Решение по делу № 2-97/2023 (2-619/2022;) от 06.10.2022

            Дело № 2-97/2023

            УИД № 91RS0016-01-2022-000653-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское                                                               18 января 2023 года

Первомайский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Кемиловой Л.И.,

с участием истца Калитюк Н.В., ответчика Калитюк В.П., представителя ответчика Бачаевой Е.А.– адвоката Ляхович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по исковому заявлению Калитюк Н.В. к Калитюк В.П., Бачаевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым,

у с т а н о в и л:

Калитюк Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Бачаевой Е.А., о чем была выдана расписка. Спорный жилой дом принадлежал супругу Бачаевой Е.А. – ФИО6, который был ему предоставлен в собственность совхозом «<данные изъяты>». В <данные изъяты> году ФИО6 умер, собственником домовладения стала его наследница – супруга Бачаева Е.А., которая право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не зарегистрировала. С момента приобретения дома истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, зарегистрировала свое место жительство в доме, а также членов своей семьи, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. За все время владения спорным недвижимым имуществом никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения.

В судебном заседании истец Калитюк Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Калитюк В.П., представитель ответчика Бачаевой Е.А. – адвокат Ляхович В.В. в судебном заседании против исковых требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в порядке ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о заключении брака серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Калитюк В.П. и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак; после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Калитюк В.П., жене – Калитюк Н.В.

Согласно расписке, Бачаева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прописана: <адрес>, паспорт <данные изъяты> №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, действительно получила 500 долларов от Калитюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за принадлежащий ей дом и сараи, которые находятся в <адрес>, в чем Бачаева Е.А. расписалась ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях ФИО17, ФИО18

Согласно данным домовой книги для прописки граждан, ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 – с ДД.ММ.ГГГГ; Бачаева Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО13 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Калитюк Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 – с ДД.ММ.ГГГГ; Калитюк В.П. – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 – с ДД.ММ.ГГГГ, Калитюк Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ.

На балансе Администрации Степновского сельского поселения домовладение № по <адрес> в <адрес> не состоит (справка Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ).

По информации архивного сектора (муниципального архива) Администрации Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ №, в документах архивного фонда Степновского сельского совета и его исполнительного комитета Первомайского района АРК сведений о передаче земельного участка в частную собственность Калитюк Н.В. по адресу: <адрес> в 1986-2014 годах не выявлено.

Согласно справке Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Калитюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и с <данные изъяты> по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Согласно акту депутата Степновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Калитюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калитюк В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, содержат дом, производят текущий ремонт, занимаются огородничеством и разведением домашнего хозяйства, пользуются и оплачивают коммунальные услуги.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Красноперекопск № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике домовладения № по <адрес> в <адрес> отсутствуют.

По информации ОВМ ОМВД России по Первомайскому району от ДД.ММ.ГГГГ, Бачаева (ФИО5) Е.А., ДД.ММ.ГГГГ/ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной / снятой по месту жительства / пребывания, не значится.

Согласно информации нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего в <данные изъяты> году, не заводилось.

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тульчинской государственной нотариальной конторы ФИО16, Бачаева Е.А., проживающая в <адрес>, для исполнения договора поручения этой доверенностью уполномочивает Калитюк Н.В., проживающую в <адрес>, продать по цене и на условиях по ее усмотрению принадлежащий Бачаевой Е.А. на праве личной собственности жилой дом с хозяйственными сооружениями, который находится в <адрес> под № <адрес>.

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Тульчинской государственной нотариальной конторы ФИО16, Бачаева Е.А., проживающая в <адрес>, для исполнения договора поручения этой доверенностью уполномочивает Калитюк Н.В., проживающую в <адрес>, быть ее представителем в соответствующих жилищно-эксплуатационных организациях, органах внутренних дел по вопросам, связанным с ее пропиской и пропиской других лиц в доме, который находится в <адрес> под № <адрес>.

Согласно Выпискей из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно данным похозяйственных книг исполнительного комитета Степновского сельского совета за <данные изъяты> годы, главой семьи по адресу: <адрес> (согласно перенумерации домов) указан ФИО6; за <данные изъяты> годы главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО12, жена – Бачаева Е.А.; за <данные изъяты> годы главой хозяйства по указанному адресу указана Калитюк Н.В.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Правоотношения в части возникновения прав на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ.

    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено и подтверждено представленными доказательствами, что Калитюк Н.В. владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своими собственными с 2002 года по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. Данные факты подтверждаются также представленными расчетными книжками и квитанциями по оплате за коммунальные услуги, квитанциями по оплате за электроснабжение. В течение всего срока владения имуществом никто претензий об их возврате не предъявлял. Течение срока приобретательной давности на жилой дом у Калитюк Н.В. подлежит исчислению в соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, то есть с момента истечения срока давности для истребования имущества, который на момент рассмотрения спора судом истек (18 лет).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление Калитюк Н.В. к Калитюк В.П., Бачаевой Е.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, третье лицо – Администрация Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за Калитюк Н.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт гражданина <данные изъяты> серия <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты> собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 23 января 2023 года.

Председательствующий: