Решение по делу № 2-18/2024 (2-771/2023;) от 25.04.2023

дело №2-18/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курск 24 апреля 2024 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.,

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя ответчика Казарина В.П. и 3-его лица УК «Парижское» Лысенко О.Н.,

ответчика Роенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недригайловой ФИО125, Чесноковой ФИО126, Татаренковой ФИО127, Татаренковой ФИО128, Шумакова ФИО129 к Управлению Росреестра по Курской области, Коськову ФИО130, Бурцевой ФИО131, Глебову ФИО132, Кочкиной ФИО133, Глебову ФИО134, Глебову ФИО135, Роенко ФИО136, Бароян ФИО137, Бароян ФИО138, Захарову ФИО139, Захарову ФИО140, Захаровой ФИО141, Сараевой ФИО142, Обуховой ФИО143, Ирхину ФИО144, Ивасиву ФИО145 ФИО146, Ивановой ФИО147, Калинкиной ФИО148, Баркову ФИО149, Барковой <данные изъяты>, Иванову ФИО150, Ивановой ФИО151, Беляевой ФИО152, Беляеву ФИО153 Казариной ФИО154, Казарину ФИО155, Дроздовой ФИО156, Дроздову ФИО157, Солошенко ФИО158, Харченко ФИО159, Шульгиной ФИО160, Цисельскому ФИО161, Борисову ФИО162 Смирновой ФИО163, Мухину ФИО164, Мухиной ФИО165, Голобородову ФИО166,Голобородовой ФИО167, Авдеевой ФИО168, Авдееву ФИО169, Глотовой ФИО170, Касторной ФИО171, Чухломиной ФИО172, Фирсовой ФИО173, Анпилоговой ФИО174, Гелеверя ФИО175, Гелеверя ФИО176, Гелеверя ФИО177, Гелеверя ФИО178, Старенкову ФИО179, Гранкиной ФИО180 Ефремову ФИО181, Чаплыгину ФИО182, Чаплыгиной ФИО183, Бобыреву ФИО186 Бобыревой ФИО187, Лозовской ФИО188 ФИО189, Заплаткиной ФИО190, Заплаткиной ФИО191, Заплаткину ФИО192, Власову ФИО193, Артемовой ФИО194, Воронину ФИО195, Овсянниковой ФИО196, Селиной ФИО197 ФИО198, Костюкову ФИО199, Зикеевой ФИО200, Исуповой ФИО201, Астахову ФИО202, Полину ФИО203, Нестерову ФИО204, Пеньковой ФИО205, Кондратюк ФИО207 ФИО208 Николаенко ФИО209, Солдатову ФИО210, Солдатовой ФИО211, Кутовой ФИО212, Чаркину ФИО213, Гончаровой ФИО214, Мещеряковой ФИО215, Селину ФИО216, Алпеевой ФИО217, Крузину ФИО218, Крузиной ФИО219, Коробкиной ФИО220, Малеевой ФИО221, Колаеву ФИО222,    Банк ВТБ (ПАО) об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах и площади земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Недригайлова И.М., Чеснокова (Мельникова) О.И., Татаренкова Е.И., Татаренкова Е.В., Новицкая Н.Н., Шумаков Н.И. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Курской области об устранении реестровой ошибки. В обоснование исковых требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Желая оформить в собственность земельный участок под домовладением, они обнаружили, что согласно сведениям ЕГРН по указанному адресу на учете стоит пять земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 277 кв.м.; №, площадью 57 кв.м.; № площадью 103 кв.мм.; №, площадью 57 кв.м.; №, площадью 57 кв.м. Все земельные участки имеют вид разрешенного использования: под ИЖС, общая площадь пяти земельных участок составляет 551 кв.м., что приблизительно соответствует площади земельного участка согласно архивным документам. Однако, при образовании смежного земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером № было допущено пересечение границ земельного участка с их земельным участком, а именно произошло наложение земельных участков. По мнению истцов, указанное наложение земельных участков, является реестровой ошибкой. В связи с этим, просили исправить реестровую ошибку путем исключения земельного участка с кадастровым номером № по адресу :<адрес>А из сведений ЕГРН.

Истец Новицкая Н.Н. в суде отказалась от иска к Управлению Росреестра по Курской области об устранении реестровой ошибки, поскольку, в ходе рассмотрения дела она подарила принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на жилой дом истцу Недригайловой И.М. В связи с чем, судом вынесено определение.

В суде истцы Недригайлова И.М., Татаренкова Е.И., Татаренкова Е.В., Мельникова О.И., Шумаков Н.И. уточнили исковые требования и с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы просили признать реестровой ошибкой содержащееся в Едином государственном реестре недвижимости описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А, при котором границы данного земельного участка пересекают проезжую часть <адрес> и пересекают границы земельного участка домовладения № по <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 749 кв.м. в соответствии с координатами, предложенными экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истцы Недригайлова И.М., Татаренкова Е.И., Татаренкова Е.В., Чеснокова (Мельникова) О.И., Шумаков Н.И., представитель истца Недригайловой И.М. по доверенности Нелюбова А.А. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял. Ранее в суде исковые требования не признал и просил исключить УФРС из числа ответчиков по делу, как ненадлежащего, отказать в удовлетворении исковых требований к Управления Росреестра по Курской области.

Ответчик Роенко О.С. в суде исковые требования Недригайловой И.М., Татаренковой Е.И., Татаренковой Е.В., Чесноковой (Мельниковой) О.И., Шумакова Н.И.    признала частично, возражала против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>А, поскольку, его площадь может установить суд путем арифметических расчетов, исходя заключения судебной землеустроительной экспертизы. В остальной части не возражала против удовлетворения исковых требований, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ответчика Казарина В.П. и 3-его лица УК «Парижское» по доверенности Лысенко О.Н., с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы, не возражала против удовлетворения исковых требований истцов Недригайловой И.М., Татаренковой Е.И., Татаренковой Е.В., Чесноковой (Мельниковой) О.И., Шумакова Н.И.

Ответчики Коськов И.А., Бурцева Н.Н., Глебов М.Н., Кочкина Н.С., Глебов П.М., Глебов А.М., Бароян К.В., Бароян С.С., Захаров В.В., Захаров В.В., Захарова В.В., Сараева С.А., Обухова М.П., Ирхин Р.В., Ивасив В.В., Иванова Е.Ю., Калинкина В.И., Барков В.П., Баркова Н.В., Иванов Ю.Г., Иванова М.В., Беляева Е.С., Беляев А.Е., Казарина Н.Л., Казарин В.П., Дроздова Е.А., Дроздов Ю.А., Солошенко Е.Н., Харченко В.И., Шульгина Г.М., Цисельский Я.Л., Борисов В.Ю., Смирнова Н.О., Мухин В.С., Мухина Т.М., Голобородов И.М., Голобородова А.И., Авдеева М.В., Авдеев Ю.А., Глотова О.Н., Касторная М.В., Чухломина Т.Н., Фирсова А.В., Анпилогова Л.Н., Гелеверя Л.А., Гелеверя М.П., Гелеверя П.П., Гелеверя А.П., Старенков В.М., Гранкина Г.Е., Ефремов Н.М., Чаплыгин А.В., Чаплыгина Т.И., Бобырев Л.Г., Бобырева М.А., Лозовская Т.В., Заплаткина Ж.А., Заплаткина А.В., Заплаткин В.Н., Власов В.М., Артемова Е.В., Воронин С.В., Овсянникова В.Г., Селина Г.Н., Костюков В.Н., Зикеева И.А., Исупова Н.А., Астахов В.Н., Полин А.С., Нестеров Г.В., Пенькова Н.В., Кондратюк Д.Н., Николаенко Е.Л., Солдатов А.Б., Солдатова И.В., Кутова А.Е., Чаркин Н.Н., Гончарова А.Ю., Мещерякова Н.Ю., Селин Ю.М., Алпеева Е.А., Крузин И.Г., Крузина И.Г., Коробкина Е.В., Малеева Э.Е., Колаев М.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялись судом надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель ответчика Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлял.

