Решение по делу № 2-1289/2023 (2-8009/2022;) от 08.12.2022

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 февраля 2023г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1289/2023 (2-8009/2022) по иску Курносова ФИО6 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированное помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование заявленных требований, указав следующие обстоятельства. ФИО1 на основании Договора №- Зоф от 24.06.2006г. и Акта приема передачи от 10.04.2007г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности своевременно не было зарегистрировано в связи с переездом истца в другой город.

В настоящее время в нежилом помещении проведена перепланировка. Постановлением Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара

№ от ДД.ММ.ГГГГ проведение перепланировки согласовано. Согласно Акту приемочной комиссии от 16.06.2021г. подтверждено завершение перепланировки.

В апреле 2022 года ФИО1 обратился в Управление Росресстра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на реконструированное нежилое помещение. Однако получил отказ в связи с тем, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в соответствии с ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...»

Согласно заключению по выполненным строительным мероприятиям в нежилом помещении б/н по адресу: <адрес>, строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». В результате проведенного обследования установлено, что после проведения строительных мероприятий (перепланировки) в нежилом помещении б/н по адресу: <адрес> образовано изолированное нежилое помещение со следующими техникоэкономическими показателями: основной площадью - 14,3 кв.м., подсобной площадью 7,6 кв.м, и общей площадью помещения, - 21.9 кв.м. После выполненных строительных мероприятий (перепланировки) помещение 1-го этажа пригодно для дальнейшей эксплуатации в статусе нежилого помещения.

Согласно экспертного заключения по результатам испытаний ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, освещенность в помещении соответствует государственным санитарным и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов    среды    обитания» раздел V/.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам пожарнотехнического исследования, выполненного ООО «Центр противопожарной безопасности», следует, что на объекте защиты при существующих объемнопланировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно-планировочным решениям и конструктивным решениям.

Произведенные обследования и полученные на их основании заключения позволяют утверждать, что произведенная истцом реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности за ФИО1, 14.08.1973г.р. на реконструированное нежилое помещение общей площадью 21,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, поручил представлять свои интересы представителю по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, привлеченного в ходе судебного разбирательства, Администрации Промышленного внутригородского района г.о.Самара – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 128 ГК РФ определено, что к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 5 части 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором №оф от 24.06.2006г. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный) в <адрес> заключённому между ООО «Интеграция» и ФИО1, на основании акта приема-передач от 10.04.2007г., ООО «Интеграция» передало ФИО1 нежилое помещение б/н, в цокольном этаже, состоящее из комнат №, №, общей площадью 21,9 кв.м находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного акта приема-передачи нежилого помещения, у ФИО1 после проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> возникает право собственности на данный объект недвижимого имущества.

В материалы дела представлен проект на выполнение строительных мероприятий в нежилом помещении б/н по адресу: <адрес>, №, шифр: 0564-20-АС, выполненный ООО «Горжилпроект», согласно которого, при выполнении строительных мероприятий (перепланировке) в нежилом помещении б/№ необходимо выполнить следующие виды работ: Из существующего дверного проем в продольной несущей стене, разделяющей помещение площадью 14, 3 м 2 (поз 34) и помещение коридора площадью 419м2 демонтировать два дверных блока: один с металлическим полотном, второй стандартный блок с деревянным полотном. Дверной проем заложить кладкой из керамзитобетонных блоков на цементно-
песчаном растворе. Выполнить малярные и отделочные работы. Согласно технического паспорта по состоянию на 2005 год на плане
нежилого помещения в поперечной стене, разделяющей помещение
коридора ( поз 33) площадью 7, 6 м2 и помещение ( поз 31) площадью 49, 2
м2 показан дверной проем без заполнения дверным блоком. Для уточнения
существования данного дверного проема было сделано вскрытие, при
котором: демонтированы элементы отделки: каркас из бруса и обшивка из
плит типа « Сайдинг»; обследуемая поверхность стены очищена от обмазки из цементного раствора толщиной 5-8мм.

Вскрытием определено, что: на данном участке имеет место кладка из сборных бетонных блоков типа ФБС на цементно-песчаном растворе (смотри фото1, 2 и альбом дополнительных фотоматериалов). На фото видны: горизонтальная и вертикальная перевязка швов между блоками, сами швы из растворе; на данном участке наличие и следов существования дверного проема НЕТ; вся стена, разделяющая помещения коридора ( поз 33) площадью 7,6 м2 и помещение ( поз 31) площадью 49, 2 м2 сплошная, выполнена
из сборных бетонных блоков на цементно- песчаном растворе.

Вскрытием доказано, что на плане нежилого помещения б/№ в поперечной стене, разделяющей помещение коридора ( позЗЗ) площадью 7, б м2 и помещение ( поз 31) площадью 49, 2 м2 показан дверной проем без заполнения дверным блоком показан ОШИБОЧНО.

