Решение от 06.10.2023 по делу № 2-3339/2023 (2-10110/2022;) от 13.09.2022

Дело № 2-3339/2023

УИД 24RS0041-01-2021-006116-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года                  г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЛАВЯНСКИЙ» к Акимову Юрию Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «СЛАВЯНСКИЙ» обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Акимову Ю.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту за период с ноября 2018г. по март 2022 г. в размере 780170,81 руб., неустойки за период с 31.12.2016г. по 30.06.2021г. в размере 2692037,18 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.07.2018г. по 19.09.2023г. в размере 200077,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 780170,81 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 20.09.2023г., по день фактического исполнения обязательства, почтовых расходов 452,84 руб., расходов за получение выписок из ЕГРН -830 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг 50000 руб., расходов по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что нежилые помещения № 338, площадью 41,1 кв.м, № 339, площадью 132,4 кв.м., расположенные по адресу: Х, находятся в собственности ответчика.

Истец указывает, что дом, расположенный по адресу: Х, находится в управлении ТСН «Славянский», с ответчиком заключён договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет обязательства по оплате по оплате за коммунальные услуги и услуг по содержанию и ремонту, образовалась задолженность, на которую были рассчитаны пени.

Указывая, что задолженность по оплате за коммунальные услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представители истца Сургутская Д.А., Лыхин А.А. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что срок исковой давности стороной истца не пропущен, поскольку сумма задолженности определяется с ноября 2018 года, а в суд иск подан в июле 2021 года. Также пояснили, что поскольку вносимые ответчиком платежи не были поименованы, поступавшие суммы определялись на погашение задолженности за предыдущие периоды.

В судебном заседании ответчик не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверив представление интересов Прокопьевой О.П., которая в судебном задании поддержала письменный отзыв на исковое заявление, дополнив, что сторона ответчика признает размер задолженности в сумме 516000 руб. Однако пояснила, что до 2022 года у ответчика фактически не было доступа к принадлежащим ему нежилым помещениям. Также пояснила, что Акимов Ю.В. квитанций ко коммунальным платежам не получал, однако надлежащим образом оплачивал коммунальные услуги, при этом предусмотренную договором неустойку в размере 0,5 % с истцом не согласовали, что подтверждено проведенной почерковедческой экспертизой. Кроме того, указала, что по периоду взыскания задолженности 2016,2017,2018 годы пропущен срок исковой давности.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из правовой позиции, отраженной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Акимов Ю.В. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Х. пом. 338, кадастровый У, площадью 41,1 кв.м., пом. 339, кадастровый У, площадью 132,4 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения общего собрания собственников помещений Крытого рынка розничной торговли с подземной автостоянкой и инженерным обеспечением от 03.11.2016г. ТСН «Славянский» осуществляет управление зданием по адресу: Х.

01.12.2016г. между ООО «Славянский» и истцом Акимовым Ю.В. заключён договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, предметом которого является обеспечение надлежащего содержания и ремонта здания по адресу: Х., его инженерного оборудования, мест общего пользования и прилегающей территории, а также оказание эксплуатационных и коммунальных услуг. Указанным договором зафиксирована стоимость долевого участия в общих расходах по управлению зданием в размере 34,42 руб. за 1 кв.м.

Пунктом 1.3 определен срок действия договора по 31.12.2019г., при этом указано, что договор считается пролонгированным и количество пролонгаций не ограничено, если за месяц до окончания его срока действия не поступило предложения от одной из сторон о расторжении договора.

Дополнительным соглашением к договору от 28.12.2018г. определена стоимость долевого участия в общих расходах по управлению зданием в размере 45,38 руб. за 1 кв.м.

    Акимов Ю.В. также был ознакомлен с Правилами внутреннего распорядка и использования общего имущества крытого рынка «СЛАВЯНСКИЙ».

Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с ноября 2018г. по март 2022 г. ответчик не вносили в полном объеме плату за коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере в размере 780170,81 руб.

Доводы стороны ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений со ссылкой на то, что ответчик фактически не имел возможности пользоваться принадлежащими ему помещениями, судом во внимание не принимаются, в силу следующего.

Как следует из заключенного между сторонами договора от 01.12.2016г., ответчик обязался оплачивать общие расходы по управлению, эксплуатации и текущему ремонту здания пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из объема и перечня выполняемых работ и оказываемых услуг, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, а также настоящим договором, в сроки, оговоренные сторонами (п. 2.2.2 договора).

Пунктом 6.6 договора стороны предусмотрели, что неиспользование помещений пользователем не является основанием невнесения платы за услуги по настоящему договору.

Довод стороны ответчика о том, что Акимов Ю.В. квитанций ко коммунальным платежам не получал, по мнению суда не является основанием для неоплаты коммунальных услуг, а согласно представленных истцом документов, квитанции ежемесячно истцом формировались и направлялись на электронный адрес Акимова Ю.В. – Z

Также судом не принимается довод стороны ответчика о пропуске по периоду взыскания задолженности 2016,2017,2018 годы срока исковой давности в силу следующего. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст.196 ГК РФ).

