Решение от 04.12.2018 по делу № 02-6842/2018 от 16.10.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2018 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А. при секретаре Киселевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6842\18 по иску МООП «Общество защиты прав потребителей «Никма», действующей в интересах * к ЖСК «Академия -2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «Никма», действуя в интересах * А.А., обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Академия-2» о признании права собственности на квартиру № *, расположенную по адресу: *, мотивируя свои требования тем, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору об участии в ЖСК «Академия-2» № * от *г. Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, истец является членом ЖСК, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ЖСК «Академия-2» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «БазисИнвест», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ИНЕКС», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО «МонАрх-УКС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

- Как установлено в судебном заседании *г. между Жилищно-строительным кооперативом «Академия-2» и * А.А. был заключен договор об участии в ЖСК № *, в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения — трехкомнатной квартиры условный № (индекс) *, расположенной в секции № * на 17 этаже, номер на площадке *, общей проектной площадью (с применением понижающего коэффициента для летних помещений) 85,4 кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: г*.

Согласно условиям договора общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет * рублей.

В соглашении о предоставлении доступа в квартиру № б/н от 06.07.2017г. стороны констатировали, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом балкона составила 86,20 кв.м.

Обязательства по внесению взноса в вышеуказанном размере истцом исполнены, что подтверждается квитанцией от *г. и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что спорному жилому помещению с условным номером *, присвоен номер *.

Согласно соглашению о предоставлении доступа в квартиру от *г. истцу предоставлен доступ в трехкомнатную квартиру площадью 86,20 кв.м, секция 2, этаж 17, номер по проекту *, фактический номер *, расположенную по адресу: *.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру № *, общей площадью 84,50 кв.м, расположенную на * этаже в жилом доме по адресу: * , кадастровый номер *.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение материалы гражданского дела не содержат.

Истец является членом ЖСК «Академия-2», что подтверждается материалами дела.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП «О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ» (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. № 235-РП, от 31.12.2008г. № 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. № 124-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. № 2009-РП», Инвестиционного контракта № 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО «Доходный дом «Базис и компания» (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г., от 10.06.2009г., от 14.03.2011г., от 18.03.2011г., от 02.04.2012г., от 20.04.2012г., от 24.04.2013г., от 30.04.2013г., от 09.02.2015г., от 08.07.2016г.).

ООО «Доходный дом «Базис и компания» реорганизовано, правопреемником которого стало ООО «БазисИнвест».

Дополнительным соглашением от 24.04.2013года к инвестиционному контракту стороны дополнили инвестиционный контракт Объектом 4 – жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: *.

В дополнительном соглашении от 09 февраля 2015года к инвестиционному контракту стороны констатировали невыполнение Соинвестором-3 (ООО «Главремонтстрой») обязательств по инвестиционному контракту по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России. Соинвестор-1 (ООО «БазисИнвест») согласно условиям контакта принял на себя обязательства по погашению задолженности ООО «Главремонтстрой» и с 9 февраля 2015 года ООО «Главремонтстрой» прекратил продажи помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Москва, ул. Озёрная, вл. 7. Согласно п.3 этого же дополнительного соглашения все помещения в Объекте 4 (жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресный ориентир: г. Москва, ул. Озерная, владение 7), не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора – 1 (ООО «БазисИнвест»). Квартиры с условным номером * в Реестре помещений нет, поэтому права на инвестирование этой квартиры в рамках контракта перешли к ООО «БазисИнвест».

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.04.2013г. к указанному инвестиционному контракту Объектом 4 указанного контракта поименован жилой дом, имеющий адресные ориентиры г*. (п.1.2.4.контракта). В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2015г. квартиры в Объекте 4 передаются в собственность Соинвестора 1 и Соинвестора 3.

В соответствии с протоколом от 13.03.15г. подписанным Соинвесторами 1 и 3 вышеуказанная квартира в числе прочих передается в собственность Соинвестора 3 (ООО «Главремонтстрой»).

Между ООО «Главремонтстрой» и ЖСК «Академия-2» 20.05.13г. заключен договор соинвестирования №1, в соответствии с п.2.1. которого в собственность ЖСК в качестве результата инвестиционной деятельности передаются квартиры, указанные в приложении к указанному договору, в том числе квартира, являющаяся предметом настоящего иска.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017г., присвоен адрес: *.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 131, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за * право собственности на отдельную квартиру № *, общей площадью  84,5 кв.м., расположенную на 17 этаже в жилом доме по адресу: *, кадастровый номер *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня приняти░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:                                                                   ░░░░░░░░░ ░.░.