Решение от 24.03.2015 по делу № 2-1336/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2015 года                             г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1336/2015 по иску С.Е.С. к Ю.А.В., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре и признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Ю.А.В., мотивируя свои требования тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному *** года, принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого <адрес>. Наследство было получено после смерти супруга С.В.М. Данная доля принадлежала наследодателю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Указанный жилой дом состоял из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, служб и сооружений, расположенный на земельном участке мерою 595,0 кв.м. *** истец получила разрешение Исполкома Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева оформить правовыми документами пристрой по наружным размерам 2,88 м х 8,68 м. *** на основании Постановления Главы г.Самары № от *** истец зарегистрировала право собственности на земельный участок, занимаемый своей частью жилого дома. Доля в праве на жилой дом истцом до настоящего времени не зарегистрирована. Совладельцем <адрес> является Ю.А.В., который своё право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный дом зарегистрировал. Для улучшения жилищных условий С.Е.С. в своей части жилого дома произвела реконструкцию. Выполненная реконструкция и перепланировка помещений в части жилого дома С.Е.С. не затронула конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности всего дома, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы, санитарно-эпидемиологической экспертизы, экспертным заключением о пожарной безопасности. Учитывая сложившийся между собственниками порядок владения и пользования жилым домом, возможно перераспределить между собственниками доли в праве собственности на домовладение и выделить в собственность в натуре части жилого дома. Просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре С.Е.С. изолированную часть жилого дома с отдельным входом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м; общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, состоящую из комнаты площадью 12,7 кв.м (позиция 2, литер А), комнаты площадью 14,3 кв.м (позиция 4, литер А), кухни площадью 13,7 кв.м (позиция 1, литер А1), комнаты площадью 6,7 кв.м (позиция 9, литер А1), совмещённого санузла и ванной комнаты площадью 5,2 кв.м (позиция 10, литер А4), кроме того, веранды (литер а) площадью 6,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии выделенную часть жилого дома с отдельным входом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м; признать за С.Е.С. право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м; общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, состоящую из комнаты площадью 12,7 кв.м (позиция 2, литер А), комнаты площадью 14,3 кв.м (позиция 4, литер А), кухни площадью 13,7 кв.м (позиция 1, литер А1), комнаты площадью 6,7 кв.м (позиция 9, литер А1), совмещённого санузла и ванной комнаты площадью 5,2 кв.м (позиция 10, литер А4), кроме того, веранды (литер а) площадью 6,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Самара.

В последующем исковые требования были уточнены, истец просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между С.Е.С. и Ю.А.В.; выделить в натуре и признать за С.Е.С., *** года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированную часть жилого дома общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, состоящую из комнаты площадью 12,7 кв.м (позиция 2, литер А), комнаты площадью 14,3 кв.м (позиция 4, литер А), кухни площадью 13,7 кв.м (позиция 1, литера А1), комнаты площадью 6,7 кв.м (позиция 9, литер А1), совмещённого санузла и ванной комнаты площадью 5,2 кв.м (позиция 10, литер А4), кроме того, веранды (литер а) площадью 6,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 93-95).

Истец С.Е.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д. 105).

Представитель истца С.Е.С. - Д.Н.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 75), в судебном заседании поддержала исковые требования с учётом уточнения по изложенным в иске основаниям. Просила уточнённые исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Ответчик Ю.А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 106).

Представитель Администрации городского округа Самара, привлечённой к участию в деле в качестве соответчика, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 107), отзыв на иск не предоставлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз.2 ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от *** года, наследником имущества С.В.М., умершего *** года, состоящего из: 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес>, под номером 214, принадлежащего наследодателю на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторой *** года, зарегистрированного в реестре №, Справки бюро технической инвентаризации г.Куйбышева от *** №. Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного, общей полезной площадью 70,4 кв.м, жилой площадью 63,6 кв.м, служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою 595,0 кв.м; является жена С.Е.С. (л.д. 6).

*** С.Е.С. Исполкомом Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева выдано разрешение № на оформление правовыми документами пристроя по наружным размерам 2,88 х 8,68 метров с условием окончания строительства до *** (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному *** года, С.Е.С. на основании Постановления Главы г.Самары № от *** на праве собственности принадлежит земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 297,50 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10-12).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями. В том числе с Ю.А.В. (л.д. 8).

Жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности С.Е.С. и Ю.А.В. по 1/2 доле за каждым.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации указанного жилого дома по адресу: <адрес>, истцом в занимаемой ею части жилого дома была произведена его реконструкция.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на *** общая площадь жилого дома лит.А, А1, А2, А3, А4, а, а1 составляет 128,5 кв.м, жилая площадь - 75,9 кв.м (л.д. 19-37).

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре ООО <данные изъяты>, основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А4) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности здания. Реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А4) и верандой (литер а) соответствует требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешённого строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А1, А4) и верандой (литер а) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д. 38-47).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от *** года, выполненному ООО <данные изъяты> реконструкция части индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства и Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999 года «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации (л.д. 63-66).

Экспертным заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности объёмно-планировочных и конструктивных решений от *** года, выполненного ООО <данные изъяты>, установлено соответствие объёмно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома (Лит.А,А1,А4,а), требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Часть жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 67-70).

В материалы дела предоставлен договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования от *** (л.д. 97-98).

Собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, дал нотариально заверенное согласие на возведение, ввод и эксплуатацию и государственную регистрацию права собственности на все возведённые строения, здания, объекты капитального строительства, службы, сооружения, находящиеся на принадлежащем С.Е.С. земельном участке по адресу: <адрес>, примыкающем к принадлежащему ему земельному участку, ближе чем на три метра (л.д. 99, 100, 101).

Из Выписки из ИСОГД г.о. Самары от *** года, усматривается, что земельный участок площадью 298,00 кв.м по адресу: <адрес>, не принадлежит территории общего пользования (л.д. 72).

По адресу: <адрес>, зарегистрирована истец С.Е.С., что подтверждается справкой о составе семьи от *** (л.д. 96).

Указанный жилой дом с реконструированной его частью находится в границах земельного участка (л.д. 53).

Таким образом, судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нём жилого дома, а также по порядку пользования жилым домом, отсутствуют.

Согласно строительно-технической экспертизе реконструкции части жилого дома с пристроями и с заключением о перераспределении долей и выделе частей жилого дома в натуре по состоянию на *** года, выполненной ООО <данные изъяты>, учитывая сложившийся порядок владения и пользования частью жилого дома, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределение долей в праве собственности и выдел в собственность помещения части жилого дома следующим образом: С.Е.С. выделяется изолированная часть домовладения площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 58,7 кв.м, общей площадью 52,6 кв.м, жилой площадью 33,7 кв.м, а именно: комната площадью 12,7 кв.м (позиция 2, литер А), комната площадью 14,3 кв.м (позиция 4, литер А), кухня площадью 13,7 кв.м (позиция 1, литер А1), комната площадью 6,7 кв.м (позиция 9, литер А1), совмещённый санузел и ванная комната площадь 5,2 кв.м (позиция 10, литер А4), кроме того, веранда (литер а) площадью 6,1 кв.м. Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,4 кв.м, общей площадью 75,9 кв.м, жилой площадью 42,2 кв.м, а именно: кухня площадью 27,0 кв.м (позиция 3, литер А), комната площадью 18,0 кв.м (позиция 5, литер А), санузел площадью 6,7 кв.м (позиция 7, литер А2), комната площадью 11,9 кв.м (позиция 6, литер А3), комната площадью 12,3 кв.м (позиция 8, литер А3), кроме того, сени (литер а1) площадью 3,5 кв.м (л.д. 38-46).

С учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, согласно имеющимся в собственности истца и ответчика долям, принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений против удовлетворения исковых требований истца, а также возможности выдела доли в натуре, учитывая, что в результате реконструкции не нарушаются нормы и требования законодательства, не нарушается несущая способность конструкции здания, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточнённые исковые требования С.Е.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., *** ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░ (░░░░░░░ 2, ░░░░░ ░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,3 ░░.░ (░░░░░░░ 4, ░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,7 ░░.░ (░░░░░░░ 1, ░░░░░░ ░1), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░ (░░░░░░░ 9, ░░░░░ ░1), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░ (░░░░░░░ 10, ░░░░░ ░4), ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ (░░░░░ ░) ░░░░░░░░ 6,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.03.2015 ░░░░.