Решение по делу № 2-4116/2024 от 09.07.2024

УИД 31RS0016-01-2024-005393-79                                                             Дело № 2-4116/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2024 г.                                                г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи:     Погореловой С.С.,

при секретаре:              Исаеве В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                            Хламова Игоря Николаевича к Черкашину Сергею Николаевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Хламов И.Н. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения заявленных требований, просит прекратить право пользования и выселить                                Черкашина С.Н. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу                    № 2-5917/2022 расторгнут кредитный договор № № заключенный                                   ПАО «Совкомбанк» и Черкашиным С.Н.. С последнего в пользу банка взыскан долг по кредитному договору по состоянию на 20 июля 2022 г. в размере 507 441,54 руб., проценты за пользование кредитом из расчета 21,65 % годовых от суммы основного долга с 21 июля 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу, неустойка за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки Банка России от суммы долга за период с 21 июля 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу и возмещение судебных расходов - 20 274,42 руб. Также обращено взыскание на квартиру № № в доме № <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов начальной ценой 2 300 000 руб.

20 декабря 2023 г. проведен аукцион в электронной форме на сайте ООО «РТС-тендер». Основанием реализации квартиры по адресу: <адрес> являлся исполнительны лист Октябрьского районного суда г. Белгорода серии ФС № № от 2 февраля 2023 г. Согласно протоколу № 2 проведения торгов, Хламов И.Н. является победителем по вышеуказанному лоту с предложением о цене 3 335 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях заключен договор купли-продажи № № арестованного имущества (лот                    № 2). Стоимость квартиры в сумме 3 335 000 руб. оплачена истцом в полном объеме.

На сегодняшний день истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ г. При этом ответчик продолжает проживать в спорной квартире.

Истец Хламов И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по электронной почте, смс-сообщением с наличием отчета о доставке, а также ему открыт доступ к делу в модуле «Электронное правосудие», суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

От представителя истца - Колесниковой Т.А. (по доверенности) поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Черкашин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным письмом, суд о причинах своей неявки не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик уклонился от представления своей позиции по делу.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по электронной почте.

С учетом положений статей 45, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, прокурора в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что истец является собственником спорной квартиры и в силу закона имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением при переходе права собственности на жилое помещение к Хламову И.Н. суд не усматривает, ответчиком таких ходатайств не заявлялось.

В этой связи требования истца о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением и выселении следует удовлетворить.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от               17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Хламова Игоря Николаевича (паспорт серии №) к Черкашину Сергею Николаевичу (паспорт серии №) о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Прекратить право пользования Черкашина Сергея Николаевича жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Черкашина Сергея Николаевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Черкашина Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Белгорода заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 сентября 2024 г.

Судья