Решение от 23.03.2022 по делу № 2-92/2022 (2-1400/2021;) от 27.12.2021

    Гражданское дело № 2-92/2022

    УИД 48RS0002-01-2021-004630-18

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    23 марта 2022 года                                                                            город Липецк

        Левобережный районный суд города Липецка в составе:

        председательствующего судьи                    Саввиной Е.А.,

        при секретаре                                                 Качур М.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мрочек Дмитрия Анатольевича к Каминскому Сергею Викторовичу, Каминской Екатерине Юрьевне, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Каминского Федора Сергеевича и Каминской Анастасии Сергеевны, Каминской Наталии Сергеевне о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Мрочек Д.А. обратился в суд с иском к Каминскому С.В., Каминской Е.Ю., действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей Каминского Ф.С. и Каминской А.С., Каминской Н.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли - продажи, в размере 50 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 110 рублей 28 копеек, продолжив их взыскание до фактического исполнения обязательства ответчиками, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 704 рубля, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №. Согласно условий предварительного договора купли - продажи основной договор купли - продажи должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, цена квартиры определена в размере 3 500 000 рублей, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>. Однако до истечения срока действия предварительного договора банками ПАО «Совкомбанк», Банком «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк» кредит истцу одобрен не был. В период действия предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли - продажи квартиры заключен не был по причине неодобрения кредита истцу указанными банками. Поскольку, заключая предварительный договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стороны оговорили условие об оплате части стоимости квартиры за счет кредитных средств, которые должно было предоставить 3-е лицо (банк), данное условие является существенным условием договора, таким образом, заключение основного договора купли - продажи квартиры стало невозможно не по причине действий или бездействия продавцов или покупателя, а по причине отказа в выдаче кредита 3-ми лицами (банками), не являющимися стороной, подписавшей предварительный договор купли - продажи, но влияющей на возможность его исполнения на оговоренных сторонами условиях. Кроме того, до окончания срока, определенного предварительным договором купли - продажи для заключения основного договора купли - продажи, такой договор заключен не был и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение об его заключении, в связи с чем оснований для удержания стронной ответчиков денежных средств, полученных от истца по предварительному договору купли - продажи, не имеется.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Суду пояснил, что ФИО1 с целью получения кредита на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, обращался в три банка <адрес> - ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк», однако до истечения срока действия предварительного договора купли - продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кредит ему данными банками одобрен не был, в связи с чем на основании ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору купли - продажи прекращены вследствие невозможности их исполнения (ст. 416 ГК РФ) по причине отказа в выдаче истцу кредита банками, то есть по не зависящим от покупателя обстоятельствам. В иные банки <адрес> истец с целью получения кредита на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, не обращался, так как посчитал, что в выдаче кредита на покупку квартиры ему все равно будет отказано. Также указал, что к моменту обращения истца в суд с настоящим иском истек срок заключения основного договора купли - продажи квартиры, при этом ни от одной из сторон не последовало предложение заключить этот договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре, что свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору. В предварительном договоре купли - продажи квартиры указана стоимость <адрес> 500 000 рублей и порядок расчета: 50 000 рублей получены продавцами согласно расписке о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ до подписания предварительного договора, а порядок передачи оставшихся денежных средств сторонами не оговорен, в нем указано, только за счет каких денежных средств будет осуществляться покупка квартиры, а именно, за счет собственных средств покупателя и кредитных средств банка. Таким образом, стороны в предварительном договоре купли - продажи не согласовали порядок расчета за квартиру, что является существенным условием договора купли - продажи. Из буквального содержания предварительного договора, равно как и из расписки о получении денежных средств усматривается только платежная функция передаваемой денежной суммы, поименованной задатком. В предварительном договоре и в расписке о получении денежных средств отсутствуют конкретные последствия уклонения сторон от заключения основного договора, свидетельствующие о придании передаваемой сумме обеспечительной функции, в связи с чем переданная истцом ответчикам сумма должна расцениваться судом не в качестве задатка, а в качестве аванса, который в связи с незаключением основного договора купли - продажи подлежит возвращению продавцами покупателю. Коль скоро истец, передав ответчикам аванс по предварительному договору купли - продажи, не получил какого-либо встречного предоставления и возможность его получения утрачена в связи с прекращением соответствующего обязательства, договор купли-продажи не заключен, то полученные ответчиками денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат возврату в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Кроме того, причиной незаключения со стороны истца договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, явилось также то, что ответчиками не были подготовлены для нотариуса необходимые для заключения сделки документы, а также ответчики ФИО2 и ФИО4 не снялись с регистрационного учета в данной квартире, в то время как предварительный договор купли - продажи содержал условие о том, что до выхода на сделку данные лица должны сняться с регистрационного учета в указанной квартире.

