Решение по делу № 2-122/2023 от 23.01.2023

Дело № 2-122/2023

поступило в суд 23 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                                                                                      г. Чулым

          Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                                           Ждановой О.А.

при секретаре                                                                                                      Лукьяненко А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горлатых Анастасии Борисовны к Муниципальному образованию администрации Чулымского района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Горлатых А.Б. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию администрации Чулымского района о признании права собственности на жилой дом, указав, что 12 марта 2022 года скончалась ее двоюродная тетя ФИО2. Она является наследницей к ее имуществу по закону. Кроме нее наследниками является ее сестра Романова Е.Б. и брат Курохтин В.Б. Других наследников к имуществу ФИО2 нет, детей и других родственников, кроме них, не было. Как наследница ФИО2 обратилась к нотариусу для оформления своего права на наследство по закону, нотариус 14.12.2022 года вынесла уведомление №, что выдать ей свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, заключающегося в жилом доме, находящимся по адресу <адрес>, не может, в связи с отсутствием документов на имя наследодателя. Дело в том, что при жизни 27 января 1984 года ФИО2 получила разрешение в городсколм Совете народных депутатов города Чулыма, разрешение на производство пристройки к своему жилому дому, который на тот момент был надлежащим образом зарегистрирован в праве собственности. Однако, при оформлении разрешения, в написании фамилии тети была допущена ошибка в написании фамилии и разрешение было выдано на имя ФИО5 Соответственно, паспорт домовладения был оформлен на имя ФИО5 Таким образом, фактически правоустанавливающих документов на имя ФИО2 на вышеуказанный дом, нет. Между тем, именно ФИО2 на протяжении более 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользовалась своим домом, производила его ремонт и обслуживание и в любом случае у нее возникло право собственности на указанный жилой дом. Она является наследницей к имуществу ФИО2 В настоящий момент, без обращения в суд не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом, так как нотариально оформить наследство невозможно и иного способа защиты ее прав, кроме обращения в суд, не осталось. Просит признать за ней право собственности на жилой дом № расположенный по <адрес>, общей площадью 45м2 (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец Горлатых А.Б. заявленные исковые требования и доводы искового заявления поддержала, также дополнила, что ее двоюродной тете ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю по тому же адресу, что и жилой дом – <адрес>, однако, в указанном свидетельстве также фамилия тети указана ошибочно, как «ФИО5», вместо «ФИО2», но указанный документ принадлежит именно ее тете, так как иных женщин, с такой фамилией, именем, отчеством, в Чулыме не проживало, их родственные отношения с тетей никто никогда не ставил под сомнение. Кроме нее на наследство ФИО2 никто не претендует. Просит признать за ней право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Чулымского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений      против заявленных исковых требований не представили.

Третьи лица Романов Е.Б. и Курохтин В.Б. не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, считали их обоснованными, дали пояснения, аналогичные пояснениям истца.

Выслушав объяснения истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умерла 12 марта 2022 года, в г. Чулыме Новосибирской области (л.д. 8).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 17 января 1980 года, наследниками имущества ФИО3 является дочь ФИО2. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли жилого дома деревянного, жилой площадью <данные изъяты> м2, полезной <данные изъяты> м2, с двумя сараями, расположенными по <адрес> НСО (л.д. 9).

Согласно договору от 22 апреля 1980 года, ФИО4 подарил ФИО2 ? долю деревянного жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> м2, полезной площадью <данные изъяты> м2 по адресу <адрес> (л.д. 10).

Согласно паспорту домовладения по <адрес>, составленного в 1984 году, его владельцем является ФИО5, имеет жилую площадь <данные изъяты> м2, полезную площадь – <данные изъяты> м2, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> м2 (<данные изъяты> и <данные изъяты>) (л.д. 11-13).

Согласно решению исполнительного комитета Чулымского городского Совета народных депутатов № от 27.01.1984 года, разрешена пристройка к существующему деревянному жилому дому по <адрес>, принадлежащего ФИО5 (л.д. 14).

Согласно разрешению, выданного Архитектором района, на основании решения городского Совета народных депутатов № от 27 января 1984 года, разрешена пристройка к индивидуальному жилому дому по <адрес>, принадлежащего ФИО5, согласно индивидуального плана застройки (л.д. 15).

Согласно планау одноквартирного жилого дома по <адрес>, составленного Архитектором района, дом по указанному адресу имеет кухню и три комнаты, общая площадь <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> м2 (л.д. 32).

Согласно информации Центра кадастровой оценки и инветаризации, жилой дом по адресу <адрес>, 1982 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты> м2. Увеличение общей площади на <данные изъяты> и жилой на <данные изъяты> м2 произошло за счет пристройки к индивидуальному жилому дому на основании решения городского Совета народных депутатов № 7 от 27.01.1984 года. Сведения о собственнике имущества - ФИО2, ? - свидетельство о праве на наследство по закону, выдано нотариусом Чулымской ГНК 17.01.1980 г. по реестру №, зарегистрировано в Чулымском БТИ 21.04.1980 г. по реестру №, договора дарения от 22.04.1980 года, удостоверен государственным нотариусом Чулымской ГНК 22.04.1980 года по реестру №, зарегистрированного в Чулымском БТИ 22.04.1980 года по реестру № (л.д. 18, 34).

Согласно свидетельству №, выданного 18.12.1992 года главой Чулымской городской администрации, ФИО5 по адресу <адрес> на основании решения Чулымской городской администрации № от 18 декабря 1992 года, предоставлен земельный участок в пользование, площадью <данные изъяты> и в собственность – <данные изъяты> (л.д. 33).

