Решение по делу № 11-35/2018 от 16.05.2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 РёСЋРЅСЏ 2018 РіРѕРґР°                                  Рі. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Лавровой Н.А.

при секретаре Плоцкой Т.М.

рассмотрев РІ открытом судебном заседании апелляционную жалобу Буториной Людмилы Георгиевны РЅР° решение РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 3 Рі. Троицка Челябинской области     РѕС‚ 04.04.2018Рі. РїРѕ гражданскому делу в„– 2-251/2018 РїРѕ РёСЃРєСѓ Буториной Людмилы Георгиевны Рє РћРћРћ "Жилищно-эксплуатационное управление", СЃ привлечение третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Челябинской области, Рѕ перерасчете платы Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги, Р° также взыскания судебных расходов Р·Р° юридическую помощь.

УСТАНОВИЛ:

Истец Буторина Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Жилищно-эксплуатационное управление", с привлечение третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскания судебных расходов за юридическую помощьпо оплате за предоставление юридической помощи в размере 5 000 рублей. Впоследствии истец уточнила исковые требования, просила произвести перерасчет ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» за пользование коммунальными услугами в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 12 апреля 2014 года по 31 декабря 2017 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, а также взыскать с ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» судебные расходы за предоставление юридической помощи в размере 5 000 рублей.

В обоснование уточненного иска истец Буторина Л.Г. указала следующее, что она является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Управление данным многоквартирным домом осуществляет управляющая организация ООО «Жилищно-эксплуатационное управление».

В свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, от 19 февраля 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, площадь квартиры была указана № когда согласно технического паспорта на жилое помещение площадь квартиры составляет № От начальника Троицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ей поступило сообщение, что при государственной регистрации права общей долевой собственности на основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 09 февраля 2008 года была допущена техническая ошибка в части площади квартиры указана площадь 39,1 кв.м., вместо верной 31,9 кв.м. 14 ноября 2014 года техническая ошибка была исправлена, в реестр внесены верные сведения.

25 декабря 2017 года Буторина Л.Г. обратилась к директору ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» с заявлением о перерасчете размера платежей за коммунальные услуги, на что 29 декабря 2017 года был получен отказ, в связи с тем, что управляющая компания не располагали документами до 26 декабря 2017 года свидетельствующими об изменении размера площади квартиры. Просит обязать ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 12 апреля 2014 года по 31 декабря 2017 года, исключив незаконно начисленную сумму оплаты за коммунальные платежи, а также взыскать с ответчика ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» судебные расходы за предоставление юридической помощи в размере 5 000 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № 3 г.Троицка Челябинской области от 04 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Буториной Людмилы Георгиевны к ООО "Жилищно-эксплуатационное управление", с привлечение третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взыскания судебных расходов за юридическую помощь, отказано.

Р’ апелляционной жалобе Буторина Р›.Р“. РїСЂРѕСЃРёС‚ отменить решение РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„–3 РѕС‚ 04 апреля 2018 Рі. РїРѕ гражданскому делу в„– 2-251/2018 РїРѕ РёСЃРєСѓ Буториной Людмилы Георгиевны Рє РћРћРћ "Жилищно-эксплуатационное управление", СЃ привлечение третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Челябинской области, Рѕ перерасчете платы Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги, Р° также взыскания судебных расходов Р·Р° юридическую помощь. РџСЂРѕСЃРёС‚ принять РЅРѕРІРѕРµ решение РїРѕ делу, которым удовлетворить требования истицы Буториной Р›.Р“. Рє РћРћРћ "Жилищно-эксплуатационное управление " Рѕ перерасчете Р·Р° пользование коммунальными услугами РІ квартире РїРѕ адресу: <адрес> Р·Р° период СЃ 12.04.2014Рі.     РїРѕ 31.12.2017Рі. исключив незаконно начисленную СЃСѓРјРјСѓ оплаты Р·Р° коммунальные платежи.

В обоснование апелляционной жалобы истец ссылается на те обстоятельства, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии допустило техническую ошибку в части указания площади квартиры - 39,1 кв.м., вместо верной 31,9 кв.м. со ссылкой на п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 ( в ред. от 01.05.2017г.) "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», из которого следует, что требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и п.п. 1 и 4 ст. 2 указанного Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. Также указала, что в нарушение положений ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» ООО «Жилищно-эксплуатационное Управление» на претензию потребителя должным образом не отреагировало, перерасчет не произвели. Также сослалась на пункт 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» где установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом и договором, и подпункт г) пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственником и пользователем помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденных Постановлением 11равительства РФ от 06.05.2011г. №354, согласно которого исполнитель обязан производить расчет размера платы за коммунальные услуги. Указала, что денежные средства, взыскиваемые за предоставленные услуги незаконны, что не согласна с суммой начисления, считает свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Истец Буторина Л.Г. в судебном заседании не участвовала, о дне и времени судебного заседания была надлежаще извещена, в деле имеется отчет об отправке истцу смс - уведомления.

Представители истца Демченко Я.А., Фонова А.В. в судебном заседании апелляционной инстанции участвовали, поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней обстоятельствам.

Представитель ответчика ООО "ЖЭУ" Барышникова Т.В. в судебном заседании участвовала, против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка к судебной повестке.

Дело в апелляционной инстанции рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

       РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации решение СЃСѓРґР° должно быть законным Рё обоснованным.