Представитель ответчика ФИО5 по ордеру ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на письменные возражения на иск, суть которых сводится к тому, что истец отказался от сделки (заключения основного договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>) и требовал от стороны ответчиков вернуть ему уплаченные в качестве задатка деньги в размере 50 000 рублей в телефонном разговоре, утверждая при этом, что деньги на покупку вышеуказанной квартиры у него имеются, но квартира ему разонравилась и больше его не устраивает. То есть отказ от заключения основного договора купли - продажи квартиры со стороны истца был вызван не отказом банков в кредитовании ФИО1, а тем, что он нашел вариант покупки другой квартиры. Также указал, что действительно в соответствии с предварительным договором купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>, однако на момент подписания предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ истец утверждал, что все вопросы с кредитом у него решены. При этом ПАО «Сбербанк» либо иной банк не выступали третьей стороной по сделке и договор не подписывали, существенным условием договора являлась цена (стоимость квартиры), а не то, откуда покупатель возьмет денежные средства на ее покупку. В своем исковом заявлении истец фактически признает, что сделка купли - продажи квартиры не состоялась по его вине, так как он не нашел необходимые денежные средства. Однако в городе Липецке работает гораздо более, чем три банка, указанные истцом, в связи с чем он помимо ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк» мог обратиться в любую иную кредитную организацию для получения кредита на покупку указанной квартиры либо занять денег на ее приобретение у друзей. Кроме того, истец не обращался к ответчикам с предложением продлить действие предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ для того, чтобы ему было предоставлено дополнительное время для поиска денежных средств, при этом по прошествии небольшого периода времени - ДД.ММ.ГГГГ у истца нашлись деньги на покупку другой квартиры (по адресу: <адрес>). Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Такие предложения стороной ответчиков в адрес истца направлялись, а их неполучение истцом свидетельствует об его недобросовестности, а именно, сторона ответчика от заключения основного договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, не отказывалась и интерес к данной сделке не потеряла, что подтверждается направлением стороной ответчиков в адрес истца в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно документов с предложением заключить основной договор купли - продажи квартиры в срок, установленный предварительным договором купли - продажи. Таким образом, за неисполнение предварительного договора купли - продажи квартиры ответственна сторона истца, предавшая задаток. Настаивал на том, что денежные средства в размере 50 000 рублей, уплаченные стороной истца стороне ответчиков по предварительному договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, являются именно задатком, а не авансом, поскольку письменная форма задатка соблюдена, было четко расписано, при каких обстоятельствах задаток остается у продавца, и данные последствия наступили.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Таким образом, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В ст. 380 ГК РФ указано, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как указано в ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, ФИО2, действующими за себя, а также в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО2 также действовала по доверенности в качестве представителя совершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №, в срок и на условиях, предусмотренных данным договором.

Так, согласно п. 2.1 предварительного договора купли - продажи основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

П. 2.4 предварительного договора купли - продажи возлагает на ФИО2 и ФИО4, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, обязанность до выхода на сделку сняться с регистрационного учета в ней.

П. 2.6, п. 2.6.1, п. 2.7, 2.8 предварительного договора купли - продажи предусмотрено, что цена квартиры составляет 3 500 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>. В случае неисполнения настоящего соглашения покупателем сумма задатка остается у продавцов, в случае отказа продавцов от заключения договора купли - продажи указанной квартиры с покупателем продавцы выплачивают сумму задатка покупателю в двойном размере.

