Решение по делу № 2-1221/2021 (2-7948/2020;) от 26.06.2020

Дело № 2-1221/2021                    12 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Обслуживание кондоминиумов» к Алексееву Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Обслуживание кондоминиумов» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Алексееву А.А., в котором с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: <адрес> коммунальные услуги за период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года в сумме 165 266 рублей 21 копейки, пени в размере 40 525 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца Кузнецова Т.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 12 января 2021 года явилась, на удовлетворении требований настаивала.

Алексеев А.А. и его представитель – адвокат Мелихова М.А., действующая на основании ордера, в суд явились, в иске просили отказать, ссылаясь на отсутствие между сторонами отношений, связанных с предоставлением ответчику обществом услуг по содержанию индивидуального дома ответчика, на то, что фактически какие-либо услуги ООО «Обслуживание кондоминиумов» Алексееву А.А. не оказывало, на отсутствие у общества лицензии на управление домом, на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований; суду пояснили, что в спорный период платежные документы от истца ответчик не получал, плата за коммунальные услуги вносилась непосредственно ресурсоснабжающим организациям, содержанием дома Алексеев А.А. занимался самостоятельно, кому-либо плату за данные услуги не вносил.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Алексеев А.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

На основании договора № Д/42 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Обслуживание кондоминиумов» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД по адресу: <адрес>

Из расчета истца следует, что ответчиком за период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года потреблено, но не оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму 165 266 рублей 21 копеек, на задолженность начислены пени в сумме 40 525 рубля 67 копеек.

Из платежных документов за обозначенный период видно, что начисления ООО «Обслуживание кондоминиумов» осуществлялись за услуги по управлению МКД, АХР, ВДГО, за обслуживание газовой системы, ХВС, водоотведение, электоэнергию, однократную замену счетчиков.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств отсутствия у него задолженности, того, что услуги по содержанию квартиры, общедомового имущества, оказывались ему ненадлежащим образом, не представлено, равно как не подтверждено, что данные услуги оказывались ему иным лицом, что плата за их оказание вносилась Алексеевым А.А. в кассу иной организации.

При этом, истцом представлены ряд договор с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями (АО «ПСК», ООО «Петербургаз», ОАО «Ленэнерго», ГУП «Водоканал»»), подтверждающих факт оказания истцом услуг по водоотведению, ХВС, обслуживанию газовых систем, электроэнергии в отношении мест общего пользования МКД.

При таком положении, поскольку в спорный период ответчик обязательств по оплате услуг по оплату жилищно-коммунальных услуг осуществлял ненадлежащим образом, истец вправе требовать взыскания с Алексеева А.А. соответствующей задолженности, а также начисленных на задолженность пени.

Проверив представленный истцом расчет, который ответчиком не оспорен, признав его обоснованным и арифметически верным, суд взыскивает с Алексеева А.А. в пользу ООО «Обслуживание кондоминиумов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 165 266 рублей 21 копейки, начисленные на задолженность пени в сумме 40 525 рублей 67 копеек.

Суд отклоняет доводы ответчика о пропуске ООО «Обслуживание кондоминиумов» срока исковой давности по требованиям до 15 июня 2017 года.

Так, в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч. 1 ст. 204 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

С учетом изложенного, поскольку заявление о вынесении судебного приказа поступило в мировой участок ДД.ММ.ГГГГ, приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ, отменен ДД.ММ.ГГГГ, а настоящий иск направлен ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что ООО «Обслуживание кондоминиумов» срок исковой давности по заявленным требованиям, с учетом уточнений, не пропущен.

Указания Алексеева А.А. на то, что ООО «Обслуживание кондоминиумов» не лицензировано на осуществление деятельности по управлению МКД опровергаются материалами дела, а именно соответствующей лицензией №.

Ссылки ответчика на то, что квартиры № является индивидуальным жилым домом, не имеет общего имущества со строениями, расположенными рядом, опровергаются собранными по делу доказательствами, а именно сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН, показаниями свидетеля ФИО4, который пояснил суду, что он является соседом ответчика, собственником квартиры № по тому же адресу, данные квартиры имеют общее техническое помещение – подвал, а также общее оборудование - водомерный узел; наличие отдельных входов у квартир в доме по адресу: <адрес> не свидетельствует об отсутствии общего имущества, обслуживанием и содержанием которого в спорный период занимался истец.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины, несение которых ООО «Обслуживание кондоминиумов» подтверждено материалами дела (л.д. 6), пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из цены иска, заявленной первоначально.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Алексеева Александра Анатольевича в пользу ООО «Обслуживание кондоминиумов» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2016 года по сентябрь 2019 года в размере 165 266 рублей 21 копейки, пени в сумме 40 525 рублей 67 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 516 рублей 16 копеек, а всего 209 308 (двести девять тысяч триста восемь рублей) рублей 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 11 февраля 2021 года.