Решение по делу № 2-65/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-65/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Можеговой Т.В.

при секретаре Кныш Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

28 февраля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Рыбакова С.А к администрации Муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества (гараж),

установил:

Рыбаков С.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж), а также земельный участок, расположенные по адресу: с. Объячево, <адрес>, Прилузского района Республики Коми, в районе канализационной насосной станции №. В обоснование заявления указано, что в 1989 году купил гараж по указанному адресу, документы о приобретении гаража потеряны. Гаражи были построены Прилузским районным производственным управлением бытового обслуживания населения. За земельный участок под гаражом своевременно уплачиваются налоги. В то же время, государственная регистрация объекта недвижимости не произведена, в настоящее время оформить свое право собственности в ином порядке, помимо судебного, лишен возможности, также не может получить документы на земельный участок; в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец настаивает, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, здание гаража по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>, строение 30а/5, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>.

Представитель ответчика АСП «Объячево» в суд не явился, о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв, указав, что решение оставляет на усмотрение суда, в тоже время указав, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Представитель ответчика АМР «Прилузский» в суде не присутствует, извещены надлежаще. До начала судебного за здания от представителя ответчика, действующего с соответствующими полномочиями, поступило признание исках с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

В силу ст. 105 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.), в личной собственности граждан могли находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Материалами дела установлено, что 06 мая 1989 года администрацией Прилузского райисполкома был произведен выбор земельного участка под строительство индивидуальных гаражей для хранения автомашин и других транспортных средств по <адрес> с. Объячево, южнее канализационной насосной станции № (согласно выкопировки). При этом предусматривалось, что строительство будет осуществляться подрядным способом через Ремстройбыт.

Решением Исполнительного комитета Прилузского районного Совета народных депутатов от 24.05.1989 №, согласован акт выбора земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в с. Объячево по <адрес> в районе насосной канализационной станции №.

Из представленного суду списка землепользователей установлено, что один из земельных участков, площадью 0,04, стоимостью 2,88 р., предназначенных для гаражного строительства, был предоставлен Рыбакову С.А. на основании ПНВ.

В последующем, данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет (декларативно) и ему присвоен кадастровый №. При этом площадь земельного участка составила 40 кв.м., разрешенное использование - гаражное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2019 №.

Рыбаков С.А., как владелец земельного участка с кадастровым №, площадью 40 кв.м, ежегодно уплачивает земельный налог, что подтверждается представленными им налоговыми уведомлениями МИФНС России № 1 по Республике Коми и справкой налогового органа об отсутствии задолженности.

Доказано также, что гараж, являющийся предметом настоящего спора, находится на данном земельном участке.

Из заказа-договора от октября 1989 года следует, что Рыбаков С.А. оплачивал Прилузскому УРСЖ денежные средства за строительство гаража.

В силу ст. 135 ГК РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.), право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещей приобретателю (ст. 136 ГК РСФСР).

В последующем, в связи с изменением действующего законодательства, было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

На основании ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ст. 6 вышеуказанного ФЗ).

Между тем, в соответствии со статьей 33 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный документ вступает в силу через шесть месяцев после официального опубликования (опубликован в «Собрании законодательства РФ» - 28.07.1997, в «Российской газете» - 30.07.1997).

Следовательно, закон, предусматривающий обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как юридического акта признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, вступил в законную силу 31.01.1998.

Таким образом, исходя из анализа совокупности вышеприведенных правовых норм, действующих в период возникновения спорных правоотношений и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что по состоянию на 1989 год Рыбаков С.А. приобрел право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес>.

Доказано также, что государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество в предусмотренном законом порядке Рыбаковым С.А. не произведена.

При этом, как следует из объяснений истца, документы и квитанции, подтверждающие строительство гаража, им утеряны.

Из справки администрации СП «Объячево» также следует, что гараж, являющийся предметом настоящего спора, в реестре муниципальной собственности поселения отсутствует.

Постановлением АСП «Объячево» от 06.02.2019 № 39 гаражу, принадлежащему Рыбакову С.А., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Объячево», <адрес>, строение №; земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Коми, Прилузский район, сельское поселение «Объячево», <адрес>.

Сведениями о собственнике вышеуказанного объекта недвижимости (гаража), находящегося по адресу: Республике Коми, Прилузский район, с. Объячево, <адрес> Управление Росреестра по Республике Коми не располагает.

Рыбаков С.А. осуществляет надлежащий уход за недвижимым имуществом, а именно за зданием гаража; поддерживает здание в пригодном состоянии; несет бремя расходов на содержание недвижимого имущества.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку свидетели предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дали подписку суду; в то время как какой-либо личной заинтересованности в исходе настоящего спора со стороны свидетелей не установлено.

Более того, свидетель ФИО2 пояснила, что работала в Прилузском УРСЖ, при этом указав, что заказ-договор на строительство гаража для Рыбакова С.А. в качестве мастера подписан ею.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется объектом недвижимости по адресу: с. Объячево, <адрес>, как своей собственностью, что подтверждается представленными суду доказательствами. Добросовестность владения Рыбакова С.А. указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, ответчик не предъявляет.

АМР «Прилузский» исковые требования Рыбакова С.А. о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества (гараж) признали в полном объеме, о чем дана соответствующая расписка.

Процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны, о чем свидетельствует подпись последнего в представленной суду расписке о признании иска.

Истец считает возможным принять признание иска ответчиком.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Отсюда, учитывая то обстоятельство, что признание настоящего иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком администрацией Муниципального района «Прилузский».

Исковое заявление Рыбакова С.А к администрации Муниципального района «Прилузский», администрации сельского поселения «Объячево» о признании права собственности на земельный участок и объект недвижимого имущества (гараж) - удовлетворить.

Признать за Рыбаковым С.А право собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:01:5901006:300, общей площадью 40 кв.м, с видом разрешенного использования: гаражное строительство, расположенный по адресу: Республика Коми, Прилузский район, село Объячево, <адрес>.

Признать за Рыбаковым С.А право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, село Объячево, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 11:01:5901006:300.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рыбакова С.А на вышеуказанный объект недвижимого имущества (гараж) и земельный участок.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2019 года.