Представители 3-их лиц Министерства имущества Курской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Курска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав ответчика, представителя ответчика и 3-го лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: в том числе, самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11)

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частями 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре) предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласно частям 2 и 3 статьи 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным в следующих случаях: при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого <адрес>, кадастровый №, площадью 130,9 кв.м. Так, на праве общей долевой собственности в данном жилом доме принадлежит Недригайловой И.М. – ? доля, Шумакову Н.И. – 3/16 доли, Чесноковой О.И (ранее до вступления в брак Мельникова) - 5/48 долей,     Татаренковой (Колесиной) Е.И. - 5/48 долей, Татаренковой Е.В. – 5/48 долей.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН на жилой дом от 26.03.2024 года.

Согласно объяснениям представителя истца в суде, а также материалам дела жилой <адрес> является единым объектом недвижимости, выдел долей собственников в натуре не осуществлялся.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке по    этому же адресу. На основании удостоверения Курского городского Совета депутатов трудящихся № от 03.06.1950 года земельный участок по адресу: <адрес>, находился в арендном пользовании Недригайловых В.И., Т.Ф., Н.Ф. и Ф.Ф., которым принадлежало по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу. Усадебное место мерою 530 кв.м.

Как следует из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска от 24.07.2000 года, выданного Татаренковой Е.В., по данным БТИ, согласно плану земельного участка, фактически и по документам занимаемая площадь земельного участка по <адрес> составляет 533 кв.м.

Решением Комитета по управлению имуществом Курской области от 20.06.2007 года №, ЗАО «Курскпесцтроймеханизация» предоставлен земельный участок площадью 8020 кв.м. из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство многоквартирного жилого дома. Управлению по распоряжению земельными участками поручено оформить договор аренды земельного участка.

Таким образом, земельный участок был предоставлен в аренду ЗАО «Курскспецстроймеханизация» для строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>А <адрес> на основании Решения Комитетом по управлению имуществом Администрации <адрес> от 20.06.2007 года №.

Согласно письму Комитета ЖКХ г.Курска от 25.09.2009 года в адрес собственника жилого <адрес> ФИО106, ЗАО «Курскспецстроймеханизация» по <адрес> ведется строительство многоэтажных домов на земельных участках, выделенных Решением комитета по управлению муниципальным имуществом Курской области от 20.06.2007 года № на оснований разрешений на строительство. Автодорога со стороны частных домов выполняется в соответствии с разработанной документацией, утвержденного генплана, к каждому домовладению от основной дороги выполнены въезды для автомашин.

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, зарегистрирован в ЕГРН без координат границ. Данный многоквартирный дом располагается на земельном участке по этому же адресу, и имеет кадастровый №.

Ответчики Коськов И.А., Бурцева Н.Н., Глебов М.Н., Кочкина Н.С., Глебов П.М., Глебов А.М., Бароян К.В., Бароян С.С., Захаров В.В., Захаров В.В., Захарова В.В., Сараева С.А., Обухова М.П., Ирхин Р.В., Ивасив В.В., Иванова Е.Ю., Калинкина В.И., Барков В.П., Баркова Н.В., Иванов Ю.Г., Иванова М.В., Беляева Е.С., Беляев А.Е., Казарина Н.Л., Казарин В.П., Дроздова Е.А., Дроздов Ю.А., Солошенко Е.Н., Харченко В.И., Шульгина Г.М., Цисельский Я.Л., Борисов В.Ю., Смирнова Н.О., Мухин В.С., Мухина Т.М., Голобородов И.М., Голобородова А.И., Авдеева М.В., Авдеев Ю.А., Глотова О.Н., Касторная М.В., Чухломина Т.Н., Фирсова А.В., Анпилогова Л.Н., Гелеверя Л.А., Гелеверя М.П., Гелеверя П.П., Гелеверя А.П., Старенков В.М., Гранкина Г.Е., Ефремов Н.М., Чаплыгин А.В., Чаплыгина Т.И., Бобырев Л.Г., Бобырева М.А., Лозовская Т.В., Заплаткина Ж.А., Заплаткина А.В., Заплаткин В.Н., Власов В.М., Артемова Е.В., Воронин С.В., Овсянникова В.Г., Селина Г.Н., Костюков В.Н., Зикеева И.А., Исупова Н.А., Астахов В.Н., Полин А.С., Нестеров Г.В., Пенькова Н.В., Кондратюк Д.Н., Николаенко Е.Л., Солдатов А.Б., Солдатова И.В., Кутова А.Е., Чаркин Н.Н., Гончарова А.Ю., Мещерякова Н.Ю., Селин Ю.М., Алпеева Е.А., Крузин И.Г., Крузина И.Г., Коробкина Е.В., Малеева Э.Е., Колаев М.Н., а также Банк ВТБ (ПАО) являются собственниками помещении в многоквартирном <адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются данными реестровых дел (. д.100-101,142-143 т.1), сведениями ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, справками ООО УК «Парижское».

