Решение по делу № 33-676/2020 от 05.02.2020

Судья Чемпосова У.Д.                                                                  Дело №33-676/2020

Дело № 2-437/2019

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 февраля 2020 года                                                                                      г. Якутск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Федоровой Г.А.,

судей Сыреновой С.Н., Игнатьевой А.Р.,

с участием прокурора Никифоровой М.В.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Щекотова С.Г. – Черепановой А.У. на решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2019 года, которым

по делу по иску Залесского А.В., Белобановой Р.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка к Щекотову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

встречному иску Щекотова С.Г. к Залесскому А.В., Белобановой Р.В., З., Р. об устранении препятствий в праве пользования и владения жилым помещением, признании зарегистрированных прав отсутствующим

постановлено:

Исковое заявление Залесского А.В., Белобановой Р.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка З., удовлетворить.

Признать Щекотова С.Г., _______ года рождения, уроженца .........., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по улице .........., № ... города .......... Республики Саха (Якутия).

Выселить Щекотова С.Г., _______ года рождения, уроженца .........., из дома № ... по улице .......... города .......... Республики Саха (Якутия).

В иске Щекотова С.Г. к Залесскому А.В., Белобановой Р.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних З. и Р., об устранении препятствий в праве пользования и владения жилым помещением, о признании зарегистрированных прав отсутствующим, отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятого по данному гражданскому делу, о наложении ареста: 1) на жилой дом, общей площадью общей площадью *** кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: .......... (Якутия), ..........; 2) на земельный участок, общей площадью *** кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.А., объяснения представителя Щекотова С.Г. – Черепановой А.У., заключение прокурора Никифоровой М.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия

установила:

Залесский А.В., Белобанова Р.В. действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка обратились в суд с иском к Щекотову С.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Заявленные требования обосновывали тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ........... Ответчик зарегистрирован и проживает по указанному адресу. Проживание ответчика в спорном доме, а также наличие регистрации нарушает права собственников жилого помещения распорядиться им, а именно продать.

Указывая на данные обстоятельства, просили суд признать ответчика Щекотова С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......... и выселить его.

Щекотов С.Г. обратился в суд со встречным иском к Залесскому А.В., Белобановой Р.В., несовершеннолетним З., Р. об устранении препятствий в праве пользования и владения жилым помещением, признании зарегистрированных прав отсутствующим.

Заявленные требования обосновывал тем, что он фактически является собственником доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: ........... Указанный дом был приобретен в период совместного проживания Щектова С.Г. и А. (матерью Белобановой Р.В) в 2011 г., при приобретении дома были использованы материнский капитал семьи Залесского А.В., Белобановой Р.В. и Щектова С.Г.(кредиты ******** Банке и ******** Банке). Также им были вложены средства при реконструкции дома и строительстве хозяйственных построек. Была устная договоренность с А. о покупке Щектовым С.Г. спорного жилого дома, было передана денежная сумма в размере .......... руб., о чем составлена расписка.

Указывая на данные обстоятельства, просил суд устранить препятствия в праве пользования и владения Щектовым С.Г. жилым домом, расположенным по адресу: .........., признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчиков на указанный дом.

Судом вынесено указанное выше решение.

Не согласившись с вынесенным решением суда, представитель Щектова С.Г. – Черпанова А.У. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить как необоснованное и принять по делу новое решение об удовлетворении встречного иска в полном объеме. Доводы жалобы аналогичны требованиям, приведенным во встречном исковом заявлении.

Стороны в заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak@sudrf.ru раздел "Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения").

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Щекотова С.Г., заключение прокурора Никифоровой М.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственниками недвижимого имущества – жилого дома № ... по улице .......... города .......... РС(Я) являются Залесский А.В., Белобанова Р.В., З., Р., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № ..., № ..., № ..., № ...

Указанное жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2011 г, заключенного между Залесским А.В., Белобановой Р.В., З., Р.(покупатели) и Х. (продавец), жилой дом за .......... руб., .......... руб. за земельный участок. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) 18 ноября 2011 года за № ....

Щекотов С.Г. с _______ состоял в зарегистрированном браке с А. (матерью Белобановой Р.В.), брак расторгнут _______.

Согласно справки Миграционного пункта отдела МВД РФ по Олекминскому району РС(Я) Щекотов С.Г. зарегистрирован по адресу: .......... с 22 ноября 2013 г.

Был вселен в спорное жилое помещение как член семьи собственников, в настоящее семейные отношения между ними не поддерживаются, истец возражает против проживания ответчика в квартире, соглашения о пользовании не достигнуто.

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из того, что Щекотов С.Г. членом семьи собственников жилого дома не является, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, в связи с чем, правомерно прекратил право пользования ответчика спорным жилым помещением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, основанными на обстоятельствах дела и нормах материального права.

В силу изложенного, исковые требования Залесского А.В., Белобановой Р.В. о признании ответчика Щекотова С.Г. прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: .........., основаны на законе, а потому подлежали удовлетворению, оснований для сохранения за ответчиком регистрации в квартире не имелось.

Произведенные Щектовым С.Г. неотделимые улучшения жилого дома и возведенные им хозяйственные постройки не являются основанием для признания за ним права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Щекотов С.Г. является собственником спорного имущества, поскольку купил спорный жилой дом у своей бывшей жены А., судебная коллегия находит несостоятельной, поскольку А. не являлась собственником продаваемого имущества.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства и нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения.

Судом первой инстанции правильно применены нормы материального и процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным, а потому оснований для его отмены, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Олекминского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2019 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                              Г.А. Федорова

Судьи                                                                                            С.Н. Сыренова

                                                                                                       А.Р. Игнатьева