Решение по делу № 2-51/2023 (2-709/2022;) от 27.10.2022

УИД 61RS0050-01-2022-000994-22      Дело № 2-51/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабакова А.Н. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Морозова Н.Н., Морозов А.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Администрации Пролетарского района Ростовской области Чулкова И.Н. о признании ? доли жилого дома квартирой, встречному исковому заявлению третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования Морозова Н.Н., Морозова А.М. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Бабаков А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Бабаков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Морозова Н.Н., Морозов А.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Администрации Пролетарского района Ростовской области Чулкова И.Н. о признании ? доли жилого дома квартирой, указывая на то, что Бабакову А.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение состоит из двух квартир.

Право общей долевой собственности (1/2 доля) на жилой дом зарегистрировано за истцом Бабаковым А.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ЯЯ серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира, расположена по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, <адрес>А, имеет инвентарный №, реестровый №.2; общую площадь 62,5 кв.м., в т.ч. жилую - 42,6 кв.м. <адрес> увеличилась на 2,1 кв.м, за счёт уточнения размеров при инвентаризации.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома имеет общую площадь 62,5 кв.м., в том числе жилую площадь - 42,6 кв.м, и представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>), которое расположено по адресу: <адрес>

Квартира №, общей площадью 62,5 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 121,6 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Собственником второй половины домовладения (<адрес>) является Морозова Н.Н., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р - 365. Право собственности за Морозовой Н.П. Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области - не зарегистрировано.

Согласно Выписки из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ- 001/2022-166262020 жилой дом имеет: общую площадь 121,6 кв.м.; кадастровый №; в сведениях о правообладателе указан - Бабаков А.Н..

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ- 001/2022-166269390 квартира имеет: общую площадь 60,4 кв.м.; кадастровый №.

Истцу Бабакову А.Н. на основании Договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ с КН: №, общей площадью 383 кв.м., принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Бабаковым А.Н. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ЯЯ серия 61 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № КУВИ- 001/2022-166253609 земельный участок имеет общую площадь 383 кв.м.; кадастровый №, в сведениях о правообладателе указан - Бабаков А.Н., с видом права - собственность.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на квартиру, так как без этого он не может распорядиться своей собственностью и зарегистрировать её за собой в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В связи с тем, что документы на ? долю (<адрес>) жилого дома не оформлены надлежащим образом Морозовой Н.Н. и право собственности не зарегистрировано за ней в ЕГРН, истец не может надлежащим образом реализовать свои права. Сальский филиал государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений по Ростовской области» не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию на жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес> А, из-за ликвидации БТИ г. Пролетарска и Пролетарского (с) филиал ГУПТИ РО, более того он не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Не надлежащее оформление документации на домовладение, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать, что жилой дом, общей площадью 121,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, <адрес>, литер А, является многоквартирным; признать за Бабаковым А.Н. право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, с общей площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером жилого помещения (<адрес>): №, общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> литер А; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> литер А, за Бабаковым А.Н. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования Морозова Н.Н., Морозов А.М. обратились в суд со встречным иском к администрации Пролетарского городского поселения <адрес>, третьи лица: Бабаков А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, указывая на то, что Морозова Н.Н., Морозову А.М., в равных долях каждому, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Локтионовой С.Н., нотариусом Пролетарского района Ростовской области реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №. Право собственности зарегистрировано БТИ <адрес>, инвентарное дело № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности расположена на земельном участке с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН, адрес земельного участка указан как предыдущий: <адрес>.

1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ расположена в жилом доме.

В указанном жилом доме блокированной застройки, истцы проживают вместе со своей семьей с 1979 года, то есть более 43 лет. Добросовестно и открыто владеют и распоряжаются им как своей собственностью, оплачивают все налоги и коммунальный платежи.

Третьими лицами Морозова Н.Н., Морозовым А.М. заказан технический паспорт на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости - <адрес> в жилом доме блокированного типа.

Согласно технического паспорта на объект недвижимого имущества - квартиру в жилом доме блокированного типа, расположенную по адресу <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области», реестровый ОТИ 60:245:501:ооо:945:22/АА2а2 <адрес> квартира имеет общую площадь объекта 60,4 кв. м, из них жилая 42,5 кв. м, инвентаризационная стоимость 278520,9 рублей.

Согласно экспертного заключения от 25.07.2022 года, № 39-22-СТЭ объект исследования, представляет собой целое жилое здание (кв. №1) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу, общую стену без проемов соответствующее зданию назначение жилое в жилом доме блокированной застройки.

С момента приобретения вышеуказанного жилого дома блокированной застройки до настоящего времени право собственности на него не было зарегистрировано заявителями в установленном законом порядке. Несмотря на это, полагая себя собственником указанного недвижимого имущества, они использовали его, неся бремя расходов по его содержанию.

Согласно технического паспорта на указанный объект недвижимости в графе «сведения о принадлежности» указаны - Морозова Н.Н., Морозов А.М..

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6, и перешли в собственности продавцу в результате реорганизации.