Согласно уведомлению нотариуса нотариального округа Чулымского района от 14 декабря 2022 года выдача Горлатых А.Б. свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящему из: жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом на имя наследодателя (л.д. 16).

По информации нотариуса Чулымского района ФИО7, по имеющемуся в производстве нотариуса наследственному делу к имуществу ФИО2, умершей 12 марта 2022 года обращались наследники: Горлатых Анастасия Борисовна с заявлением о принятии наследства. Других заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от наследства, в том числе, от других наследников, в данном наследственном деле нет, свидетельства о праве на наследство не выдавались, сведений о завещаниях не имеется (л.д. 28,29).

Согласно справке главы города Чулыма, домовладение, находящееся в <адрес>, принадлежащее ФИО2, реконструировано в 1984 году согласно строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 51).

Как показала в суде свидетель Свидетель №2, истец и третьи лица ее двоюродные сестры и брат, ФИО2 – их тетя, т.е. двоюродная сестра их матери. ФИО2 жила в <адрес>. Знает, что где-то в 80-х годах к этому дому ФИО2 делала пристройку и количество комнат в доме увеличилось. Жила в этом доме ФИО2 с мужем, который потом умер, и в 2022 году умерла она, детей у нее не было.

Таким образом, приведенными доказательствами подтверждено, что ФИО2 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, полезной площадью 35,3 м2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Чулымской ГНК 17.01.1980 г. и договора дарения от 22.04.1980 года.

В последующем архитектором Чулымского района ей было выдано разрешение на пристрой к указанному жилому дому, в соответствии с решением городского Совета народных депутатов и индивидуального плана застройки, которым было разрешено произвести пристройку к существующему деревянному жилому дому по <адрес>, с учетом которого увеличится его общеполезная площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>. Аналогичная информация о площади указанного жилого дома, с учетом пристроя, указана в индивидуальном плане застройки деревянного жилого дома по <адрес>.

При этом, представленными суду доказательствами подтверждено, что пристрой к указанному жилому дому производился и был произведен на основании и в соответствии с вышеуказанным разрешительными документами, его общая площадь увеличилась с учетом пристроя и уточнения данных и стала составлять общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство подтверждается информацией ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», в соответствии с которой по данным технического учета домовладение по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете с указанием общей площади – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>. В техническом паспорте на указанный индивидуальный жилой дом, также указаны его технические характеристики уже с учетом пристроя: общая площадь – 45 кв.м., жилая площадь – 33,8м.

При чем, в период, когда производился указанный пристрой, действующее законодательство не предусматривало, что помимо разрешения на пристрой, обязательно получение иных документов. В указанный период еще не был принят Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ вступил в силу только 31 января 1998 года.

Как следует из выписки из ЕГРН, указанный индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет с техническими характеристиками, указанными в разрешительных документах на пристрой дома: общая площадь <данные изъяты> (л.д. 52-54).

Таким образом, исследованными в суде доказательствами подтверждено, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес> ФИО2 был произведен пристрой к указанному жилому дому на основании и в соответствии с разрешительными документами на указанный пристрой. В последующем, с учетом площади в результате данного пристроя и уточнения данных, указанный жилой дом фактически введен в эксплуатацию, поставлен с указанными техническими характеристиками с учетом пристроя и уточнения данных, на технический и кадастровый учет. В связи с чем, указанный пристрой к спорному жилому дому, не является самовольным, а указанный жилой дом с учетом его технических характеристик после указанного пристроя и уточнения данных, может являться объектом наследственных прав. Разрешение на пристрой дома по решению исполнительного комитета Чулымского городского Совета народных депутатов № 7 от 27.01.1984 года, выдано именно двоюродной тете истца – ФИО2, как и составлен технический паспорт на указанное домовладение, а указание в данных документах ее фамилии, как «ФИО5», являлось ошибкой, что подтверждено в суде исследованными доказательствами.

В этой связи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца Горлатых А.Б. о признании за ней права собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

При этом, суд также исходит из того, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, на котором находится спорный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, указание в свидетельстве о праве собственности на указанную землю ее фамилии, как «ФИО5», также являлось ошибкой, в том числе, после допущенной ошибки в разрешение на пристрой дома, в техническом паспорте домовладения, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

После смерти ФИО2 единственным наследником к ее имуществу, в том числе, на указанный земельный участок, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и претенджует на ее наследство, является истец. Иные наследники на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, своих прав не заявляют.

Таким образом, на основании показаний свидетеля, письменных материалов дела, объяснений истца, третьих лиц, суд полагает признать за истцом право собственности на спорный жилой дом, данное право никем не оспаривается, нарушения прав иных лиц, угрозы жизни и здоровью граждан не установлено в судебном заседании.

Оснований не доверять показаниям свидетеля, у суда нет, ее показания последовательны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими, не оспариваются ответчиком. Письменные документы сомнений в достоверности не вызывают, так как выданы официальными органами. Ответчиком представленные истцом доказательства не оспариваются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца, не представил, доказательств, позволяющих сделать иной вывод, также не представил.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлатых Анастасии Борисовны – удовлетворить.

Признать за Горлатых Анастасией Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                 подпись                          Жданова О.А.

В окончательной форме решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Председательствующий:                 подпись                          Жданова О.А.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-122/2023 Чулымского районного суда Новосибирской области

УИД 54RS0042-01-2023-000046-86