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом № по <адрес> от 02.06.2023 года, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома, жилой дом находится в управлении ООО УК «Парижское».

Желая оформить в собственность земельный участок под домовладением, истцы - собственники жилого <адрес> обратились к кадастровому инженеру ФИО107 для составления межевого плана земельного участка.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № от 05.09.2022 года, составленного кадастровым инженером ФИО107, следует, что при выполнении кадастровых работ было обнаружено, что согласно сведениям ЕГРН по указанному адресу, на учете стоит пять земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 277 кв.м.; № площадью 57 кв.м.; №, площадью 103 кв.мм.; №, площадью 57 кв.м.; №, площадью 57 кв.м. Все земельные участки имеют вид разрешенного использования: ИЖС, общая площадь пяти земельных участок составляет 551 кв.м. На основании данных материалов, кадастровым инженером принято провести межевание объединенного земельного участка с кадастровым номером № На уточняемом земельном участке находится объект недвижимости с кадастровым номером №. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 494 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составляет 749 кв.м. Границы земельного участка закреплены объектами искусственного и естественного происхождения.

06.11.2020 года земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета (сведения ЕГРН от 06.03.2024 года)

В целях разрешения рассматриваемого судом спора, была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено НП «Курский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом НП «Курский центр судебной экспертизы» ФИО108 № от 01.03.2024 года, фактические границы каждого из земельных участков с кадастровыми номерами № в отдельности на местности отсутствуют. Фактически указанные земельные участки объединены в один земельный участок с замкнутым контуром границ и представляют собой единую территорию,     границы     которой     определены     относительно     ориентира, расположенного в границах участка - жилого дома <адрес>. Фактическая площадь единого земельного участка, в составе которого находятся исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 727 кв.м. Местоположение на местности фактических границ земельного участка определено координатами характерных точек границ (схема №).

Определить фактическую площадь и фактическое местоположение на местности границ земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого <адрес>, эксперту не представилось возможным, в связи с отсутствием на местности твердых межевых знаков, которые должны обозначать на местности весь замкнутый контур границ земельного участка и, как следствие, невозможности, с достаточной точностью, определить координаты точек границ всего замкнутого контура данного земельного участка. Документы, содержащие описание границ с привязкой границ к конкретной местности, предоставленного в аренду земельного участка, отсутствуют. В базе данных ЕГРН также отсутствуют сведения о кадастровом инженере, проводившем межевание земельного участки с кадастровым номером № и отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах с описанием границ земельного участка, на основании которых проводилось его межевание и последующая постановка на государственный кадастровый учет.

Фактическое местоположение на местности единого земельного участка, в составе которого находятся исследуемые земельные участки под кадастровыми номерами № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющимся в базе данных ЕГРН.

Несоответствие местоположения фактических границ сведениям ЕГРН имеет место на участке границ в точках: № Имеет место наложение фактических границ единого земельного участка домовладения № по <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> (схема №2).

В результате пересечения границ, часть границ единого земельного участка домовладения № по <адрес>, налагается на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка наложения границ определена графически и составляет 27 кв.м

Кроме того, в ходе исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> пересекаются не только с границами земельного участка домовладения № по <адрес>, но и пересекают проезжую часть <адрес> (дорогу с твердым покрытием из асфальта). Как показано на схеме №2, границы земельного участка с кадастровым номером № фактически полностью перекрывают асфальтированную дорогу по <адрес>.