Состояние всех конструкций в нежилом помещении б/№ после проведения строительных мероприятий в соответствии с требованиями действующих норм остается работоспособным, без появления трещин в перегородках.

Судом также установлено, что на основании Постановления от 15.02.2021г. № Администрацией Промышленного внутригородского района г.о.Самара согласована перепланировка помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, б/н, общей площадью 21,9 кв.м в соответствии с представленным проектом (проектной документацией) шифр: 0564-20-АС, выполненным ООО ПК «Горжилпроект».

Актом приемочной комиссии Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено завершение перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>/н, общей площадью 21,9 кв.м.

Согласно технического плана, составленного ООО «БТИ Самара» по состоянию на 14.04.2021г., после реконструкции общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б/н, составляет - 21,9 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец, при наличии договора долевого участия №оф. от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, не обратился своевременно за регистрацией права собственности на нежилое помещение.

Из материалов дела также следует, что после выполненной в нежилом помещении реконструкции, согласованной с Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение.

Уведомлением от 25.04.2022г. государственная регистрация права приостановлена, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора №оф. участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № (строительный) в <адрес> от 24.06.2006г., в связи с чем, вышеуказанный договор считается незаключенным и не влечет юридических последствий для сторон. Решение суда о признании права собственности на вышеуказанный объект на государственную регистрацию не представлено.

Как установлено судом при рассмотрении дела, реконструкция в спорном нежилом помещении заключалась в следующем: заделан дверной проем выхода из нежилого помещения в общий коридор здания, в результате чего остался один выход из нежилого помещения – на улицу.

Как следует из технического заключения ООО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что после проведения строительных мероприятий (перепланировки) в нежилом помещении б/н по адресу: <адрес>, образовано изолированное нежилое помещение со следующими технико-экономическими показателями: основной площадью 14,3 м2, подсобной площадью – 7,6 м2 и общей площадью помещения 21,9 м2. Выполненные строительные мероприятия (перепланировка) не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Строительные мероприятия (перепланировка) произведены в соответствии с действующими нормами: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Проведенные строительные мероприятия не повлекут уменьшения общего имущества собственников многоквартирного дома. После выполненных строительных мероприятий (перепланировки) помещение 1-го этажа пригодно для дальнейшей эксплуатации в статусе нежилого помещения Б/№.

В соответствии с экспертным заключением №1822 от 01.09.2022г. выполненным ООО «Центр противопожарной безопасности», следует, что по результатам проведенного исследования и представленных материалов установлено, что в объекте защиты, при существующих объемно - планировочных и конструктивных решениях выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности по объемно - планировочным решениям и конструктивным решениям.

Из исследовательской части заключения следует, что эвакуация осуществляется по путям эвакуации через эвакуационный выход непосредственно в безопасную зону. Двери эвакуационных выходов на путях эвакуации открываются по направлению выхода из объекта защиты, лестница имеет нормативный размер. Места сопряжения стен, перекрытий и перегородок с другими ограждающими конструкциями здания имеют предел огнестойкости не менее предела огнестойкости сопрягаемых преград. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения здания в случае пожара обеспечивают: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда из жизни и здоровью, возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания, возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара. Для обеспечения безопасной эвакуации людей на объекте выполнено
следующее: установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных выходов, обеспечено беспрепятственное движение людей через эвакуационные выходы (на путях эвакуации, двери открываются по ходу эвакуации);

Перепланировка не привела к блокированию эвакуационного выхода. На объекте защиты обеспечен подъезд для пожарных автомобилей и
доступ пожарных в любое помещение. Конструкция дорожной одежды
проездов для пожарной техники рассчитана на нагрузку от пожарных
автомобилей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 17.11.2022г. № №К-09-16 от 25.09.2019г., результаты лабораторных испытаний освещенности в помещении по адресу: <адрес>, помещение б/н соответствуют СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания.

Суд принимает во внимание, что нежилое помещение находится во владении и пользовании истца с 2007 года на законных основаниях, выполненная в нем реконструкция согласована с Администрацией Промышленного внутригородского района г.о. Самара, и принята последней на основании Акта приемочной комиссии Администрации Промышленного внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, самовольной не является. Возражений по требованиям истца не заявлено. Выполненные в нежилом помещении мероприятия по реконструкции, обеспечивают безопасную дальнейшую его эксплуатацию, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и правилам пожарной безопасности, в связи с чем, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства установлены объективные основания для признания за ФИО1 права собственности на реконструированное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Курносова ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Курносовым ФИО8 право собственности на реконструированное нежилое помещение б/н в цокольном этаже, состоящее из комнат 33,34, общей площадью 21,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     <данные изъяты>     Н.Г. Нуждина

<данные изъяты>

<данные изъяты>