Стороны договорились не позднее, чем за 2 дня, согласовать дату, время и место подписания основного договора, расчетов (п. 3.6 предварительного договора купли - продажи).

В силу п. 3.7 предварительного договора купли - продажи данный договор заключен на срок включительно до даты, указанной в п. 2.1 данного договора (до ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Как следует из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передал ФИО5, ФИО2, действующим за себя, а также в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО2 также действовала по доверенности в качестве представителя совершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснений представителя ответчика ФИО13 в суде, для продажи квартиры по адресу: <адрес>, сторона ответчиков прибегала к услугам риэлтора агентства недвижимости.

Так, из представленного в суд договора на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, заключаемого между ФИО2 с одной стороны и ООО «Выбор Поколений» в лице директора ФИО8 с другой стороны, усматривается, что агентство по заданию заказчика оказывает весь спектр услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе, агентство обеспечивает проведение рекламной кампании по продаже данного объекта недвижимости и поиску покупателя, организует проведение просмотров объекта недвижимости потенциальными покупателями с личным выездом и присутствием представителя агентства на просмотре, обеспечивает подготовку сделки отчуждения объекта недвижимости, проводит сбор пакета документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости, а также юридический анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости, готовит проект предварительного договора купли - продажи, соглашения о задатке и/или иных любых документов, необходимых для закрепления намерения потенциального покупателя о покупке, а продавца о продаже объекта недвижимости, действуя в интересах заказчика, обязуется найти покупателя на объект недвижимости, а в случае необходимости принять аванс, задаток и т.д. Данный договор подписан от имени заказчика ФИО2, а от имени агентства (исполнителя) Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ООО «Выбор Поколений» в лице директора ФИО8 с другой стороны подписан акт приема выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого часть комплекса работ, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ №, на дату подписания данного акта выполнена исполнителем на сумму 50 000 рублей, взаиморасчеты между сторонами в части выполненного исполнителем комплекса работ по вышеуказанному договору произведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля, показала, что она до ДД.ММ.ГГГГ работала риэлтором в агентстве недвижимости ООО «Выбор Поколений», но без оформления трудового либо гражданско-правового договора, в настоящее время там больше не работает. В агентство недвижимости летом 2021 года обратилась ФИО2 с целью продажи квартиры по адресу: <адрес>. От имени директора ООО «Выбор Поколений» ФИО8 она (свидетель) подписала договор от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости - вышеуказанной квартиры, заказчиком по которому выступала ФИО2 Согласно данного договора она (свидетель) разместила объявление о продаже квартиры на сайте «Авито» за 3 200 000 рублей, показывала ее потенциальным покупателям. Так, по объявлению обратились девушка с мамой, они посмотрели квартиру, им все понравилось и они собрались заключать договор купли - продажи, с ними была устная договоренность. Вечером того же дня поступил звонок от ФИО1, так как она (свидетель) еще не успела снять объявление с «Авито». Она сообщила ему, что уже устно договорилась продать квартиру другому покупателю и не поедет ее показывать. В ответ на это ФИО1 поднял цену квартиры до 3 500 000 рублей. Далее он приехал с женой, они осмотрели квартиру, им все понравилось, они сказали, что будут покупать квартиру и договариваться на задаток. Руководителем был составлен предварительный договор купли - продажи квартиры с задатком, который обе стороны сделки подписали ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предварительного договора основной договор купли - продажи квартиры должен был быть составлен и подписан в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, но так и не был подписан. Примерно за 2 недели до этой даты ей позвонил ФИО1 и сказал, что не будет покупать квартиру, потому что она ему разонравилась. Также он сказал, что ездил с женой в район, где находится квартира, и им не понравились детские площадки, которые возле дома. Но ответчики все равно ждали до окончания срока предварительного договора и она (свидетель) никому не предлагала квартиру, так как у семьи ФИО16 сохранялись намерения продать данную квартиру ФИО1 Ответчики направляли истцу письма о том, что ДД.ММ.ГГГГ ждут его у МФЦ для подписания основного договора купли - продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО16, она (свидетель) и ее руководитель пришли к МФЦ, также туда пришел и ФИО1 Он показал какой-то документ, сказав, что банк ему не одобрил кредит на покупку квартиры и что он ее покупать не будет. Акт от ДД.ММ.ГГГГ приема выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № подписывал сам директор ООО «Выбор Поколений» ФИО8

Показания данного свидетеля принимаются судом во внимание, поскольку они являются объективными, последовательными, согласуются с иными доказательствами по делу, оснований не доверять им у суда не имеется. При этом судом также учитывается, что свидетелю были разъяснены под роспись ст.ст. 69, 70 ГПК РФ, также она под роспись предупреждена об уголовной ответственности по ст.ст. 307 и 308 УК РФ.

