Решение от 28.10.2024 по делу № 2-7312/2024 от 13.06.2024

УИД 11RS0001-01-2024-009716-45 Дело № 2-7312/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

28 октября 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» к Нергеш Михаилу Ивановичу о взыскании убытков, обязании предоставить доступ,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» обратилось в суд с иском к Нергеш М.И. о взыскании убытков в размере 346788,50 руб., обязании предоставить свободный доступ к тепловому узлу, расположенному в помещении Н-1 многоквартирного дома №... г.Сыктывкара, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска указано, что Нергеш М.И. самовольно захватил часть подвального нежилого помещения Н-1 многоквартирного дома (далее – МКД) №... по ..., где расположено общедомовое имущество III тепловой узел, оградил помещение, смонтировал дверь и установил замок. Тепловой узел обеспечивает подачу тепла на первый этаж жилой части МКД в жилые и нежилые помещения собственников.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Т Плюс», Служба РК Стройжилтехнадзора.

Стороны, третьи лицо извещались о месте и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Потемкина Е.А. поддержала заявленный иск, представитель ответчика Молодцов А.О. полагал заявленные истцом требования подлежащими оставлению без удовлетворения, иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело в при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в целях управления общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: ... создано ТСЖ «Водопьянова, 4» (схема расположения том 1, л.д. 18).

Нежилое помещение Н-1 МКД №... по ... является общим имуществом МКД.

Нежилые помещения, расположенные по адресу: ... помещения Н-4 (кадастровый №...), Н-16 (кадастровый №...) на праве собственности принадлежат Нергеш М.И.

МКД №... по ... оборудован комплексным прибором учета тепловой энергии и теплоносителя в состав которого входят:

общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя на базе тепловычислителя ВКТ №...,

общедомовой прибор учета тепловой энергии и теплоносителя на базе тепловычислителя ВТД-В №...,

прибор учета на базе тепловычислителя ВКТ №...,

    Между ПАО «Т Плюс» и Нергеш М.И. заключен договор теплоснабжения №... от ** ** ** на поставку тепловой энергии в горячей воде и теплоносителе.

    По причине истечения срока межповерочного интервала, прибор учета ВКТ-7 №... был выведен с эксплуатации с ** ** **, о чем составлен акт периодической проверки узла учета тепловой энергии, теплоносителя №... от ** ** **.

Точка подключения пристройки (встроенно-пристроенных помещений) к централизованному теплоснабжению находится в техподполье ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4», от теплового узла, расположенного в отдельном помещении пристройки, что подтверждается актом обследования объекта теплопотребления от ** ** ** (схема расположения том 1, л.д. 18).

ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» указано на направление ** ** ** адрес Нергеш М.И. требования о предоставлении доступа к общему имуществу МКД – узлу учета тепловой энергии и теплоносителя на базе тепловычислителя ВКТ-7 №... При этом доступ предоставлен не был.

В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, электрическое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Товарищество может оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Жилищным кодексом РФ установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Статьей 161 (часть 1) ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов).

Одними из составляющих деятельности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, являются осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

С учетом представленных доказательств того, что Нергеш М,И. ограничил доступ ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» к нежилому помещению H1 (собственником которого Нергеш М.И.) не является, а в указанном помещении расположено общедомовое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной части.

На основании положений ст. 206 ГПК РФ, суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - в течение 10-ти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу

Установленный настоящим решением срок для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Рассматривая иск в части требования о возмещении убытков, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Водопьянова, 4» заявлено требование о взыскании с Нергеш М.И. убытков в размере 346788,50 руб.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ установлено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» указано, что в следствие недопуска Нергеш М.И. к узлу учета тепловой энергии и теплоносителя на базе тепловычислителя ВКТ-7 №... с целью проверки общедомового прибора учета, был пропущен срок устранения недостатков в его работе, прибор был признан некоммерческим и по причине признания его негодным к эксплуатации ПАО «Т Плюс» за декабрь 2022 года выставил к оплате за потребленную тепловую энергию начисления на основании нормативов потребления тепловой энергии в размере 346788,50 руб., которая была предъявлена к оплате собственникам жилых помещений.

Ресурсоснабжающая организация ПАО «Т Плюс» ведет расчеты потребленного МКД и встроенно-пристроенной частью как единого объекта недвижимости. Расчеты основаны на суммирование показаний трех измерительных приборов учета тепла, один из которых установлен в пристройке жилой части МКД, два в подвале жилой части.

ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» ресурсоснабжающей компанией были предъявлены начисления за тепловую энергию, размер которых ТСН ТСЖ «Водопьянова, 4» не оспаривает и, таким образом, соглашается с тем фактом, что обязано их нести в заявленном размере.

Достоверных доказательств того, что истцу по вине ответчика причинены убытки в виде оплаты коммунальных услуг на сумму 346 788, 50 руб., материалы дела не содержат.

Иск в указанной части подлежит оставлению без удовлетворения.

С учетом принятого решения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей суд взыскивает с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 4» (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 10-░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 4» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░-1 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ №... ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 4» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░ 2024 ░░░░.