в силу закона. Оплата произведена государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, что подтверждается справкой ГУ Управления Пенсионного фонда РФ в Пий-Хемском районе о перечислении 399395,64 руб. на счет Доровских В.М.. Таким образом, Б.И.Д. свои обязательства по договору купли продажи от 9 апреля 2014 года выполнила в полном объеме. 15 февраля 2020 года её мать Б.И.Д. умерла. В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделала отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается. Ответчик Доровских В.М. в данное время проживает за пределами Республики Тыва, его местонахождение ей неизвестно. Поскольку договор-купли продажи от 9 апреля 2014 года её матерью полностью исполнен, деньги за дом и земельный участок полностью переданы ответчику, тем самым считает обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Куулар Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в нем.

    Ответчик Доровских В.М. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, с исковыми требованиями не согласен, поскольку по договору купли продажи покупателем условия договора в части оплаты стоимости земельного участка, исполнены не в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно ч.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из свидетельства о рождении № 1-ЛЖ № 784412, выданной Органом Управления ЗАГС исполнительного комитета Пий-Хемского районного Совета народных депутатов Тувинской АССР 23 января 1991 года следует, что Куулар Л.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, её матерью является Ч.И.Д., отцом Ч.Э.К..

Ч.И.Д. и Б.О.К. 19 июня 2009 года заключили брак, после чего мужу и жене присвоены фамилии Б. (свидетельство о заключении брака № 1-ЛЖ №525605 от 19 июня 2009).

Как следует из договора купли-продажи жилого дома, заключенного между Доровских В.М. и Б.И.Д., Б.И.Д. купила у Доровских В.М. жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за 399 395,64 рублей. Стоимость дома будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Согласно акта приема-передачи по договору купли-продажи жилого дома, 9 апреля 2014 года Доровских В.М. передал Б.И.Д. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва от 214 апреля 2014 года № 17-АВ 241271 Б.И.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ограничением (обременения) права – ипотеки в силу закона.

Согласно справке выданного ГУ Управление Пенсионного фонда РФ по РТ 13 сентября 2021 года, Б.И.Д. распорядилась средствами материнского капитала на приобретение жилого дома по договору купли-продажи дома от 9 апреля 2014 года по адресу: <адрес>. Перечисление средств материнского капитала было произведено 16 ноября 2014 года в сумме 399395,64 руб. на расчетный счет продавца Доровских В.М..

Б.И.Д. умерла 15 февраля 2020 года (свидетельство о смерти 1-ЛЖ № 601064 выданное 1 июня 2017 года).

Как следует из договора доверительного управления жилого помещения № 12, заключенного 2 февраля 2021 года Министерством труда и социальной политики Республики Тыва Куулар Л.А., опекуну несовершеннолетнего Б.А.О. 7 сентября 2009 года рождения – Куулар Л.А. в доверительное управление передан жилой дом и земельный участок, находящие по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Куулар Л.А. пояснила, что ввиду отсутствия подтверждающих документов об оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от 9 апреля 2014 года, ею 15 декабря 2021 года на расчетный счет ответчика Доровских В.М. в счет оплаты стоимости земельного участка, переведено 1000 руб.

    Из выписки по счету Куулар Л.А., открытой в ПАО «Сбербанк», следует, что Куулар Л.А. 15 декабря 2021 года на счет Доровских В.М. переведено 1000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, поскольку ограничение на недвижимое имущество не снято в связи с переездом продавца Доровских В.М. за пределы Республики Тыва, а также со смертью покупателя Б.И.Д., то исковые требования Куулар Л.А. к Доровских В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу залога, подлежат удовлетворению, так как запись в ЕГРП об ипотеке нарушает право истца, и в настоящий момент все обязательства по договору-купли продажи были выполнены в полном объеме.

Каких-либо встречных исковых требований, либо доказательств подтверждающих обратное в силу ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Куулар Л.А. к Доровских В.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу залога, удовлетворить.

Признать обременение отсутствующим и прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером 17:08:0203101:124 и земельного участка с кадастровым номером 17:08:0203104:101, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 14 апреля 2014 года под №17-АВ 241271, № 17-АВ 241272, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2021 (18,19 декабря 2021 года выходные дни).

Председательствующий                                                А.С. Монгуш