Решение по делу № 2-1571/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-1571/2022

37RS0012-01-2022-002211-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                                                    г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Гороховой А.А.,

с участием представителя истца Увоховой О.В. по доверенности Ярычевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Увоховой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                         установил:

Увохова О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» (ранее - ООО «Аристократ»), в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года в размере 736 916,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 19 апреля 2017 года между ООО «Аристократ» и Вишевым А.Н. заключен договор № А3-К-66 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.м. и № площадью 6 941 кв.метров. Предметом договора является получение дольщиком в долевую собственность трехкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 81,05 кв.м., стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 3 700 000 руб., которые оплачены им в полном объеме. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с договором участия в долевом строительстве, с учетом дополнительного соглашения от 01 июня 2018 года, был установлен - II квартал 2019 года. Согласно п. 4.3.4 данного договора квартира должна быть передана дольщику в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, квартира должна была быть передана дольщику в срок до 31 декабря 2019 года. Вишев А.Н. 17 июня 2019 года передал право требования по договору № А3-К-66 участия в долевом строительстве Увоховой О.В. на основании договора уступки прав требования (цессии). В нарушение условий договора квартира истцу была передана лишь 21 января 2022 года.

Истец Увохова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель истца Увоховой О.В. по доверенности Ярычева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Консоль» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 19 апреля 2017 года между ООО «Аристократ» как застройщиком и Вишевым А.Н. как дольщиком заключен договор № А3-К-66 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Лежневская, на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.м. и № площадью 6 941 кв.м. (л.д. 9-14), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику объект долевого строительства: трехкомнатную квартиру по проекту условный №, расположенную на 2-м этаже 2-го подъезда данного дома общей площадью по проекту 81,05 кв.м., а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 2.4 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию указан как II квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 договора № АЗ-К-66 участия в долевом строительстве жилого дома от 19 апреля 2017 года стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 3 700 000 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору Вишевым А.Н. перед ООО «Аристократ» исполнены в полном объеме, что подтверждается сообщением ООО «Аристократ» и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 4.3.4 договора долевого участия в строительстве застройщик обязан после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в течение 6 месяцев передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Таким образом, объект долевого строительства ООО «Аристократ» должен был быть передать дольщику Вишеву А.Н. по договору не позднее 31 декабря 2018 года.

Согласно дополнительному соглашению, заключенному 01 июня 2018 года между ООО «Аристократ» и Вишевым А.Н. изменен срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – II квартал 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

17 июня 2019 года Вишев А.Н. заключил с Увоховой О.В. договор уступки права требования (л.д. 16-17), согласно которому Вишев А.Н. как цедент уступил, а Увохова О.В. приняла права и обязанности, принадлежащие цеденту и связанные с участием в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Ивановская область, г. Иваново, возводимого застройщиком ООО «Аристократ» на земельных участках с кадастровым № площадью 2 700 кв.м. и № площадью 6 941 кв.м., в том числе право требования на получение в собственность трехкомнатной квартиры по проекту условный №, расположенной на 2-м этаже 2-го подъезда возводимого дома, общей площадью по проекту 81,05 кв.м. Данный договор исполнен обеими сторонами, что подтверждается распиской от 17 июня 2019 года о получении денежных средств (л.д. 18), а также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, на настоящий момент по договору № А3-К-66 участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства Увохова О.В. выступает как дольщик.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

01.09.2022 ООО «Аристократ» переименовано в ООО «Консоль», что подтверждается сведениями из Выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 41).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу ответчиком ООО «Консоль» не оспаривалось, что в установленный договором срок ответчиком объект долевого строительства в адрес дольщика передан не был, в связи с чем у истца возникло право требовать выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в пределах прав, установленных для первоначального кредитора.

Согласно акту приема-передачи от 21 января 2022 года объект долевого строительства был передан Увоховой О.В. (л.д. 20).

28 июля 2022 года Увохово    й О.В. в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о выплате в ее пользу суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства (л.д. 24). Ответа на претензию не последовало.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с него в пользу Увоховой О.В. подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за периоды с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства, в связи с чем, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за периоды с момента наступления обязанности ответчика по передаче истцам квартиры с 01 января 2020 года и до вступления в действие Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 до 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года.

Истцом произведен расчет неустойки за периоды с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года: 3 700 000 рублей (цена объекта долевого строительства)*1/300*6,25% *478 (период просрочки исполнения обязательств)*2 = 736 916,66 руб., который признается судом верным.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу не заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки.

Таким образом, требование Увоховой О.В. о взыскании с ООО «Консоль» неустойки в размере 736 916,66 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела, степень и характер нравственных страданий Увоховой О.В., их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить её переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 100 000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в её пользу компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившейся к нему в досудебном порядке с претензией о выплате неустойки, с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф в размере 378 458,33 руб. (736 916,66 руб.+ 20 000 руб.) /2).

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам и подлежат возмещению в порядке ст.ст. 98, 100 настоящего кодекса с проигравшей по делу стороны.

Оплата Увоховой О.В. услуг представителя в размере 20 000 руб. подтверждается договором возмездного оказания услуг от 27 июля 2022 года, заключенным с Ярычевой Н.Н. (л.д. 28), распиской исполнителя в получении денежных средств (л.д. 29).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Принимая во внимание относимость произведенных Увоховой О.В. судебных расходов к делу, объем работы, выполненный представителем истца, количество и продолжительность судебных заседаний, сложность дела, с ответчика ООО «Консоль» в пользу истца Увоховой О.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Законных оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не установлено. В этой связи с ООО «Консоль» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10869,17 (10569,17 руб. (за требования имущественного характера) + 300 руб. (за требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда)).

    В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

    Учитывая изложенное, суд полагает возможным предоставить ООО «Консоль» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года ( включительно).

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

        решил:

Исковые требования Увоховой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» (ИНН 3702706025, ОГРН 1133702020242) в пользу Увоховой О.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года и с 01 января 2021 года по 20 января 2022 года в сумме 736 916 руб.66 коп, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за неисполнение требований истца в добровольном порядке в сумме 378 458 руб. 33 коп., расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Консоль» (ИНН 3702706025, ОГРН 1133702020242) в доход муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 10859 руб. 17 коп.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания неустойки, штрафа и судебных расходов сроком до 31 декабря 2022 года (включительно).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н.А. Борисова.