Решение по делу № 2-475/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 г.                с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-475/2023 по иску Андреевой Н.Н., Андреева М.А. и Андреева А.А. к Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения его границ,

Установил:

Андреева Н.Н., Андреев М.А. и Андреев А.А. обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

В обоснование иска указано, что собственником спорного земельного участка площадью 1837 кв.м., ранее имевшего условный №, на основании постановления Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Малячкино» являлся ФИО1 (<данные изъяты>). Свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 не выдавалось. На спорном земельном участке расположен жилой дом, сведения о принадлежности которого в Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский отсутствуют. После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истцы своевременно приняли наследство по закону путем подачи заявлений в нотариальную контору. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с присвоением кадастрового номера №, ему присвоен новый адрес: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от материалов инвентаризации на участок с условным номером № поскольку часть земельного участка находится в береговой полосе реки Уса, границы которой внесены в ЕГРН. Уточняемый земельный участок был укорочен для устранения пересечения с береговой полосой, в результате чего площадь участка изменилась и составила 1455 кв.м. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕРГН, согласование с собственником не требуется. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № не установлены, собственник отсутствует, в связи с чем граница согласована путем подачи публикации о проведении собрания в газете «Время». Отсутствие правоустанавливающего документа и регистрации права собственности наследодателя на земельный участок, расхождение значений его площади в различных документах препятствуют истцам в оформлении наследственных прав на спорное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание соистцы не явились, в заявлении просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, а также третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО7, в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители соответчика Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, третьих лиц Управления Росреестра по <адрес> и ППК «Роскадастр» в лице филиала по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ФИО8, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок с условным номером № был предоставлен для «ведения личного подсобного хозяйства» ФИО1 согласно материалам инвентаризации земель <адрес>, утвержденным постановлением Администрации Малячкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство о праве собственности на земельный участок ему не выдавалось. В материалах ГФД имеется план на спорный земельный участок, передаваемый в собственность ФИО1, содержащий каталог его координат.

Постановлением Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен новый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 1837 кв.м., с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок в ЕГРН не зарегистрированы.

На спорном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах сведения о принадлежности указанного жилого дома отсутствуют.

Судом установлено из материалов дела, что собственник спорного земельного участка ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 527 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент открытия наследства после смерти наследодателя, и подлежащего применению в данном деле на основании ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Судом установлено, что спорное имущество не было завещано.

В силу ст. 530 Гражданского кодекса РСФСР наследниками при наследовании по закону могут быть граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети наследодателя, родившиеся после его смерти.

Статья 532 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала, что при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти. Внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Из материалов дела, в том числе справки Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что на момент смерти ФИО1 совместно с ним в одном жилом помещении были зарегистрированы наследники первой очереди по закону: мать ФИО2, а также соистцы - супруга Андреева Н.Н., дети Андреев М.А. и Андреев А.А.

Из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1 Наследство своевременно приняли как наследники первой очереди по закону Андреева Н.Н., Андреев М.А. и Андреев А.А. (соистцы). От другого наследника первой очереди – матери наследодателя ФИО2 поступило заявление о непринятии наследства и отсутствии претензий на него. На часть наследственного имущества соистцам выдано свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, однако на спорное имущество не выдавалось. Завещание от имени ФИО1 не удостоверялось.

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО1 иными наследниками не имеется.

Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются.

Как установлено ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Законодательством запрет на предоставление спорного земельного участка в частную собственность не установлен.

Спорный земельный участок был в установленном порядке предоставлен ФИО1 в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на основании вынесенного уполномоченным органом решения, которое не утратило силу.

Указанный земельный участок в муниципальной собственности не находится.

Таким образом, спорный участок входит в состав наследства после смерти ФИО1

В связи с изложенным принявшие наследство после смерти ФИО1 соистцы приобрели право общей долевой собственности на спорное наследственное имущество в равных долях.Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО8 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ на спорном земельном участке была проведена его геодезическая съемка по границам объекта искусственного происхождения (забору). В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были исследованы материалы инвентаризации земель. Площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 1837 кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка отличаются от материалов инвентаризации в связи с тем, что часть земельного участка по материалам инвентаризации находится в береговой полосе реки Уса. Граница прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны реки Уса установлены в ЕГРН, в результате чего уточняемый участок полностью расположен в водоохранной зоне и частично в прибрежной защитной полосе реки Уса. Уточняемый земельный участок был укорочен в соответствии с данными ЕГРН о береговой полосе. Минимальное расстояние от границы уточняемого участка до береговой линии составляет 22 метра, что соответствует требованиям Водного кодекса Российской Федерации. По данным ЕГРН спорный земельный участок расположен в двух кадастровых кварталах №, в связи с этим в схеме расположения земельного участка на КПТ указан кадастровый квартал № На участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют. На земельном участке столбы ЛЭП и газопровод отсутствуют.

Также из письменного пояснения кадастрового инженера и акта согласования границ участка следует, что спора по границам уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков нет. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН, поэтому согласование с собственником данного участка не требуется. В связи с отсутствием сведений в ЕГРН о собственнике смежного земельного участка с кадастровым номером № было размещено объявление о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газете «Время» от ДД.ММ.ГГГГ №), в указанный срок возражений получено не было. Исходя из изложенного, границы уточняемого земельного участка считаются согласованными в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся. Подготовке и направлению межевого плана в орган кадастрового учета препятствует отсутствие у истцов надлежащего правоустанавливающего документа.

Вместе с тем соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие правоустанавливающего документа и регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, расхождение значений площади участка по сведениям ЕГРН и материалам ГФД, а также по фактическому использованию препятствуют истцам в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреевой Н.Н. (<данные изъяты>), Андреева М.А. (<данные изъяты>) и Андреева А.А. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Андреевой Н.Н., Андреевым М.А. и Андреевым А.А. право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1455 кв.м., из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, в границах в соответствии с подготовленной кадастровым инженером ФИО8 схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ б/н, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                        А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 29.08.2023.

Судья                                    А.Ю. Полянский