Решение по делу № 2-424/2020 от 16.11.2020

УИД 11RS0012-01-2020-000922-75 Дело № 2-424/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В.

при секретаре Лихачевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Объячево

10 декабря 2020 года гражданское дело по исковому заявлению администрации СП «Ношуль» к администрации МР «Прилузский» о расторжении договора аренды, прекращении права аренды на земельный участок

установил:

Администрация СП «Ношуль» обратилась в суд с иском к администрации МР «Прилузский» о расторжении договор аренды, прекращении права аренды на земельный участок. В обоснование иска указано, что 22.03.2004 между администрацией с. Ношуль и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: РК, Прилузский район, с. Ношуль, <адрес>. В ЕГРН зарегистрировано право аренды на земельный участок за ФИО1 В 2014 году ФИО1 умер. С апреля 2012 года земельным участком пользуется ФИО2 При обращении в кадастровую палату с целью уточнения границ земельного участка ФИО2 было отказано в виду наличии в ЕГРН сведений о другом правообладателе. С учетом изложенного администрация СП «Ношуль» обратилась в суд с иском о расторжении договор аренды и прекращении права аренды на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца не присутствует, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. До начала судебного заседания направили в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствует, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания предоставили суду отзыв, в котором указали, что администрация МР «Прилузский не правомочна прекращать право пользования земельным участком, предоставленным администрацией с. Ношуль, в то же время указали на отсутствие возражений по прекращению права аренды на земельный участок, также просили о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Материалами дела установлено, что постановлением администрации с. Ношуль МО «Прилузский район» от 01.12.2003 года № ФИО1 на праве аренды сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 480 кв.м. по адресу: с. Ношуль, <адрес>, из земель поселений для ведения личного подсобного хозяйства.

22.03.2004 года между администрацией с. Ношуль (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с. Ношуль, <адрес>, сроком на 49 лет.

Право аренды за ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 19.04.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.12.2020 года №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Установлено, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследником ФИО1 является мать ФИО5

Как следует из иска владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с. Ношуль Прилузского района РК, с апреля 2012 года является ФИО2 При обращении в кадастровую палату с целью уточнения границ земельного участка ФИО2 отказано в виду наличии в ЕГРН сведений о другом правообладателе –ФИО1

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с абзацем восьмым ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Между тем, истцом суду не предоставлено доказательств направления ответчику письменного предупреждения о расторжении договора аренды, информация об этом отсутствует и в исковом заявлении.

Руководствуясь положениями статей 452, 619 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что администрацией СП «Ношуль» не выполнен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истцом не направлено соответствующего письменное предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок с указанием допущенных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Исковое заявление администрации СП «Ношуль» к администрации МР «Прилузский» о расторжении договора аренды, прекращении права аренды на земельный участок - оставить без рассмотрения.

Разъяснить администрации СП «Ношуль», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, последняя вправе вновь обратиться в суд с исковым заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд РК через Прилузский районный суд в течение 15 дней.

Председательствующий