Сторона истца в суде подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ риэлтор, ответчики ФИО5, Е.Ю. и истец ФИО1 встречались у МФЦ, истец пояснил ответчикам, что банк не одобрил ему кредит на покупку вышеуказанной квартиры, в связи с чем он ее покупать не будет.

Согласно справок о решении по ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданных соответственно ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Сбербанк», данными банками ФИО1 отказано в выдаче кредитов на сумму 2 000 000 рублей в рамках жилищного кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что документы для оформления договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, подготовлены и ДД.ММ.ГГГГ будут переданы для рассмотрения нотариусу ФИО9 (<адрес>), оформление договора купли - продажи планируется до ДД.ММ.ГГГГ, что определено условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, просит подтвердить намерения по поводу заключения сделки, определенной условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что время и дата сделки будут сообщены ему (ФИО1) дополнительно. Данное уведомление возвращено отравителю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО1 направлено уведомление о том, что риэлторы обозначили дату сделки купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, встречаться надо у МФЦ по адресу: площадь Победы, <адрес>, в 12 часов 00 минут, просит обозначить свою позицию по поводу сделки. Данное уведомление возвращено отравителю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО5, ФИО2, действующих за себя, а также в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 (ФИО2 также действует по доверенности в качестве представителя совершеннолетней дочери ФИО4) направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об оформлении соглашения о расторжении предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Сбербанк» отказали истцу в выдаче ипотечных кредитов в размере 2 000 000 рублей, для расторжения предварительного договора купли - продажи путем заключения соглашения об его расторжении предлагает явиться в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: площадь Победы, <адрес> (МФЦ 2-й этаж). Данное уведомление вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО5, ФИО2, действующими за себя, а также в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ФИО2 также действовала по доверенности в качестве представителя совершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения), заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 3 490 000 рублей, право собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО11 с одной стороны и ООО «Специализированный застройщик ЖБИ2-Инвест» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 81,1 кв.м., стоимостью 4 873 400 рублей, квартира согласно договора приобретена за счет собственных средств покупателей в размере 1 873 400 рублей и с использованием кредитных средств в размере 3 000 000 рублей, предоставленных покупателям АО «Альфа-Банк» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО1, ФИО11 на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из объяснений представителей обеих сторон в суде, стороны истца и ответчиков после заключения предварительного договора купли - продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ несколько раз созванивались по телефону для обсуждения деталей сделки, однако основной договор купли - продажи вышеуказанной квартиры между ними заключен не был.

Так, согласно детализации услуг связи с номера телефона 89616026390 на номер телефона 79508062443 были осуществлены исходящие звонки ДД.ММ.ГГГГ, с номера телефона 79508062443 на номер телефона 89616026390 были осуществлены входящие звонки ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (два соединения за день).

Представитель истца ФИО1 - ФИО14 в суде подтвердил, что номер телефона 79508062443 принадлежит его доверителю ФИО1

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО13 в суде подтвердил, что номер телефона 89616026390 принадлежит его доверителю ФИО5

Проанализировав вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как было указано выше, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Как указано в ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли - продажи недвижимости). Предварительный договор купли - продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену.

Как установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли - продажи квартиры содержит все существенные условия, в том числе: 1) размер покупной цены квартиры - 3 500 000 рублей с указанием в п. 2.6, п. 2.6.1 предварительного договора купли - продажи того, что цена квартиры является окончательной и изменению не подлежит, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>; 2) указание на конкретный объект недвижимости и его данные, позволяющие определенно установить продаваемое недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, данные, определяющие расположение квартиры - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., кадастровый №; 3) дату заключения основного договора - до ДД.ММ.ГГГГ включительно. При заключении данного договора продавцы получили 50 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что существенные условия договора купли - продажи сторонами были согласованы.

