Решение от 26.07.2022 по делу № 2-1198/2022 от 05.07.2022

Дело № 2-1198/2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2022 года                              г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,

при секретаре Шкарупа А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Доровских Натальи Вячеславовны в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома к Администрации г. Орла о признании земельных участков общим имуществом многоквартирного дома и права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельные участки,

установил:

Доровских Н.В. в интересах собственников помещений многоквартирного жилого домам обратилась с иском к администрации <адрес> о признании земельных участков общим имуществом многоквартирного дома и права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельные участки. В обоснование иска указав, что 18.10.2012 года Администрацией города Орла было выдано разрешение на строительство № RU 57301000-359-1/13123 в отношении строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Застройщиком данного жилого дома являлось Общество с ограниченной ответственностью «Зенит-Плюс». 31.07.2015 года Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Согласно указанному разрешению, Управление градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешает ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельных участках №№ и №, строительный адрес: <адрес> Реализация помещений в указанном доме осуществлялась застройщиком на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Права на земельный участок подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.1. договора долевого участия). По окончании строительства жилого дома, всем участникам строительства были переданы оплаченные ими помещения (квартиры) в соответствии с передаточными актами. Одновременно с подписанием передаточного акта, всем участникам строительства была передана Инструкция по эксплуатации многоквартирного дом. В соответствии с информацией, изложенной в данной инструкции: многоквартирный дом расположен на земельных участках №№ и №, в перечень объектов общего имущества, в том числе элементов озеленения и благоустройства, расположенных в границах земельного участка включены: жилой дом, детская игровая площадка, спортивная площадка, места для отдыха взрослого населения, хозяйственная площадка, элементы озеленения (клумбы, кустарники, газон), места для кратковременной стоянки машин - гостевые стоянки, в перечень иных объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома включены, в том числе качели, игровые комплексы, теннисный стол, тренажеры. В мае 2022 года Доровских Н.В., являющаяся Председателем Совета Дома <адрес>, была приглашена в Управление архитектуры и градостроительства Администрации города Орла, где было сообщено о том, что данный дом и придомовая территория, которая используется собственниками расположены на трех земельных участках, два из которых не оформлены надлежащим образом, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью 5193 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки;     земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 1000 +/- 11 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, в районе дома № 49, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта; земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 +/-7 кв.м, адрес (местонахождение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта. В соответствии с полученной информацией, председателем Совета дома было организовано и проведено общее собрание собственников МЖД. В настоящее время, на земельном участке с кадастровым номером № находится стоянка для легковых автомобилей и опоры освещения, на земельном участке с кадастровым номером № также расположена стоянка для легковых автомобилей, опоры освещения, спортивные тренажеры. Данное оборудование было установлено Застройщиком на денежные средства собственников помещений в МКД в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и градостроительными нормами. Просила признать земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 +/-11 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400+/-7 кв.м общим имуществом собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 302004, <адрес>, признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирною жилого дома, расположенного по адресу: 302004, <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000+/-11 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 +/-7 кв.м.

В судебном заседании Доровских Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Орла, извещенный надлежащим образом, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «Специализированный застройщик «Зенит-плюс» Левина Н.А., Игман И.Б. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.    

В соответствии с абзацем 3 и 4 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Пленум 10/22 о собственности) - если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 ФЗ о введении ЖК РФ).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ о введении ЖК РФ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.    

В силу ч.1 ст.16 ФЗ о введении ЖК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Также, в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» у участников долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Вышеуказанные нормы законодательства, а также их системное толкование со стороны высших судебных инстанций, в своей совокупности и взаимосвязи устанавливают, что собственникам помещений в многоквартирном доме автоматически (без каких-либо действий со стороны государственных органов) в силу закона на праве собственности принадлежит общее имущество, в которое, в том числе, входит земельный участок.

Часть 2 ст. 23 действовавшего в спорный период Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривала, что при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно регистрируется и неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество, однако, государственная регистрация права собственности Участников строительства на земельные участки произведена не была.