В случае восстановления на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам точек границ, согласно сведений ЕГРН, данный земельный участок полностью перекроет проезжую часть <адрес>, что сделает невозможным проезд по данной улице и, как следствие, создаст препятствия технического характера для проезда и прохода к земельным участкам и жилым домам, расположенным по <адрес>.

Кроме того, в случае восстановления на местности границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, кратчайшее расстояние от границ земельного участка с кадастровым номером № до фасада жилого <адрес> будет составлять 3,50 м. Однако, данное расстояние не соответствует минимальным требованиям по ширине проезда на территориях жилых зон крупных и средних городов (табл. 11.2; табл. 11.2а свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (с изменениями №2, №3) (схема №2).

Жилая застройка по <адрес>, включая саму <адрес> и земельные участки домовладений, в том числе, жилые дома по улице. Бутко, являются исторически сложившейся застройкой г. Курска.

Межевание земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес> проводилось без учета сложившейся застройки <адрес> одноэтажными частными домами и без учета улично-дорожной сети г. Курска, в частности, без учета местоположения проезжей части <адрес>, в результате чего кадастровым инженером была допущена техническая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:29:101042:353, которая, впоследствии, перешла в сведения ЕГРН о данном земельном участке.

В связи с этим, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельного участка границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № при котором границы данного земельного участка пересекают проезжую часть <адрес> и земельного участка домовладения № по <адрес>.

Экспертом в качестве способа устранения выявленной реестровой ошибки, на усмотрение суда предлагается исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № сформировать земельный участок № площадью 749 кв.м. в указанных в заключении координатах:

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

Также, предлагается исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по <адрес>А <адрес>; провести новое межевание земельного участка, в рамках которого уточнить местоположение на местности общей межевой границы земельного участка с территорией общего пользования – <адрес>, с согласованием границ земельного участка со всеми смежными землепользователями, включая согласование общей межевой границы с территорий общего пользования - <адрес>.

Указанное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, и суд оценивает его по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами и принимает его во внимание при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку, оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительно-технической экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим соответствующие сертификаты и свидетельства, длительный стаж работы, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Исходя из положений статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении границ, суд считает, что надлежащим способом восстановления прав истца будет являться исправление в соответствии с положениями п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения земельных участков.

Учитывая изложенное, суд считает, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, подлежат исключению из ЕГРН, как дублирующие, их внесение в ЕГРН является реестровой ошибкой, которую можно исправить путем исключения из ЕГРН сведений о дублирующих земельных участках и сформировать земельный участок №, площадью 749 кв.м., в границах и координатах, в соответствии с заключением эксперта

Кроме того, суд считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ и площади земельного участка, которая впоследствии была воспроизведена в сведениях государственного кадастрового учета. В связи с этим, из сведений ЕГРН подлежат исключения сведения о границах и площади данного земельного участка.

Поскольку, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, то суд не находит оснований для возложения каких либо обязанностей на Управление Росреестра по Курской области. Нарушений прав истцов со стороны Управления в суде не установлено, в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком и исковые требования к нему подлежат отказу в удовлетворении.

Также, суд не принимает во внимание доводы ответчика Роенко О.С. о самостоятельном определении судом площади земельного участка с кадастровым номером №, поскольку, площадь земельного участка в сведения ЕГРН вносится на основании межевого плана, одновременно со сведениями о границах и иных характеристиках объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Недригайловой ФИО223, Мельниковой ФИО224, Татаренковой ФИО225, Татаренковой ФИО226, Шумакова ФИО227 об устранении реестровой ошибки, исключении сведений о границах и площади земельного участка, внесении сведений о границах земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Недригайловой ФИО228, Чесноковой (Мельниковой) ФИО229, Татаренковой ФИО230, Татаренковой ФИО231, Шумакова ФИО232 удовлетворить частично.

    Установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> при котором границы данного земельного участка пересекают проезжую часть <адрес> и пересекают границы земельного участка домовладения № по <адрес>.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

     Установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 749 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований Недригайловой ФИО233, Чесноковой (Мельниковой) ФИО234, Татаренковой ФИО235, Татаренковой ФИО236, Шумакова ФИО237 к Управлению Росреестра отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 03.05.2024 года

Судья                                                                        Е.А.Бокадорова