Решение от 16.08.2024 по делу № 2-1071/2024 от 18.07.2024

Дело №2-1071/2023 года

УИД 07RS0004-01-2024-002934-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем                                 16 августа 2024 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

    с участием представителя истца Токбаевой М.М. – Репнициной Т.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО18, зарегистрированной в реестре под №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика АО «Российский сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») ФИО19, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа КБР ФИО20, зарегистрированной в реестре под №, со сроком действия доверенности ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токбаевой ММ к Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,

у с т а н о в и л :

Токбаева М.М. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Российский сельскохозяйственный банк» Кабардино-Балкарский региональный филиал АО «Россельхозбанк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении здания аптеки, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № и предоставленное в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Мотивированы исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора об ипотеке (залоге недвижимости) № заключенного с Токбаевой М.М. и АО «Россельхозбанк» в качестве обеспечения исполнения обязательств СКПК «Чегем-Кредит» было предоставлено недвижимое имущество в виде земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. и здание аптеки, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя СКПК «Чегем-Кредит» обязательств по кредиту, АО «Россельхозбанк» обратилось в Чегемский районный суд КБР с исковым заявлением о досрочном возврате суммы кредита и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ требования АО «Россельхозбанк» удовлетворено. С СКПК «Чегем-Кредит», ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ФИО1 в солидарном порядке взыскана сумма в размере 4 618 969 рублей 67 копеек. Также обращено взыскание на вышеназванное недвижимое имущество.

Определением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризация долгов гражданина сроком на пять месяцев. В реестр требований кредиторов третьей очереди ФИО1 включена задолженность перед АО «Россельхозбанк» в размере 3 526 952 рублей 21 копейки, как обеспеченную залогом, по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, из которых основная задолженность 3 404 755 рубелей 27 копеек, пени в размере 122 196 рублей 94 копеек, которые подлежат погашению в соответствии с требованиями статьи 138 Закона о банкротстве после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов по требованиям всех кредиторов третьей очереди, включая не залоговых.

В связи с исполнением Токбавой М.М. утвержденного плана реструктуризации долгов, задолженность перед АО «Россельхозбанк» погашена в полном объеме. Производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) Токбаевой М.М. определением Арбитражного Суда КБР от 07 августа 203 года прекращено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Токбаева М.М. обратилась в суд с настоящим иском.

Токбаева М.М., извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя Репницину Т.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в нем.

Представитель АО «Россельхозбанк» Узденова М.М., выразила мнение о возможности удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя третьего лица, по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18 февраля 1998 года, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись в ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» предоставил кредит Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Чегем-Кредит», в размере 5 500 000 рублей под 15 % годовых.

В обеспечение обязательств по договору об открытии кредитной линии заключены договора с залогодателями, в том числе по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Токбаевой М.М., согласно которому в залог переданы: земельный участок общей площадью <данные изъяты>., кадастровый № и здание аптеки, 1 этажное, общей площадью <данные изъяты> инв. №, лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес>, общей залоговой стоимостью 2 680 000 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Чегем-Кредит», ФИО21, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО1 о взыскании солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 618 969 рублей 67 копеек; об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам, в том числе и по договору №.2/1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному с ФИО1

Решением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ требования Банка удовлетворены частично.

С ФИО1 в том числе, в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 618 969 рублей 67 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 294 рублей 84 копеек.

Обращено взыскание на имущество, заложенное по договорам, в том числе и по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО1, согласно которому в залог переданы: земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №. и Здание Аптеки, 1 этажное общей площадью 154, 6 кв.м., инв. №, лит. А, А1, расположенные по адресу: <адрес> установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 4 625 225 рублей 60 копеек.

Определением Арбитражного Суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года в отношении Токбаевой М.М. введена процедура реструктуризации долгов гражданина на пять месяцев. В реестр требований кредиторов третьей очереди Токбаевой М.М. включена задолженность перед АО «Россельхозбанк» в размере 3 526 952 рублей 21 копейки, как обеспеченную залогом, которые подлежат погашению в соответствии с требованиями статьи 138 Закона о банкротстве после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов по требованиям всех кредиторов третьей очереди, включая незалоговых.

Определением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № года о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 прекращено, ввиду того, что требования, включенные в реестр требований кредиторов в размере 3 526 952 рублей 21 копейки и обеспеченные залогом имущества должника в настоящее время погашены в полном объеме. К такому выводу суд пришел на основании письма АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала от ДД.ММ.ГГГГ №.

При установленных обстоятельствах требования, заявленные Токбаевой М.М., суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 154,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ -                                    ░.░. ░░░░░░░░