Решение по делу № 2-6345/2022 от 26.08.2022

Дело № 2-6345/2022                    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Вертковский" к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать солидарно с Соповой Надежды Ивановны, Соповой Анны Сергеевны, Соповой Ульяны Сергеевны в пользу ТСН "Вертковский" задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2018 по 30.04.2022 года в размере 78 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2561 рубль, расходы на оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Иск мотивирован тем, что ТСН «Вертковский» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>, выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в соответствии с Уставом. Ответчики являются собственником <адрес> расположенной в указанном доме. В нарушение норм гражданского и жилищного законодательства ответчики не исполняют свою обязанность по оплате за содержание имущества, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

20.12.2021 года Мировым судьей 12-го судебного участка Ленинского судебного района г.Новосибирска вынесен судебный приказ № 2-374/2022-6-12 о взыскании с Запрягаевой Т.А. в пользу ТСН «Вертковский» указанной задолженности и расходов по уплате государственной пошлины. В последствии он был отменен по заявлению ответчика. Истцу разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства.

В судебном заседании представители истца требования иска поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены почтовой корреспонденцией, которая вернулась по истечении срока хранения.

Суд, с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ и статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения.

Согласно статьям 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу статьи 156 части 8 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Таким образом, поскольку принадлежащая ответчикам квартира находится в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСН «Вертковский», то плата за содержание и ремонт жилого помещения определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников недвижимости.

В материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, на которых утверждены тарифы (л.д. 27-34).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказать надлежащее исполнение обязанности по внесению оплаты возлагается на ответчика.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36, 37, 39, 152 - 155, 157, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, статьей 2, частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 17 установлено, что собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона с учетом сроков владения каждым объектом недвижимости обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Ответчики в период с 01.11.2018 по 30.04.2022 не вносил оплату за содержание имущества, коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 78 700, 36 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д. 9-12), не вызывает у суда сомнений в правильности и достоверности, доказательств погашения задолженности либо контррасчета, ответчиками не представлено.

Согласно разъяснениям, приведенным в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018), кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В данном случае расчет пени, в полной мере соответствует требованиям ч.14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ. Размер пени за указанный период составляет 25 445,78 руб.

Как отмечалось выше, ответчики не представил доказательств погашения задолженности либо контррасчета.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, что в сумме составляет 2561 рубль, расходы на оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСН "Вертковский" к Соповой Надежде Ивановне, Соповой Анне Сергеевне, Соповой Ульяне Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Соповой Надежды Ивановны, Соповой Анны Сергеевны, Соповой Ульяны Сергеевны в пользу ТСН "Вертковский" задолженность по оплате жилого помещения и взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2561 рубль, расходы на оказание юридических услуг в размере 8 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2022 года.

Судья/подпись/                        Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6345/2022 Ленинского районного суда г. Новосибирска.