Решение по делу № 2-988/2024 от 01.02.2024

Дело №2-988/2024

64RS0045-01-2024-000786-92

Решение

Именем Российской Федерации

15.02.2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

с участием представителя МОО ЗПП «Союз потребителей» Дедяева А.В.,

представителя ООО СЗ ГК «Кронверк» Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Курмангалиева Е.К. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о взыскании неустойки,

установил:

межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Союз потребителей» (далее по тексту – МОО ЗПП «Союз потребителей») в интересах Курмангалиева Е.К. обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» (далее – ООО СЗ Группа компаний «Кронверк») о взыскании неустойки. Исковые требования обоснованы тем, что 28.07.2020 между сторонами был заключен договор №ГК долевого участия в строительстве, согласно которому ООО СЗ Группа компаний «Кронверк» приняло на себя обязательства по возведению жилого дома по адресу: <адрес> и передаче Курмангалиеву Е.К. двухкомнатной <адрес>, расположенной на 11 этаже, общей площадью 62,44 кв.м, стоимостью 2190000 руб. Для проведения осмотра при приеме квартиры приглашен эксперт, по заключению которого от 16.01.2022 в квартире установлены недостатки.

28.01.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты денежных средств в счет возмещения расходов на устранения недостатков жилого помещения, однако требования оставлены без удовлетворения, почтовое отправление было возвращено 01.03.2022.

Решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.05.2022 по делу № 2-1348/2022 в пользу Курмангалиева Е.К. взысканы убытки по устранению недостатков в размере 28101 руб. Апелляционным определением судебной коллегии Саратовского областного суда от 15.11.2022 по делу № 33-6392/2022 в пользу Курмангалиева Е.К. взысканы убытки по устранению недостатков в размере 141039 руб. Требование о возмещении Курмангалиеву Е.К. убытков в виде расходов на устранение недостатков было удовлетворено 21.12.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Курмангалиева Е.К. неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 417475,44 руб.

Истец Курмангалиев Е.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель МОО ЗПП «Союз потребителей» Дедяев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО СЗ ГК «Кронверк» Васильева К.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в заявленный истцом период действовало постановление о моратории. В случае удовлетворения исковых требований просила применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2- 1348/2022, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что решением Кировского районного суда г. Саратова от 04.05.2022 по делу № 2-1348/2022 постановлено: «исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Курмангалиева Е.К. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу Курмангалиева Е.К. убытки по устранению недостатков в размере 28101 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 9525,25 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» штраф в размере 9525,25 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в бюджет муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 1343 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.» (л.д.26-28).

Апелляционным определением судебной коллегии Саратовского областного суда от 15.11.2022 по делу № 33-6392/2022 решение Кировского районный суд города Саратова от 04.05.2022 изменено в части взысканных убытков по устранению недостатков, штрафа, государственной пошлины.

Изложена резолютивная часть решения суда в следующей редакции:

«исковые требования Саратовской региональной общественной организации «Институт защиты прав потребителей» в интересах Курмангалиева Е.К. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу Курмангалиева Е.К. убытки по устранению недостатков в размере 141039 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать».

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 предоставить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» отсрочку исполнения решения суда, в части взысканного штрафа на срок до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-оценка» расходы за проведенную повторную судебную строительно-техническую экспертизу в размере 21600 руб.».

Кроме того, возложена обязанность на Саратовский областной суд возместить за счет средств федерального бюджета расходы по проведению повторной судебной строительно-технической экспертизы в размере 2400 руб. в пользу ООО «Приоритет-Оценка» (л.д.29-31).

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом при рассмотрении дела № 2-254/2023, 28.07.2020 между ООО СЗ ГК «Кронверк» и Курмангалиевым Е.К. заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), общей площадью 66,72 кв.м, состоящая из двух комнат, кухни, санузла, коридора, лоджии, расположенная на 11 этаже многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 цена договора составила 2190000 руб.

28.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты расходов на устранение недостатков, которая была оставлена без удовлетворения.

Установив факт передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства ненадлежащего качества, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на устранение недостатков в жилом помещении.

Так как судом была установлена вина ответчика в нарушении прав истца как потребителя, выразившаяся в передаче квартиры с недостатками, то с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда и штраф (в пользу истца и общественной организации).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 ООО СЗ Группа компаний «Кронверк» предоставлена отсрочка исполнения решения суда, в части взысканного штрафа на срок до 30 06.2023 включительно.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Законом № 214-ФЗ).

В рассматриваемом деле правоотношения сторон основаны на договоре участия в долевом строительстве квартиры, поэтому при применении штрафных санкций в спорный период следует учитывать Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 01.09.2022 № 1534), вступившее в силу 29.03.2022.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно ч. 8 ст. 7 Закона № 214-ФЗ» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину-участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1(1) постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 25.02.2022 до 30.06.2023 включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25.02.2022.

В соответствии с названным пунктом неустойка за указанный период исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, не должна превышать ключевую ставку банка Российской Федерации, действующую на 25.02.2022, то есть 9,5% (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022).

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются за период с 29.03.2022 до 30.06.2023 включительно.

Из материалов дела следует, что 28.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить расходы на устранение недостатков, которая ответчиком не была получена, согласно почтовому идентификатору №, 01.03.2022 выслана обратно отправителю (л.д. 23, 24).

Требование о возмещении Курмангалиеву Е.К. убытков в виде расходов на устранение недостатков было удовлетворено 21.12.2022 (в период действия моратория) (л.д.25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, требования Курмангалиева Е.К. подлежали удовлетворению ответчиком в срок до 11.03.2022 включительно (то есть до введения моратория), следовательно, неустойка за неисполнение требований потребителя подлежит начислению с 12.03.2022 по 28.03.2022 (в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.).

Таким образом, размер неустойки необходимо рассчитывать следующим образом: с 12.03.2022 по 28.03.2022 (18 дней) – количество дней просрочки исполнения требования потребителя; 141039 руб.*9,5%:365*18=660,76 руб.

Таким образом, законный размер неустойки за период 12.03.2022 по 28.03.2022 составляет 660,76 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оснований к уменьшению размера неустойки в соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Ответчиком права истца нарушены до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании штрафа.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 330,38 руб. (660,76 x 50%): в пользу МОО ЗПП «Союз потребителей» - в размере 165,19 руб., в пользу Курмангалиева Е.К. – в размере 165,19 руб.

Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО СЗ Группа компаний «Кронверк» в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» в интересах Курмангалиева Е.К. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу Курмангалиева Е.К. неустойку в размере 660,76 руб., штраф в размере 165,19 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа компаний «Кронверк» в пользу межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Союз потребителей» штраф в размере 165,19 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Стоносова