Решение по делу № 2-330/2015 (2-3616/2014;) от 01.10.2014

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:

председательствующего судьи               М.А. Курочкиной

при секретаре                                     М.С. Кремневой

С участием

Представителя истцов ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год (л.д. 9) - ФИО11

Ответчика - ФИО5

Представителя ответчика ФИО5 в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ (л.д.39) - ФИО12

Представителя Администрация городского округа Домодедово действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года (л.д.86) - ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку; по встречному иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о выделе доли дома, исключении ФИО3 из числа сособственников дома, прекращении права общей долевой собственности, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ФИО3, ФИО5 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование своих требований указали, что истцы и ответчики имеют доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>. Между истцами и ответчиками не было достигнуто соглашение о разделе дома, в связи с чем вынуждены были обратиться в суд и просить

признать за ФИО6 право собственности на литера А4 помещение 2 - 4,8 кв.м. в домовладении и выделить ФИО6 часть домовладения, состоящую из литера А - помещение 6 - 13,9 кв.м.; помещение 5 - 7,2 кв.м.; помещения 4 - 7,0 кв.м.; в литере А3 помещение 3-7,9 кв.м.; в литере А4 помещение 2 - 4,8 кв.м.; в литере а помещение 1-10,4 кв.м., подсобные помещения литеры: Г, Г1, Г19, Г22, Г23;

выделить ФИО7 часть домовладения, состоящую из литера Б -помещение 2 - 22,5 кв.м.; помещения 3 - 4,2 кв.м.; в литере б1 помещение 1-6,3 кв.м.; в литере Б1 помещение 4 - 8,5 кв.м., подсобные помещения литеры: Г6, Г20, Г21;

выделить ФИО2 часть домовладения, состоящую из литера А5 - помещение 1- 7,6; в литере А1 помещение 2-1,5 кв.м.; помещение 3 - 14,0 кв.м.; в литере А помещение 4-11,6 кв.м., помещение 5- 4,0 кв.м.; в литере А6 - помещение 6 - 16,4 кв.м., помещение 7 - 15,8 кв.м., помещение 8 - 17,1 кв.м., подсобные помещения литеры: Г16, Г24

прекратить общую долевую собственность с иными совладельцами дома.

Ответчик ФИО5 заявила встречные требования к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, которые в дальнейшем уточнила и в окончательной редакции просила о выделе доли дома, исключении ФИО3 из числа сособственников дома, прекращении права общей долевой собственности. Указали, что ФИО3 не проявляет заинтересованности в своей доле в домовладении не несет расходов по уплате налогов, коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием и сохранением своей доли домовладения.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО7, ФИО2 не явились, доверив ведение дела своему представителю - ФИО11, который заявленные требования поддержал, настаивал на удовлетворении, против удовлетворения встречных исковых требований не возражал. Просил произвести раздел дома в соответствии с заключением экспертизы.

Ответчик ФИО14 и ее представитель ФИО12, явившиеся в судебное заседание, свое встречное исковое заявление, с учетом уточнения требований, поддержали, настаивали на удовлетворении. Против удовлетворения первоначального требования не возражали. Просили произвести раздел дома в соответствии с заключением экспертизы.

Представитель Администрация городского округа Домодедово - ФИО13 против удовлетворения требований о признании права собственности на самовольные постройки возражал. В отношении иных требований просил суд вынести решение, руководствуясь требованиями действующего законодательства РФ,

Ответчик ФИО3 судом извещалась, в судебное заседание не явилась, заявлений и ходатайств в суд не направила.

С согласия участников процесса дело рассмотрено согласнол ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав явившихся участников процесса, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу об удовлетворении первоначальных и встречных требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно представленным в материалы дела документам ФИО6 является собственником 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 13 ( Свидетельство о праве собственности - л.д. 11), ФИО7 является собственником 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 13 ( Свидетельство о праве собственности - л.д. 10), ФИО4 является собственником 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 13 (Свидетельство о праве собственности - л.д. 12); ФИО5 является собственником 165/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 13 ( Свидетельство о праве собственности - л.д. 34), а ФИО3 является собственником 55/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, 13 ( л.д. 13).

Указание в Техпаспорте «ФИО5» вместо «ФИО5» является опиской, что подтверждается справкой Домодедовской филиала ГУП МО БТИ (л.д. 45).

При доме имеются земельные участки. В материалы дела представлены Свидетельства о государственной регистрации права собственности. Площадью 664 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5 (39/100 доля в праве) (л.д. 33), ФИО7 (48/100 доля в праве) Земельный участок площадью 415 кв.м. принадлежит ФИО4 (л.д. 41).Земельный участок площадью 697 кв.м. принадлежит ФИО6 (л.д. 43).