Вместе с тем, в настоящее время оформить за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки Морозовой Н.Н., Морозову А.М. не представляется возможным по причине изменения норм законодательства.

Спорный объект недвижимости находится на земельном участке площадью 147,6 кв. м., что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, не имеет обременений правами третьих лиц.

Таким образом, признание права собственности на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки необходимо истцу для регистрации права собственности и изготовления необходимых правоустанавливающих документов.

Иным путем, кроме судебного разбирательства, разрешить возникший спор невозможно.

Данные обстоятельства, вынуждают истца обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку признать право собственности на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки со строениями и сооружениями другим образом не возможно.

При этом, указанные исковые требования Бабакова А.Н. в заявленной редакции незаконны и не обоснованы по следующим основаниям:

-во-первых, требования изложенные в просительной части не соответствуют положениям действующего законодательства;

-во-вторых, согласно позиции законодательства: назначение «Многоквартирный дом» не соответствует действующему законодательству, так как отсутствуют признаки многоквартирного дома, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письма Росреестра от 6 марта 2017 г. № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Следовательно, учитывая вышеуказанное спорный объект недвижимого имущества является зданием назначение жилое расположенном в жилом доме блокированной застройки.

-в-третьих, при подаче искового заявления не соблюдены интересы Морозова А.М. и Морозовой Н.Н. как сособственников объекта спора;

-в-четвертых, в исковом заявлении отсутствует обоснование признания объекта спора «многоквартирным» при отсутствии общего имущества в пользовании.

-в-пятых, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: 11. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая вышеназванную правовую позицию, объект спора является жилым домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного третьи лица, заявившие самостоятельные требования по встречному иску просят суд: признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 121,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> А жилым домом блокированной застройки; признать земельный участок расположенный по адресу: <адрес> земельным участком категория земель: земли населенных пунктов вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка; признать за Морозова Н.Н., Морозовым А.М. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание назначение жилое в жилом доме блокированной застройки общей площадью 60,4 о кв. м, в том числе жилой - 42,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту реестровый ОТИ 60:245:501:000:945: 22/АА2а2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Морозова Н.Н., Морозовым А.М. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец по первоначальному иску, третье лицо по встречному иску и его представитель адвокат Яковлева М.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признали, по доводам, изложенным в письменных возражениях и приобщенных к материалам дела.

Ответчик по первоначальному иску и по встречному иску, администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается распиской, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований по первоначальному иску, третьи лица, заявившие самостоятельные требования по встречному иску о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждено возвращенными в адрес суда конвертами с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения», в назначенное судом время не явились.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по первоначальному иску, третьего лица, заявившего самостоятельные требования по встречному иску Морозова А.М. - Поддубный И.Г. в судебном заседании исковые требования Бабакова А.Н. не признал, встречные исковые требования Морозова Н.Н., Морозова А.М. поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Чулкова И.А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Й?&#0;&#0;?Й?????????J?J?J???????????????????J?J?J????????&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;&#0;

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения сторон, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что по адресу: <адрес> находится двухквартирный жилой дом.

Истцу Бабакову А.Н. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес> право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу Бабакову А.Н. на праве собственности также принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 383 кв.м., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Бабакова А.Н. на 1/2 доли жилого дома и земельный участок, общей площадью 383 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. <адрес> возникло на основании договора дарения жилого дома с земельным участком № РО I22398 от ДД.ММ.ГГГГ.

Морозова Н.Н., Морозову А.Н. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес> право общей долевой собственности за ними не зарегистрировано.

Право собственности Морозова Н.Н., Морозова А.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, 34 «а» возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания ст. 288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Исходя из ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 49 ГК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п. 3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технического паспорта от 30 сентября 2022 года на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следует, что площадь квартиры составляет 62,5 кв. м, квартира имеет отдельный выход, имеет полный набор помещений, а именно: жилые комнаты, и помещения вспомогательного использования-санузел, кухню, коридор. На данную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности за Бабаковым А.Н.

При инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что 1/2 доля жилого дома представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> следует, что площадь квартиры составляет 60,4 кв. м, квартира имеет отдельный выход, имеет полный набор помещений, а именно: жилые комнаты, и помещения вспомогательного использования – санузел, кухню, коридор. На данную квартиру за Морозова Н.Н., Морозовым А.Н. не зарегистрировано право общей долевой собственности.

Таким образом, спорные объекты недвижимости, являются квартирами, соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 27.12.2018), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); и вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, и № 218-ФЗ законом «О государственной регистрации недвижимости», не предусмотрен вид объекта недвижимости «Блок» и не предусмотрена его государственная регистрация.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г., определяет порядок экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, установлены объекты, в отношении проектной документации которых экспертиза не проводится, а именно:

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов.

Согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 г., «здание жилое многоквартирное блокированное: многоквартирное жилое здание, предназначенное для малоэтажной застройки, имеющее общие инженерные системы, в котором каждая квартира имеет самостоятельный выход на приквартирный участок и (или) на придомовую территорию, при этом помещения разных квартир могут располагаться друг над другом.».