Довод стороны истца о том, что стороны в предварительном договоре купли - продажи стороны не согласовали порядок расчета за квартиру, что является существенным условием договора купли - продажи, подлежит отклонению, поскольку, исходя из вышеуказанных норм права, порядок расчета за квартиру существенным условием договора купли - продажи квартиры не является, более того, из п. 3.6 предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны договорились не позднее, чем за 2 дня, согласовать дату, время и место подписания основного договора, расчетов.

Приходя к выводу о том, является ли переданная по предварительному договору сумма в размере 50 000 рублей задатком или авансом, суд руководствуется следующим.

Как было указано выше, согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. При этом задаток составляет только часть подлежащей уплате цены по договору, в связи с чем между сторонами должно быть достигнуто соглашение о размере задатка.

Задаток выполняет три функции. Первая - обеспечительная. Ее основная цель - предотвратить неисполнение обязательства (договора). Задаток является также доказательством заключения договора и имеет платежный характер. Задаток признается способом платежа. Доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Из ст. 380 ГК РФ следует, что задаток выдается при заключении этого договора, который может носить не только консенсуальный, но и реальный характер. Под заключением договора в данном случае понимаются процесс согласования его условий и соблюдение требуемых формальностей, а не момент заключения договора. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение задаткодателем денежного обязательства. Обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления штрафных последствий, указанных в абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Следовательно, стороны соглашения о задатке должны отдавать себе отчет в том, что, если за неисполнение основного обязательства ответственна сторона, давшая задаток (задаткодатель), он остается у другой стороны (задаткополучателя), а если за неисполнение ответствен задаткополучатель, то он обязан вернуть двойную сумму задатка. Осознание возможности наступления таких последствий стимулирует стороны обязательства к надлежащему его исполнению.

На основании изложенного, в качестве задатка может рассматриваться денежная сумма, передаваемая одной из сторон другой стороне на основании заключенного между ними договора.

Таким образом, соглашение о задатке должно быть заключено наряду с основным договором, в данном случае - договором купли - продажи квартиры, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, в том числе, и денежные обязательства. Задатком не может обеспечиваться обязательство, которое еще не возникло, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является дополнительным (акцессорным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, оно может существовать лишь при условии существования основного обязательства.

П. 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса.

Аванс (предварительная оплата) не выполняет обеспечительную функцию и должен быть возвращен авансодателю в однократном размере в случае неисполнения обязательства получателем аванса.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, в срок и на условиях, предусмотренных данным договором. При этом основной договор купли - продажи квартиры должен был быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

П. 2.6, п. 2.6.1, п. 2.7, 2.8 предварительного договора купли - продажи предусмотрено, что цена квартиры составляет 3 500 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>.

Как следует из расписки в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель передал продавцам денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве задатка в счет оплаты за указанную квартиру на основании предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами в письменной форме заключено соглашение о задатке.

Основной договор купли - продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно сторонами заключен не был, денежные средства в размере 50 000 рублей ответчики истцу не возвратили.