ФИО6 на принадлежащем ему земельном участке возведена постройка А4. Согласно заключению ООО «КСК-Проек» несущие и ограждающие конструкции выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, дефектов и деформаций не обнаружено. Состояние несущих конструкций оценивается как нормальное. Постройка под лит.А4 входящая в состав жилого дома по адресу: <адрес>, 13 пригодна для эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель истца ФИО6 -ФИО7 пояснил, что обращались в Администрация городского округа Домодедово и им было отказано в выдаче разрешения на ввод постройки в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на строительство. Лица, участвующие в деле не возражали против удовлетворения данных требований, за исключением представителя Администрация городского округа Домодедово ФИО13

С учетом требований ст. 222 ГК РФ суд считает возможным признать за истцом право собственности на лит. а4, поскольку данная постройка расположена на принадлежащем истцу земельном участке, пригодна для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении № от 10.06.1980г. Пленум ВС РФ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества, находившегося в общей долевой собственности, влечет её прекращение.

Сторонами не оспаривалось, что между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом. Из пояснении сторон следует, что ФИО3 имела долю в трех помещениях, которые сейчас занимают ФИО5 и ФИО7

По данному гражданскому делу была проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой было порученной эксперту ФИО15

Эксперт пришел к выводу о возможности выдела долей, а также указал, что доля ФИО3 составит 4,052 кв.м., что менее минимальной площади жилой комнаты, которая составляет 8 кв.м. Выделить ФИО3 полезную площадь в лит. Б, Б1 в натуре не представляется возможным. ФИО3 полагается компенсация 50299,15 руб. Помимо этого ее доля в лит. б, б1, б2, АГВ-80, ванна <адрес> составляет 24000 руб. Стоимость ее доли во всех строениях домовладения составит 195 793 руб. Предложил вариант раздела домовладения.

Заключение экспертизы суд находит полным и объективным. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

Ч.4 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Стороны пояснили суду, что ФИО3 не проявляет заинтересованности в своей доле в домовладении не несет расходов по уплате налогов, коммунальных платежей и иных расходов, связанных с содержанием и сохранением своей доли домовладения. Доказательств иного суду не предоставлено.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч.5 ст. 252 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО6, ФИО7, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольную постройку, а также по встречных исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о выделе доли дома, исключении ФИО3 из числа сособственников дома, прекращении права общей долевой собственности.

Требования о взыскании судебных расходов сторонами не заявлялись.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО2 удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на постройку лит А4 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

лит А жилой дом помещение 4 площадью 7,0 кв.м., помещение 5 площадью7,2 кв.м., помещение 6 площадью 13,9 кв.м.

лит.А3 пристройка помещения 3 площадью 7,9 кв.м.

лит А4 пристройка помещение 2 площадью 4,8 кв.м.

лит а веранда комната 1 площадью 10,4 кв.м.

АГВ

подсобные помещения литеры: Г, Г1

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

лит А жилой дом помещение 2 площадью 4,3 кв.м., под лестницей площадью 1,5 кв.м., помещение 3 площадью 14,0 кв.м., помещение 4 площадью 11, 6 кв.м., помещение 5 площадью 4,0 кв.м.

лит А5 пристройка помещение 1 площадью 7,6кв.м.

лит А6 мансарда помещение 6 площадью 16,4 кв.м.,; помещение 7 площадью 15,6 кв.м., помещение 8 площадью 17,1 кв.м.,

АГВ

подсобное помещение литер: Г16

В совместной собственности ФИО6 и ФИО2 остаются коммуникации : литер Э, Э1, Э2 - электролиния, лит. К2 - канализационный колодец

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

лит Б жилой дом помещение 2 площадью 22,5 кв.м., помещение 3 площадью 4,2 кв.м.

лит Б1 пристройка помещение 4 площадью 8,5 кв.м.

лит б1 веранда помещение 1 площадью 6,3 кв.м.

АКГВ - 23,3.1

подсобное помещение литер: Г6

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>, состоящую из следующих помещений:

лит Б жилой дом помещение 2 площадью 16,7 кв.м., помещение 3 площадью 3,6 кв.м., помещение 4 площадью 1,9 кв.м., помещение 5 площадью 6,4 кв.м., помещение 6 площадью 11,5 кв.м.

лит б веранда помещение 1 площадью 6,3 кв.м.

лит б2 подвал помещение 7 площадью 19,1 кв.м., помещение 8 площадью 13,5 кв.м.

АГВ - 80

подсобное помещение литер: Г8

В совместном собственности ФИО7 и ФИО5 остаются коммуникации : литер Э3- электролиния, лит. К1 - канализационный колодец

Взыскать солидарно с ФИО7 и ФИО5 в пользу ФИО3 ФИО8 ФИО9 компенсацию стоимости ее доли в жилом доме по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес> размере 195783, 00 рублей.

Право собственности ФИО3 ФИО8 ФИО9 на 55/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>

Прекратить право долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>, Домодедово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья      М.А. Курочкина