В п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено следующее: при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать, что в силу ч. 1 ст. 16 Вводного закона и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2012 года ООО «Зенит-плюс» (в связи со сменой наименования с 22 мая 2018 года - ООО «Специализированный застройщик «Зенит-плюс») получено выданное Администрацией города Орла Разрешение № RU 57301000-359-1/13123 на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом по <адрес>» (площадь земельного участка - 5 193 кв.м.; площадь застройки - 1 619,27 кв.м.; строительный объем здания - 91 360,82 куб.м., в том числе крышной котельной - 124,3 куб.м.; этажность здания - 17 этажей; количество секций - 3; количество квартир - 242; площадь жилого здания - 24 737,33 кв.м.; общая площадь квартир с учетом площадей балконов и лоджий - 18 769,7 кв.м.; общая площадь котельный - 36,8 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия - до 31 мая 2014 г. (действие разрешения 10 апреля 2014 года продлено до 30 июня 2016 г.). Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство, в разрешении на строительство не указан (т.к. формой разрешения на строительство, утвержденной действовавшим до 15 мая 2015 года Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», данная графа не предусмотрена), но площадь земельного участка (5 193 кв.м.) соответствует площади земельного участка с кадастровым номером №, на котором в настоящее время физически располагается объект капитального строительство - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

В соответствии со схемой планировочной организации земельного участка (входит в состав проектной документации 78-12-ПЗУ «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», разработанной в 2012 году ОАО «Гражданпроект») для благоустройства территории (в т.ч. размещения гостевых автостоянок) многоквартирного жилого дома была отведена территория, включающая в себя территории современных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> площадью 1000 кв.м, и № площадью 400 кв.м, (ранее единый земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 400 кв.м).

19    октября 2012 года Управлением государственного имущества Орловской области и ООО «Зенит-плюс» был заключен Договор №/з аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта, площадью 1400 кв.м., местоположением: <адрес>, на срок 3 (три) года: с 19 октября 2012 года по 18 октября 2015 года.

14 мая 2015года Постановлением администрации города Орла № 1791 «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по <адрес> в кадастровом квартале № года Орла» была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, образуемых путём раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 14000 кв.м., расположенного по <адрес>, в том числе:

-    земельного участка № площадью 400 кв.м., вид разрешенного использования - гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (18.221), категория земель - земли населенных пунктов (впоследствии земельный участок с кадастровым номером №);

-    земельного участка № площадью 1000 кв.м., вид разрешенного использования - гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (18.221), категория земель - земли населенных пунктов (впоследствии земельный участок с кадастровым номером №).

После постановки вышеуказанных земельных участков на кадастровый учёт 01 июня 2015 года Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла и ООО «Зенит-плюс» были заключены:

-    Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта, общей площадью 1000 кв.м., местоположением: <адрес> (на срок по 18.10.2015 г.);

-    Договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта, общей площадью 400 кв.м., местоположением: <адрес> (на срок по 18.10.2015 г.; в соответствии с п. 4.2. Договора по истечении срока действия считается прекращенным).

24 июня 2015 года Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла и ООО «Зенит-плюс» заключен договор мены земельных участков, согласно которому ООО «Зенит-плюс» получило в собственность земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта, общей площадью 1000 кв.м., относился к землям, государственная собственность на которые не разграничена) в обмен на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 995,4 кв.м., местоположением: <адрес>.

Право собственности ООО «Зенит-плюс» на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 29 июня 2015 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29 июня 2015 года (запись в ЕГРН №). В этой связи Договор № от 01 июня 2015 года аренды земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут Управлением муниципального имущества и землепользования администрации города Орла и ООО «Зенит-плюс» с 29.06.2015 г. (Соглашение о расторжении от 22 июля 2015 года).

22 июля 2015 года ООО «Зенит-плюс» было получено выданное Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области Разрешение на строительство № (взамен № RU 57301000-359-1/13123, выданного Администрацией города Орла 18.10.2012 г.) В графе 3 «Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства» данного разрешения на строительство указаны кадастровые номера № и №.

31 июля 2015 года ООО «Зенит-плюс» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области, в отношении объекта «Многоквартирный жилой дом <адрес>», который располагается на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером №, 57:28:0030606:189.

С сентября 2015 года ООО «Зенит-плюс» передавало квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, участникам долевого строительства на основании соответствующих передаточных актов.

Таким образом, судом установлено, что при возникновении у участников долевого строительства права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, возникало и право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, так как указанный многоквартирный жилой дом с элементами озеленения и благоустройства располагается на этих земельных участках, о чём прямо указано в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. При этом право собственности застройщика на земельные участки прекращается. Факт прекращения права собственности ООО «Зенит-плюс» на земельные участки с кадастровыми номерами №, № подтверждается и Выписками из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.07.2022 г. № и №, согласно которым записи о прекращении права собственности внесены в ЕГРН 04.05.2016 г.

В связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

                        решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 +/-    11 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 400+/-7 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 302004, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 302004, <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1000 +/- 11 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 400 +/-7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░