Решение по делу № 2-3327/2021 от 29.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021г.                                                   Дело № 2 – 3327/2021

25RS0001-01-2021-003699-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г.                                                                 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.,

при секретаре помощнике Буркановой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелест Сергея Владимировича к Ким Барнабас

о взыскании штрафных санкций за неисполнение договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании штрафных санкций за неисполнение договора, ссылаясь на тот факт, что 07.03.2020г. между Шелест С.В. и Ким Б. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 25:28№, расположенного по адресу Владивосток, ул.<адрес> По условиям договора цена объекта составляла 3 000 000 руб. (п.2.1 договора). Указанная сумма должна была быть переведена ответчиком на счет продавца- истца не позднее 2-х рабочих дней с момента получения документов о переходе прав собственности (п.2.2.1). В случае нарушения порядка уплаты цены договора покупатель должен уплатить штраф в размере 3% от стоимости объекта, а также пеню в размере 0,07% от стоимости объекта за каждый день просрочки (п.2.3). Согласно п.6.2 договор купли-продажи может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом в случае невнесения покупателем суммы по договору более чем в течение 5 банковских дней с момента получения сторонами документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю. Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения от 07.03.2020 была произведена УФРС РФ по ПК 19.03.2020 г., однако, оплата по договору так и не была внесена ответчиком. В связи с этим, Шелест С.В. обратился к Ким Б. с уведомлением об одностороннем отказе от договора и предложил ему обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Обратная регистрация права собственности в связи с односторонним отказом от договора была произведена 13.08.2020, однако, обратная передача имущества от ответчика истцу состоялась только 19.09.2020. Невыполнение ответчиком обязанности по оплате имущества в срок, установленный договором, послужило основанием для начисления ответчику штрафа и неустойки, предусмотренных договором.

В связи с указанным, просил суд взыскать с ответчика штраф в размере 3%, что составляет 90 000 руб. и неустойку 0,7% за 182 дня просрочки исполнения обязательства по возврату имущества в сумме 382 200 руб.

Истец в судебном заседании не присутствовал; о дате слушания извещен надлежащим образом; направило в суд своего представителя по доверенности и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, не возражал против заочного порядка рассмотрения дела.

Ответчик в судебные заседания не являлся; о датах слушания извещался заблаговременно должным образом заказным письмом с уведомлением, направленными судом по адресу прописки и проживания, указанному в исковом заявлении, договоре купли-продажи, справке КАБ УМВД РФ по ПК. Судебные уведомления возвратились в суд с отметкой почтовых отделений об истечении срока хранения и неявке адресата за корреспонденцией. О причинах неявки ответчик суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117,167,233 ГПК, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, извещенного о дате и месте слушания дела должным образом, поскольку ответчик уклоняется от явки в суд; причину его неявки суд полагает признать неуважительной.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом, другими законами или договором.

По смыслу ч.1 ст.450.1 ГК предоставленное Гражданским Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда. Согласно п.3. Постановления неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, т.е. до даты расторжения договора. Вместе с тем условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета после расторжения договора) сохраняют свое действие и после расторжения договора.Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать всякие убытки, недостачу или ухудшение имущества.

Согласно п.11 Постановления, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть предоставлены заявления обеих сторон договора.

    Судом установлено, подтверждается имеющимися в деле документами, исследованными судом, что 07.03.2020 между Шелест С.В. и Ким Б. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу Владивосток, ул.<адрес>. По условиям договора купли-продажи, цена объекта составляла 3 000 000 руб. (п.2.1 договора). Указанная сумма должна была быть переведена на счет продавца не позднее 2-х рабочих дней с момента получения документов о переходе прав собственности (п.2.2.1). В случае нарушения порядка уплаты цены договора покупатель должен уплатить штраф в размере 3% от стоимости объекта, а также пеню в размере 0,07% от стоимости объекта за каждый день просрочки (п.2.3). Согласно п.6.2 договор купли-продажи может быть расторгнут в одностороннем порядке продавцом в случае невнесения покупателем суммы по договору более чем в течение 5 банковских дней с момента получения сторонами документов, подтверждающих регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от 7.03.2020 была произведена 19.03.2020 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Поданная истцом телеграмма от 16.06.2020 подтверждает, что истец обратился к ответчику с уведомлением об одностороннем отказе от договора купли-продажи объекта недвижимости в связи с невнесением покупателем оплаты по договору, и предложил ему обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр. Данная телеграмма была вручена лично ответчику 17.06.2020г.

    Обратная регистрация права собственности в связи с односторонним отказом от договора была произведена 13.08.2020, передача имущества состоялась 19.09.2020, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела (актом, выпиской УФРС РФ по ПК), признанными судом относимыми и допустимыми в силу ст.ст.56,60,62,67-69 ГПК РФ.

Невыполнение ответчиком обязанности по уплате суммы по договору купли-продажи является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе продавца (п.6.2 договора).

Согласно ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе, просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Согласно п. 2.3 договора от 07.03.2020г., нарушение порядка уплаты цены договора со стороны покупателя является основанием для уплаты штрафа в размере 3% от стоимости объекта, а также пени в размере 0,07% от стоимости объекта за каждый день просрочки

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 3% от стоимости объекта в сумме 90 000 руб. из расчета: 3 000 000 руб. *3%=90 000 руб.

    Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,07% от стоимости объекта за каждый день просрочки.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи от 07.03.2020 была произведена 19.03.2020 года. Учитывая, что предусмотренный пунктом 2.2.1 договора двухдневный срок для оплаты (с учетом выходного дня) считается 23.03.2020. Таким образом, с 24.03.2020 имеется просрочка платежа. Обратная регистрация права собственности в связи с односторонним отказом от договора была произведена УФРС РФ по ПК 13.08.2020г., однако, в свете пункта 3 Постановления Пленума ВАС от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», условия договора сохраняют свое действие и после его расторжения, т.е. до момента фактической обратной передачи имущества, которое состоялось 19.09.2020.

    Согласно представленному в материалы дела истцом письменному расчету, проверенному судом, не оспоренному ответчиком и признанному верным, просрочка исполнения обязательства по договору составила 182 дня за период с 22.03.2020 по 19.09.2020, неустойка за указанный период составила 382 200 руб. из расчета: 3 000 000 руб * 0,07% * 182 дня = 382 200 руб.

    Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Так же, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 7 922 руб., подтвержденные платежным документом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,167,192-200,233-242 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелест Сергея Владимировича к Ким Барнабасу о взыскании штрафных санкций за неисполнение договора купли-продажи нежилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с Ким Барнабаса в пользу Шелест Сергея Владимировича штраф в сумме 90 000 руб., неустойку в сумме 382 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7922 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки в суд.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 1 месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                     Тарбеева В.Ю.