Поскольку между сторонами был заключен предварительный договор купли - продажи вышеуказанной квартиры, который включает все существенные условия договора купли - продажи, из которого следует, что стороны обязались заключить основной договор купли - продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно за общую стоимость 3 500 000 рублей, то есть задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон - продавцов ФИО5, ФИО2, действующих за себя, а также в качестве законных представителей несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 (ФИО2 также действовала по доверенности в качестве представителя ФИО4) и покупателя ФИО1 заключить основной договор купли - продажи конкретной квартиры на согласованных условиях и в определенный срок, суд приходит к выводу о том, что спорная денежная сумма в размере 50 000 рублей передавалась в счет дальнейших платежей в доказательство заключения договора купли - продажи квартиры и в обеспечение его исполнения, а, следовательно, данная сумма выполняет платежную, удостоверяющую и обеспечительную функции и является задатком, при этом правовых оснований считать ее авансом, как указывает сторона истца, у суда не имеется.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно, в частности, в случае утраты заинтересованности обеих сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Довод стороны истца о том, что к моменту обращения истца в суд с настоящим иском истек срок заключения основного договора купли - продажи квартиры (до ДД.ММ.ГГГГ), при этом ни от одной из сторон не последовало предложение заключить этот договор на условиях, оговоренных в предварительном договоре, что на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ свидетельствует о прекращении обязательств сторон по предварительному договору, не принимается судом во внимание, так как опровергается материалами дела, а именно, уведомлениями, направленными стороной ответчиков в адрес стороны истца до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли - продажи (до ДД.ММ.ГГГГ включительно), а именно: 1) направленным ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о том, что документы для оформления договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, подготовлены и ДД.ММ.ГГГГ будут переданы для рассмотрения нотариусу ФИО9 (<адрес>), оформление договора купли - продажи планируется до ДД.ММ.ГГГГ, что определено условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в связи с чем отправитель просит подтвердить намерения по поводу заключения сделки, определенной условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что время и дата сделки будут сообщены ему (ФИО1) дополнительно; 2) направленным ДД.ММ.ГГГГ уведомлением о том, что риэлторы обозначили дату сделки купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, встречаться надо у МФЦ по адресу: площадь Победы, <адрес>, в 12 часов 00 минут, в связи с чем отправитель просит обозначить свою позицию по поводу сделки.

Также суд учитывает, что согласно материалов дела ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор купли - продажи (до ДД.ММ.ГГГГ включительно), направил в адрес ФИО5, ФИО2, действующих за себя, а также в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО3 (ФИО2 также действует по доверенности в качестве представителя совершеннолетней дочери ФИО4) уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с предложением об оформлении соглашения о расторжении предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры в связи с тем, что ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Сбербанк» отказали ему в выдаче ипотечных кредитов в размере 2 000 000 рублей, и предложил явиться для расторжения предварительного договора купли - продажи путем заключения соглашения об его расторжении в 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по адресу: площадь Победы, <адрес> (МФЦ 2-й этаж).

Как было указано выше, в силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

При этом в силу ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

П. 2.6, п. 2.6.1 предварительного договора купли - продажи предусмотрено, что цена квартиры составляет 3 500 000 рублей, квартира приобретается за счет собственных средств покупателя в размере 1 500 000 рублей, из которых 50 000 рублей переданы покупателем продавцам в качестве задатка до подписания настоящего договора, а также за счет ипотечных кредитных средств в размере 2 000 000 рублей, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>.

К доводу стороны истца о том, что ФИО1 с целью получения кредита на приобретение вышеуказанной квартиры обращался в три банка <адрес> - ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк», однако до истечения срока действия предварительного договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кредит ему данными банками одобрен не был, в связи с чем на основании ст. 381 ГК РФ обязательства по предварительному договору купли - продажи прекращены вследствие невозможности их исполнения (ст. 416 ГК РФ) по причине отказа в выдаче истцу кредита банками, то есть по не зависящим от покупателя обстоятельствам, суд относится критически и не принимает его во внимание, поскольку сторона истца в судебном заседании указала, что в иные банки <адрес>, помимо ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк», истец с целью получения кредита на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, не обращался.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное толкование содержания п. 2.6.1 предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обеими сторонами, свидетельствует о том, что квартира приобретается за счет собственных средств покупателя, а также за счет ипотечных кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» или любым другим банком <адрес>, то есть истец помимо ПАО «Совкомбанк» мог обратиться в любой другой банк <адрес> и не был ограничен условиями договора в выборе кредитной организации.

Учитывая, что истцу были известны условия предварительного договора купли - продажи, срок заключения основного договора купли - продажи и ответственность за ненадлежащее исполнение предварительного договора, принимая во внимание то, что в городе Липецке существует много иных банков, помимо тех трех банков, в которые обращался истец за получением кредита на покупку указанной квартиры (ПАО «Совкомбанк», Банк «ВТБ» (ПАО) и ПАО «Сбербанк»), при этом доказательств обращения ФИО1 в другие банки за получением кредита на покупку квартиры стороной истца суду в ходе рассмотрения настоящего дела представлено не было и, более того, стороной истца в судебном заседании подтверждено, что ФИО1 в другие банки <адрес> банки за получением кредита на покупку квартиры не обращался, суд, исходя из буквального значения содержащихся в предварительном договоре купли - продажи слов и выражений, приходит к выводу о том, что оснований в соответствии со ст. 381 ГК РФ считать обязательства по предварительному договору купли - продажи прекращенными вследствие невозможности их исполнения (ст. 416 ГК РФ) по причине отказа в выдаче истцу кредита банками и возврата задатка не имеется, так как истец не был лишен возможности обратиться в любой другой банк <адрес>, помимо вышеперечисленных, за получением кредита на покупку квартиры, что им сделано не было. Таким образом, в данном случае неисполнение условий предварительного договора купли - продажи по заключению основного договора купли - продажи вызвано не действиями сторон, при этом представленными в деле доказательствами подтверждается ответственность ФИО1 за неисполнение принятого на себя по предварительному договору купли - продажи квартиры обязательства по заключению основного договора купли - продажи, в данном случае сделка не состоялась по вине истца, о чем свидетельствует объяснения стороны истца об отсутствии у ФИО1 денежных средств для покупки квартиры в размере, оговоренном предварительным договором купли - продажи, то есть за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток. Между тем, согласно п. 2 ст. 416 ГК РФ в случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

П. п. 2.7, 2.8 предварительного договора купли - продажи предусмотрено, что в случае неисполнения настоящего соглашения покупателем сумма задатка остается у продавцов, в случае отказа продавцов от заключения договора купли - продажи указанной квартиры с покупателем продавцы выплачивают сумму задатка покупателю в двойном размере. Иных исключений по поводу возврата суммы задатка предварительный договор не содержит.

Также судом учитывается и то обстоятельство, что заключенный между сторонами предварительный договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не содержит каких-либо специальных условий, касающихся возврата суммы задатка покупателю в случае отказа банка в предоставлении покупателю кредита на покупку квартиры, при этом в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, которые вправе включить в него любые условия, не противоречащие действующему законодательству.

Доводы стороны истца о том, что еще одной причиной незаключения со стороны истца договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, явилось также то, что ответчиками не были подготовлены для нотариуса необходимые для заключения сделки документы, а также ответчики ФИО2 и ФИО4 не снялись с регистрационного учета в данной квартире, в то время как предварительный договор купли - продажи (п. 2.4) содержал условие о том, что до выхода на сделку данные лица должны сняться с регистрационного учета в указанной квартире, не заслуживают внимания, так как опровергаются материалами дела, в частности, направленным ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в адрес ФИО1 уведомлением о том, что документы для оформления договора купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, подготовлены и ДД.ММ.ГГГГ будут переданы для рассмотрения нотариусу ФИО9 (<адрес>), оформление договора купли - продажи планируется до ДД.ММ.ГГГГ, отправитель в данном уведомлении также просит подтвердить намерения по поводу заключения сделки, определенной условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что время и дата сделки будут сообщены ему (ФИО1) дополнительно, таким образом, сторона ответчиков подтвердила готовность для нотариуса необходимых для заключения сделки документов. Кроме того, из адресных справок ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и в этот же день зарегистрировалась по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ также снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, и в этот же день зарегистрировалась по адресу: <адрес>, таким образом, условия п. 2.4 предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возлагающего на данных лиц обязанность до выхода на сделку сняться с регистрационного учета в указанной квартире, ими выполнены в полном объеме до выхода на сделку и до окончания срока действия предварительного договора (до ДД.ММ.ГГГГ включительно).

Доказательств обратного суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

С учетом изложенного, в удовлетворении требований о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли - продажи, в размере 50 000 рублей суд отказывает.

    Поскольку требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основных требований о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, в удовлетворении которых судом отказано, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами у суда также не имеется.

        В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

        В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Так как в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами судом отказано, то правовые основания для взыскания со стороны ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 704 рубля также отсутствуют.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                   ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░

    ░░░░░░░░░░░ 30.03.2022 ░░░░