Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2015 ~ М-1413/2015 от 21.07.2015

Дело № 2-1433/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2015 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием помощника прокурора Абинского района Эйрих Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолянского С.П. к Селезневу А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Смолянский С.П. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ст. Холмская, <адрес>, обязать освободить земельный участок по тому же адресу, взыскать расходы на госпошлину. Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником данного земельного участка и жилого дома на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды с последующим выкупом до ДД.ММ.ГГГГ г., затем был заключен новый договор сроком до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по внесению арендной платы, выкупной цены и коммунальных платежей исполнялись не надлежащим образом. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по коммунальный платежам составляет 31130,44 руб. за ЖКХ, 23523,91 руб. за газ, 10240,19 руб. пени за газ, итого 64894,54 руб. без учета водоснабжения. Ответчик продолжает проживать в доме и пользоваться участком. Ответчик нарушает его права.

В судебное заседание истец Смолянский С.П. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Селезнев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле,исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагающей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Смолянскому С.П., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значится зарегистрированным и проживает Селезнев А.Н.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Смолянским С.П. с Селезневым А.Н. заключен договор аренды жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа, аренда предоставлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой в месяц 13200 руб., выкупная стоимость 220000 руб., выплачиваемая в последний месяц или иной согласуемый день.

ДД.ММ.ГГГГ Смолянским С.П. с Селезневым А.Н. заключен договор аренды жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа, аренда предоставлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с выплатой в месяц 13200 руб., выкупная стоимость 220000 руб., выплачиваемая в последний месяц или иной согласуемый день.

Согласно договорам аренды Селезнев А.Н. обязан своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи.

Согласно лицевым счетам Селезнев А.Н. имеет задолженность по оплате за воду по адресу: <адрес>, в размере 31130,44 руб., 23523,91 руб. за газ, 10240,19 руб. пени за газ.

Смолянским С.П. направлялись Селезневу А.Н. уведомления ДД.ММ.ГГГГ о нарушения сроков уплаты арендной платы, неуплате выкупной стоимости, о прекращении срока аренды, обязании исполнить обязательства по договорам.

Установлено, что ответчиком обязательства по договорам аренды исполнялись не в полном объеме.

В силу требований ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Регистрация ответчика в домовладении истца нарушает права последнего как собственника жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1993 г. №173, ответчик <данные изъяты> подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196-199, 233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Смолянского С.П. к Селезневу А.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, освобождении земельного участка – удовлетворить.

Признать Селезнева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для отделения Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Абинском районе, для снятия регистрации Селезнева А.Н. по указанному адресу.

Обязать Селезнева А.Н. освободить земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: