Решение по делу № 2-1579/2023 от 07.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         26 июля 2023 г.                                           г.Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Черниковой Н.Е.,

при секретаре Невьянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1579/2023 по исковому заявлению Кудинова Сергея Николаевича, Тюрникова Евгения Ивановича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности часть жилого дома блокированной застройки,

установил:

Кудинов С.Н., Тюрников Е.И. обратились в суд к администрации муниципального образования город Новомосковск с указанным иском, обосновав свои требования тем, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> Фактически жилое помещение представляет собой жилой дом и разделено на две части, изолированные друг от друга, каждый собственник проживает в отдельном помещении. В целях улучшения условий проживания истцами произведена реконструкция. Набор помещений и их площадей соответствует минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам, возможно осуществление разделения на части (блоки) блокированной застройки. Просят прекратить право собственности Кудинова С.Н. на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1-м этаже, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в виде мансарды в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> признать за Кудиновым С.Н. право собственности на реконструированное жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, распложенных на 1-м этаже, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 2-м этаже, по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Тюрникова Е.И. на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> признать за Тюрниковым Е.И. право собственности на реконструированное жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, распложенных на 1- м этаже, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже, по адресу: <адрес>

Истцы Кудинов С.Н., Тюрников Е.И. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы своему представителю.

Представитель истцов адвокат Огородников Д.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования истцов поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности Белокриницкая О.А. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не поступило.

Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ» по доверенности Маренова Д.Е. не явилась, представила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст. 6 ЖК РФ).

Часть 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Квартирой согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.2011 «Свод правил. Жилые дома одноквартирные») не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блокам является блоком жилым автономным (разд.3 СП 55.13330.2016 «Свод правил. Жилые дома одноквартирные»).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из изолированных жилых помещений, имеющих отдельный вход.

Истец Кудинов С.Н. является собственником комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 1-м этаже, комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м в виде мансарды в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области 31.07.2009, выписки из ЕГРН.

Истец Тюрников Е.И. является собственником комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН.

Из Технического заключения, подготовленного <данные изъяты> следует, что жилой дом находится в исправном состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменениями №1). Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностых характеристик элементов конструкций, не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, и может быть осуществлено разделение на условные доли- части (блоки) дома блокированной застройки.

Из Технического заключения следует, что жилой дом представляет собой двухэтажное здание 1950 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В доме имеются два независимых входа, в каждую из частей выполнено подключение коммунальных сетей со счетчиками и договорами на поставку.

Данное Техническое заключение суд принимает как допустимое доказательство. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

        Учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 №14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним оком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь ход на территорию общего пользования.

Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцам помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истцов.

При указанных обстоятельствах, суд признает жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, жилым домом блокированной застройки.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст.263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Истцы без получения какой-либо разрешительной документации, в том числе разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры, реконструировали своими силами свою квартиру.

Согласно технического заключения ООО «Центр экспертиз строительства» технический план объекта был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с реконструкцией объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> Фактически площадь реконструируемого жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

        В соответствии со ст.16 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие жилищного законодательства РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу прямого указания закона.

    С учетом того, что земельный участок, на котором осуществлена, реконструкция спорного жилого дома, фактически находится в собственности истцов, реконструированный жилой дом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям безопасной эксплуатации, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, признание за истцами права собственности на реконструированное жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кудинова Сергея Николаевича, Тюрникова Евгения Ивановича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности часть жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности Кудинова Сергея Николаевича на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на 1-м этаже, комнату № площадью <данные изъяты> кв.м в виде мансарды в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за Кудиновым Сергеем Николаевичем право собственности на реконструированное жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, распложенных на 1-м этаже, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных на 2-м этаже, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Тюрникова Евгения Ивановича на комнату площадью <данные изъяты> кв.м, комнату площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Тюрниковым Евгением Ивановичем право собственности на реконструированное жилое помещение - часть жилого дома блокированной застройки, состоящую из комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, распложенных на 1-м этаже, комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2-м этаже, по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 2 августа 2023 г.

        Председательствующий