Решение от 25.08.2021 по делу № 2а-2459/2021 от 29.07.2021

Дело № 2а-2459/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники              25 августа 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Черепановой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Кушель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края административное дело по административному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

административный истец Управление Росреестра по Пермскому краю обратился в суд с административным иском об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права. В обоснование административных исковых требований указано, что в ЕГРН внесены следующие сведения: 1. Земельный участок, уточненный площадью ..... кв.м., вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... ..... внесена запись № о праве собственности за Сатдаровым Т.А. на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ..... и Соглашения о перераспределении земельных участков от ...... Запись актуальна. 2. Земельный участок, уточненной площадью ..... кв.м. вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... ..... внесена запись № о праве собственности за Макаровым М.Д. на основании договора купли-продажи от ..... и Соглашения о перераспределении земельных участков от ...... Запись актуальна. Вышеперечисленные земельные участки были образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 на основании межевого плана, подготовленного ..... кадастровым инженером КМ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... Снят с кадастрового учета ...... ..... внесена запись № о праве собственности Сатдарова Т.А. на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ...... Запись погашена ...... Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... Снят с кадастрового учета ...... ..... внесена запись № о праве собственности Макарова М.Д. на основании договора купли-продажи от ...... Запись погашена ...... В соответствии с ч.2 ст. 11.7 ЗК РФ между Сатдаровым Т.А и Макаровым М.Д. было составлено Соглашения о перераспределении земельных участков от ....., согласно которому в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №,№ образовалось 2 земельных участка: 1 земельный участок -..... кв.м., с кадастровым номером №. 2 земельный участок -..... кв.м., с кадастровым номером №. ..... Сатдаров Т.А. и Макаров М.Д. обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 2 вновь образованных земельных участков. В связи с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав государственным регистратором одновременно: исходные земельные участки с кадастровыми номерами №,№ сняты с учета; записи о праве собственности: № Макарова М.Д.; № Сатдарова Т.А. погашены; поставлены на кадастровый учет 2 образованных земельных участка №, №; внесены записи о праве собственности в отношении 2 образованных земельных участков. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровых делах на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а именно государственным регистратором прав ошибочно внесены следующие записи о правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Макаровым М.Д.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Сатдаровым Т.А. Однако согласно Соглашению о перераспределении земельных участков от ..... стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: Сатдарову Т.А. переходит в собственность земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №; Макарову МД переходит в собственность земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №. Таким образом, вышеуказанные записи о правах собственности приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Просят вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН : в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «Макаров МД» на «Сатдаров ТА»; в отношении земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в запись № в сведения о правообладателе с «Сатдаров ТА» на «Макаров МД».

Представитель административного истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю Загудаева О.П., действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание на не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Административный ответчик – Сатдаров Т.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией, конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения.

Административный ответчик – Макаров М.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С административными исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Учитывая положения части 6 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть административное исковое заявление в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их присутствие в судебном заседании судом не признано необходимым, ходатайств об отложении рассмотрения дела ими не заявлялось, что не является препятствием к разрешению поставленного вопроса по существу, при этом суд учитывает краткие сроки рассмотрения дел данной категории, а также, что информация по рассматриваемому делу является общедоступной на официальном сайте суда, то есть стороны должны пользоваться своими правами добросовестно.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях).Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. В ходе судебного заседания установлено, что ..... в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта – нежилого помещения площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: ...... Данный объект имеет два кадастровых номера № и №. Судом установлено, что в ЕГРН внесены следующие сведения: 1. Земельный участок, уточненный площадью ..... кв.м., вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... ..... внесена запись № о праве собственности за Сатдаровым Т.А. на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ..... и Соглашения о перераспределении земельных участков от ...... Запись актуальна. 2. Земельный участок, уточненной площадью ..... кв.м. вид категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: ....., с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... ..... внесена запись № о праве собственности за Макаровым М.Д. на основании договора купли-продажи от ..... и Соглашения о перераспределении земельных участков от ...... Запись актуальна. Вышеперечисленные земельные участки были образованы путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации № 136-ФЗ от 25.10.2001 на основании межевого плана, подготовленного ..... кадастровым инженером КМ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... Снят с кадастрового учета ...... ..... внесена запись № о праве собственности Сатдарова Т.А. на основании договора купли-продажи садового дома и земельного участка от ...... Запись погашена ...... Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ...... Снят с кадастрового учета ...... ..... внесена запись № о праве собственности Макарова М.Д. на основании договора купли-продажи от ...... Запись погашена ...... В соответствии с ч.2 ст. 11.7 ЗК РФ между Сатдаровым Т.А и Макаровым М.Д. было составлено Соглашения о перераспределении земельных участков от ....., согласно которому в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №,№ образовалось 2 земельных участка: 1 земельный участок -..... кв.м., с кадастровым номером №. 2 земельный участок -..... кв.м., с кадастровым номером № ..... Сатдаров Т.А. и Макаров М.Д. обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении 2 вновь образованных земельных участков. В связи с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав государственным регистратором одновременно: - исходные земельные участки с кадастровыми номерами №,№ сняты с учета; - записи о праве собственности: № Макарова М.Д.; № Сатдарова Т.А. погашены; - поставлены на кадастровый учет 2 образованных земельных участка №, №; - внесены записи о праве собственности в отношении 2 образованных земельных участков. Органом регистрации прав была допущена техническая ошибка: выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, № а именно государственным регистратором прав ошибочно внесены следующие записи о правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Макаровым М.Д.; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за Сатдаровым Т.А. Однако согласно Соглашению о перераспределении земельных участков от ..... стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: Сатдарову Т.А. переходит в собственность земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №; Макарову МД переходит в собственность земельный участок, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №. Вышеуказанные записи о правах собственности приводят к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исправление технической ошибки не нарушает права Сатдарова Т.А., Макарова М.Д., являющихся собственниками земельных участков. Спор о правах относительно земельных участков в рамках настоящего дела отсутствует. Внесение подобных изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество может быть осуществлено в порядке исправления технической ошибки. Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ..... ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░ ░░» ░░ «░░░░░░░░ ░░»; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ «░░░░░░░░ ░░» ░░ «░░░░░░░ ░░».

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░              ░.░. ░░░░░░░░░░