       Р РµС€РµРЅРёРµ является законным РІ том случае, РєРѕРіРґР° РѕРЅРѕ вынесено РїСЂРё точном соблюдении РЅРѕСЂРј процессуального права Рё РІ полном соответствии СЃ нормами материального права, которые подлежат применению Рє данному правоотношению, или основано РЅР° применении РІ необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации).

       Р РµС€РµРЅРёРµ является обоснованным тогда, РєРѕРіРґР° имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными СЃСѓРґРѕРј доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона РѕР± РёС… относимости Рё допустимости, или обстоятельствами, РЅРµ нуждающимися РІ доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации), Р° также тогда, РєРѕРіРґР° РѕРЅРѕ содержит исчерпывающие выводы СЃСѓРґР°, вытекающие РёР· установленных фактов.

В силу статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Согласно статье 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд апелляционной инстанции считает решение мирового судьи не подлежащим изменению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания своего помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ (в редакции закона, действовавшего в рассматриваемый период времени) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшего в рассматриваемый период времени) собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату коммунальных услуг. В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за жилое помещение, рассчитывается исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст.ст. 156, 157 ЖК РФ (в редакции закона, действовавшего в рассматриваемый период времени).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого помещения.

Согласно п. 34 пп. "з" Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Согласно п. 91 Постановления Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за жилое помещение, а также предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 8 ст. 47 указанного закона нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

В соответствии с п. 1 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуг, утвержденным указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С - 2784, перерасчет квартирной платы производится в связи с переобмером жилой площади, изменением количества проживающих и другими основаниями, предусмотренными действующим законодательством.

Согласно п. 2 указанного Положения, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента предоставления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размеров жилой площади.

Согласно п. 1 Положения, перерасчет коммунальных услуг производится при изменении их стоимости, а также с момента обнаружения ошибки в расчетах или изменения количества проживающих.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Кроме того, согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30 декабря 1983 года № С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производиться со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представления документов из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади квартиры.

Судом первой инстанции достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что истец Буторина Л.Г. с 19 февраля 2009 года являлась собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 4 г. Троицка Челябинской области от 09 сентября 2008 года за Буториной Л.Г. было признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в однокомнатной квартире общей площадью № расположенной по адресу: <адрес> Решение вступило в законную силу 20 сентября 2008 года, и не оспаривается сторонами. Таким образом, истец Буторина Л.Г. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 22 марта 2018 года № (л.д.82-84).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет № (л.д.89).

Согласно ответа начальника Троицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области от 25 января 2018 года №, при государственной регистрации права общей долевой собственности в 1/2 доли в праве на основании решения Троицкого городского суда Челябинской области от 09 сентября 2008 года была допущена техническая ошибка в части площади квартиры указана площадь 39,1 кв.м., вместо верной 31,9 кв.м.

На основании Решения регистратора об исправлении технической ошибки от 14 ноября 2014 года и данных Кадастрового паспорта помещения, серия В № от 26 января 2009 года 14 ноября 2014 года техническая ошибка была исправлена, в реестр внесены верные сведения в части площади объекта № (л.д.16).

Из копии технического паспорта на жилое помещение-<адрес> следует, что площадь квартиры составляет № (л.д.41-43).

Согласно счет - квитанции за март 2014 года истцу начислялась плата за жилищно - коммунальные услуги исходя из общей площади вышеуказанной квартиры № (л.д.60).

Согласно счет - квитанции за апрель 2014 года истцу начислялась плата за жилищно - коммунальные услуги исходя из общей площади вышеуказанной квартиры №.д.59).

Документы, свидетельствующие об изменении общей площади жилого помещения-квартиры истца за период с 17 апреля 2014 года до 26 декабря 2017 года в адрес ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» представлены не были.

Таким образом, судом первой инстанции правомерно установлено, что со стороны ответчика не допущено нарушение прав истца при исчислении размера платы за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по 26 декабря 2017 года, своевременно и правильно произведен перерасчет именно с 27 декабря 2017 года, при поступлении от истца письменного заявления и документов, свидетельствующих об изменении площади квартиры. Таким образом, вины ответчика в переплате истцом жилищно-коммунальных услуг нет. Доводы истца о том, что ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права от 19 февраля 2009 года допущены не по их вине, не могут служить основанием для возложения обязанностей на ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» по перерасчету жилищно-коммунальных услуг, начисление, которых производилось на основании представленных документов. Кроме этого, истец не лишен возможности требовать возмещение ущерба от виновных лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования о взыскании судебных расходов на юридическую помощь производны от требований о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в удовлетворении которых судом первой инстанции отказано, то и требования о взыскании судебных расходов на юридическую помощь правомерно были оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, направлены на переоценку выводов мирового судьи, которым в решении дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для такой переоценки доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Обжалуемое решение суд находит законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 328, 329, 335 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

        Р РµС€РµРЅРёРµ РјРёСЂРѕРІРѕРіРѕ СЃСѓРґСЊРё судебного участка в„– 3 РіРѕСЂРѕРґР° Троицка Челябинской области РѕС‚ 04 апреля 2018 РіРѕРґР° РїРѕ РёСЃРєСѓ Буториной Людмилы Георгиевны Рє РћРћРћ "Жилищно-эксплуатационное управление", СЃ привлечением третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра Рё картографии РїРѕ Челябинской области, Рѕ перерасчете платы Р·Р° жилое помещение Рё коммунальные услуги, Р° также взыскания судебных расходов Р·Р° юридическую помощь, оставить без изменения, апелляционную жалобу Буториной Людмилы Георгиевны - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: