Решение от 01.03.2022 по делу № 2-691/2022 от 30.12.2021

Дело №

УИД 55RS0№-05

        ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи        Крупкиной Е.П., при помощниках судьи, ведущих протокол судебного заседания ФИО2, ФИО3, при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 марта 2022 года в городе Омске

гражданское дело по иску ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО 6-ой микрорайон» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование требований указав, что управляющей организацией в многоквартирном <адрес> является истец. Ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняли обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 40 353,99 рубля – содержание жилья, 5 738,31 рубль- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 87,61рублей - общедомовые нужды по ХВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 415,22 рублей – общедомовые нужды по ГВС за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 5 630,65 рублей – общедомовые нужды по электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 767 рублей, по оплате услуг представителя в размер 2000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в суд через общественную приемную поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания с ФИО7 задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 52 225,78 рублей (л.д.74).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания с ФИО7 задолженности за содержание и ремонт жилья в размере 52 225,78 рублей прекращено в связи с отказом от исковых требований.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 42), в судебном заседании исковые требования в части взыскания расходов за оказание юридических услуг не поддержала. В остальной части исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. При этом пояснила, что в обоснование заявленных требований ей представлены договора. В доме лифты находятся в надлежащем состоянии, в подъездах свет горит, проводится диагноста оборудования. У ЖКО нет ни одного предписания о ненадлежащем оказании услуг. Ответчик с жалобами на ненадлежащее оказание услуг в ЖКО также не обращался.

Ответчик ФИО1, что услуги ООО «ЖКО 6-ой микрорайон» вообще не оказываются. Истец должен доказать факт предоставления услуг. Представленные в суд договора не являются доказательством оплаты оказанных услуг. Кроме того, за 2018 год срок исковой давности истек.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации            (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» (л.д.26-27). Данным протоколом утвержден текст договора управления с ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» (л.д. 28-34).

Из развернутой копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу прописан ФИО1 (л.д. 8).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно принятым решениям, о размер платы за содержание и ремонт помещения с ДД.ММ.ГГГГ составляет 25,52 рубля за 1 кв.м. помещения, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27,17 рублей за 1 кв.м. помещения, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 25,92 рубля за 1 кв.м. помещения, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 26,86 рублей за 1 кв.м. помещения (л.д. 76-79).

При этом, из пункта 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны установили плату за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующий в последнем календарном году (л.д. 26).

Обозначенные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а так же договоры возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными не признаны.

Оказание истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в спорный период подтверждается представленными в материалы дела договорами об оказании услуг (л.д. 80-150).

Основания для признании данных договоров об оказании услуг, отчетов недопустимыми доказательствами отсутствуют.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 52 225,78 рублей (л.д. 9-25, 152-154).

Ответчик в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома не оплачивал.

Доводы ответчика в части необоснованности взыскания задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по причине непредставления доказательств оказания услуг являются несостоятельными.

В силу п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 64 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем.

В соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, действующих в настоящее время, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.

Пунктом 104 Правил установлено, что при обнаружении исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - нарушение качества коммунальных услуг) всем или части потребителей в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технологического обеспечения, исполнитель обязан зарегистрировать в электронном и (или) бумажном журнале регистрации таких фактов дату, время начала и причины нарушения качества коммунальных услуг (если они известны исполнителю). Если исполнителю такие причины неизвестны, то исполнитель обязан незамедлительно принять меры к их выяснению.

Пункты 105, 106 Правил предусматривают, что при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком был соблюден, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком представлены не были и в материалах дела отсутствуют, равно как и доказательства о неправомерности начислений на содержание общего имущества.

Более того, ответчик фактически ссылается на то, что истцом услуги по содержанию и ремонту жилья не исполняются, в то время как истцом оказывались услуги по содержанию всего общего имущества многоквартирного дома, качество которых ответчиком не оспаривалось.

    Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями за 2018 год.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что применение судом срока исковой давности возможно только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума №), согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать задолженность сформировавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 17 Постановления Пленума №, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Заявление о вынесении судебного приказа подано ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» подано в суд ДД.ММ.ГГГГ. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омска мировой судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(45)/2021 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ЖКО 6-й Микрорайон» задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно почтовому конверту исковое заявление истцом было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). В связи с чем, срок исковой давности начинает считаться с указанной даты и в пользу истца подлежит взыскание задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 156,10 рублей (47,4 х 25,52/31 х 4), задолженность за ХВС в размере 0,3 рубля (0,05 х 47,4/31 х4), задолженность по ГВС в размере 1,59 рублей (0,26 х 47,4/31 х 4), задолженность за общедомовые нужды по электроэнергии в размере 22,51 рубль (3,68 х 47,4/31 х 4).

В соответствии с представленным расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который судом признан верным, а также произведенным расчетом суда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт жилья в размере 32 042,56 рублей, общедомовые нужды ХВС в размере 71, 32 рубля, общедомовые нужды ГВС в размере 331, 51 рубль, общедомовые нужды электроэнергия в размере 4 421,11 рубль.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 738,31 рублей (л.д.19-25).

В связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности за 2018 год, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 441,87 рублей.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, период задолженности, обращение истца с исковым заявлением спустя значительный период времени после образования данной задолженности, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 500 рублей.

Доводы ответчика о том, что согласно решению Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по его иску к АО «Петербургская сбытовая компания», ООО «Омская энергосбытовая компания» о защите прав потребителей отключение от энергосбытовых сетей должно производить ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон», а не ООО «Омская энергосбытовая компания», что свидетельствует о неоказании ответчиков услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома суд находит несостоятельными.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1320, 99 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ 6-░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░ ░░░1 ░░░░░░ ░░░ «░░░ 6-░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 32 042,56 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 71,32 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 331,51 ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 421,11 ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1320, 99 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░