На основании положений ст. 200 ГК ПФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Поскольку в представленных ответчиком платежных документах период, за который производился платеж, указан не был, суд принимает во внимание довод представителя истца о применении положений ст. 319 ГК РФ и отнесении платежа в счет погашения задолженности за более ранний период, что подтверждается актом сверки (т. 2 л.д.13), а учитывая период образования задолженности - с ноября 2018 года и дату направления иска в суд 22.07.2021г., суд полагает, что по спорному периоду с ноября 2018г. по март 2022г. срок исковой давности для взыскания задолженности за коммунальные услуги не пропущен.

Пунктом 6.9 договора управления, в случае нарушения срока оплаты услуг управляющей компании и иных платежей собственник (пользователь) в безусловном порядке уплачивает управляющей компании автоматически начисляемую неустойку из расчета 0,5% (пять десятых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Определением суда от 03.05.2023г. по ходатайству стороны ответчика в целях установления принадлежности подписи на первых четыре страницах договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.12.2016г. Акимову Ю.В. по делу назначена почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта ФБУ Красноярская ЛСЭ Минюста России от 14.70.223г. следует, что подписи от имени Акимова Ю.В, на листах 1-4 договора на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01.12.2016г. в строке «пользователь» выполнены, вероятно, не самим Акимовым Ю.В., а другим лицом с подражанием какой-то его подлинной подписи.

Несмотря на не подписание первых 4-х листов договора, сторона ответчика не отрицает о подписании последнего листа, с указанием реквизитов сторон.

Также судом принимается во внимание, что в иных договорах, заключённых 01.12.2016г. с собственниками, например Ананчик Н.С., Чернявской Т.А., Забудько А.В. также включен п. 6.9 предусматривающей ответственность за просрочку платежа из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

В связи с не внесением оплаты коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту ответчику начислены пени за период с 31.12.2016г. по 31.05.2021 г. в размере 2692037,18 руб.

Расчеты задолженности и пени произведены истцом с учетом установленных тарифов и вносимых платежей, проверены судом и признаны арифметически правильными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что предусмотренные заключённым между сторонами договором штрафные санкции являются мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по уплате коммунальных платежей, принимая во внимание размер задолженности, учитывая компенсационную природу неустойки, принцип разумности и справедливости, возражения ответчика относительно предъявленного размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер начисленной неустойку до 170000 руб., размер который не менее предусмотренного ст. 395 ГПК РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги за спорный период, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 780170,81 руб., неустойки в размере 170000 руб.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений ст. 395 ГПК РФ за период с 29.07.2018г. по 19.09.2023г. в размере 200077,09 руб., суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 6 июня 2016 г. (раздел "Обязательственное право", вопрос N 2), следует, что не может служить основанием для отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация истцом, обосновывающим свое требование п. 1 ст. 395 ГК РФ, в то время как законом или соглашением сторон на этот случай предусмотрена неустойка; в этом случае суд вправе взыскать проценты в пределах суммы неустойки, подлежащей взысканию в силу закона или договора.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, за период с 29.07.2018г. по 19.09.2023г. и далее по день исполнения обязательства, однако за период с 31.12.2016г. по 30.06.2021г. судом уже взыскана договорная неустойка, соответственно, размер процентов, подлежащий взысканию ответчика с 01.07.2021г. по 06.10.2023г. будет составлять 150398,97 руб., что следует из представленного стороной истца расчета, при этом проценты не превышают договорную неустойку.

Также суд считает подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 780170,81 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 07.10.2023г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что 28.06.2021 года истец заключил с ООО «Равновесие» договор по оказанию юридических услуг и дополнительное соглашение к нему, по условиям которого исполнитель обязался оказать услуги, связанные с представлением интересов на настоящему исковому заявлению, согласовав стоимость услуг в общем размере 50000 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг, суд, полагает, что истец имеет право на возмещение понесенных судебных расходов, заявленный размер которых в сумме 30000 рублей, является завышенным, а потому, с учетом категории сложности рассмотренного дела, срока его рассмотрения, объема оказанных представителем истца юридических услуг ( составление искового заявления, уточнения к нему, участие в шести судебных заседаниях), требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, подлежит частичному удовлетворению в размере 23000 рублей.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего дела истцом понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в сумме 452,84 руб., расходы по оплате выписок из Единого государственного реестра недвижимости в размере 830 руб., принимая во внимание, что данные расходы подтверждены документально, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в указанной сумме.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 24523 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 233- 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 780170,81 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 170000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150398,97 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 780170,81 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 07.10.2023░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 830 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 452,84 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24523 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2023 ░.