Таким образом, жилая застройка по своему архитектурному и объемно- планировочному решению может иметь блокированный тип, при этом, здания являются многоквартирными жилыми домами, с расположенными в нем квартирами, предназначенными для проживания одной семьи. Действующим СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», определение «блок» как вид объекта недвижимости не предусмотрен.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Таким образом, в случае, если здание соответствует характеристикам дома блокированной застройки, то собственникам необходимо подготовить соответствующую техническую документацию и обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке дома блокированной застройки на кадастровый учет.

Кроме того, исходя из изложенного, для того, чтобы отнести к жилому дому блокированной застройки, необходимо, чтобы каждый блок дома располагался на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеющем назначение «для размещения жилых домов блокированной застройки»; иметь отдельный выход на указанный земельный участок; не должен иметь ни общих помещений, ни общих коммуникаций, ни конструктивных элементов (чердаков, подвалов, крыши) с другими блоками, за исключением стены (стен). При этом такой дом должен быть поставлен на кадастровый учет именно как жилой дом блокированной застройки.

Вместе с тем, при отсутствии у собственников зарегистрированного права на землю одновременный раздел земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком невозможен. При указанных обстоятельствах изменение вида объекта с индивидуального жилого дома на блокированный дом до оформления права собственности на земельный участок невозможно, так как образованный на основании решения объект - блокированный дом не будет соответствовать обязательному признаку блокированного дома - наличию отдельного земельного участка у каждого блока.

Как следует из материалов дела право собственности на земельный участок у Морозова Н.Н., Морозова А.Н. не зарегистрировано. Имеющийся порядок пользования этим земельным участком Морозова Н.Н., Морозовым А.Н. в данном доме не свидетельствуют о том, что у <адрес> имеется отдельный земельный участок.

Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности предусматривает особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности входящих в состав дома блокированной застройки блоков. В этой связи, многоквартирные дома, законченные строительством в конце XX века, проектировались и строились в общем порядке и не могут соответствовать требованиям к жилым домам блокированной застройки, установленным Градостроительным кодексом РФ (начало действия редакции - 30 декабря 2004 года, а год постройки вышеуказанного спорного дома – 1970).

Спорный одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, имеет общие элементы (фундамент, крышу, чердачное помещение), следовательно, в силу закона, он является многоквартирным.

При этом, представленный технический план, согласно которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> обладает признаками блока жилого дома блокированной застройки не содержит полных сведений о наличии признаков жилого дома блокированной застройки относительно жилого помещения, за исключением того, что он имеет отдельный вход.

Кроме того, из технических паспортов и материалов дела следует обозначение объектов недвижимости, которыми владеют истцы как <адрес> №.

При этом суд критически относится к представленному Морозова Н.Н., Морозовым А.Н. экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. №-СТЭ о проведении строительно-технического исследования объекта капитального строительства жилого дома по указанному выше адресу, ввиду непредставления доказательств его выполнения организацией, имеющей право на выполнение такого рода заключения; кроме того, подготовившему его специалисту не разъяснялись его права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ; он не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При этом, само по себе содержание указанного экспертного заключения не опровергает вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований третьих лиц, поскольку доказательств отсутствия общего имущества у спорного жилого дома третьими лицами в материалы дела не представлены.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применительно к положениям ст. 11 ГК РФ, ст. 2, 3 ГПК РФ, защите в судебном порядке подлежат исключительно нарушенные права, свободы и законные интересы граждан.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или домом блокированной застройки, в отношении которого возможен раздел и образование частей (блоков) дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Нарушение прав третьих лиц в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, суд также не усматривает, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Следовательно, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, в удовлетворении требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования Морозова Н.Н., Морозова А.М. по встречному иску суд полагает отказать, поскольку дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Колпакова, 34 «а» является многоквартирным домом, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», его нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности фундамент, крышу и чердачное помещение, земельный участок, спорный дом состоит их двух квартир, принадлежащих разным собственникам, из правоустанавливающих документов истцов следует, что правовой статус жилого помещения, принадлежащего сторонам, определен как квартира, соответственно жилой дом не является домом блокированной застройки, в связи с чем, жилое помещение, принадлежащее сторонам нельзя отнести к автономному жилому блоку.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд пришёл к выводу, что исковые требования Бабакова А.Н. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Морозова Н.Н., Морозов А.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, главный архитектор Администрации Пролетарского района Ростовской области Чулкова И.Н. о признании жилого дома многоквартирным, ? доли жилого дома квартирой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабакова А.Н., удовлетворить.

Признать, что жилой дом, общей площадью 121,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, литер А, является многоквартирным;

Признать за Бабаковым А.Н. право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, с общей площадью 121,6 кв.м., с кадастровым номером жилого помещения (<адрес>): №, общей площадью <адрес>,5 кв.м., в том числе жилой - 42,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>;

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, общей площадью 121,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Бабаковым А.Н. на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Пролетарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В удовлетворении встречных исковых требований третьих лиц, заявивших самостоятельные требования Морозова Н.Н., Морозова А.М. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица: Бабаков А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий             Е.О. Выродова

Мотивированное решение изготовлено – 14 июня 2023 года.