Решение по делу № 2-221/2024 (2-3607/2023;) от 16.11.2023

63RS0043-01-2023-001754-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца Кудряшовой Е.А., ее представителя Побежимова Д.В., третьего лица Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-221/2024 по иску Кудряшовой Е. А. к ГУ МВД России по Самарской области о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ограничений

УСТАНОВИЛ:

Кудряшова Е.А. обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от <дата> приобрела у Макаровой М.А. за 1000 000 рублей жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с указанного времени пользуется им, несет бремя содержания, зарегистрирована в нем по месту жительства, приобрела его добросовестно, заплатила обусловленную договором цену, ограничений и обременений на квартиру не было, правопритязания отсутствовали. Истцу стало известно, что с 2021 на квартиру стали приходить аресты и ограничения в связи с возбуждением <дата> СЧ ГСУ МВД России по Самарской области уголовного дела № по которому обвиняемой проходит, в том числе бывший собственник данной квартиры <данные изъяты>., которая продала эту квартиру по договору купли-продажи от <дата> <данные изъяты> а последняя по договору купли-продажи от <дата> продала ее Макаровой М.А., у которой по договору купли-продажи от <дата> ее приобрела истец, которая к уголовному делу отношения не имеет, процессуальным статусом не наделена, наложение арестов на ее имущество по уголовному делу к которому она не имеет отношение, нарушает ее права.

В связи с чем, Кудряшова Е.А. просит суд признать ее добросовестным приобретателем жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата> и освободить жилое помещение от названных арестов по уголовному делу.

Протокольным определением суда от 19.01.2024 с согласия сторон к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена следователь ГСУ МВД России по Самарской области Ступникова С.Ю., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца привлечена Макарова М.А.

Следователь ГСУ МВД России по Самарской области Ступникова С.Ю., представители ГУ МВД России по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменном отзыве представитель ГУ МВД России по Самарской области в иске просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с чем присутствующие в судебном заседании согласились.

Истец Кудряшова Е.А., ее представитель Побежимов Д.В. по письменному заявлению в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме, дали объяснения по своему содержанию соответствующие изложенному выше.

Третье лицо Макарова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, подтвердила факт продажи истцу квартиры, деньги получила в полном объеме, никаких запретов и ограничений на квартиру не было, об уголовном деле не знала, ни она, ни истец не имеют отношения к уголовному делу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Кудряшовой Е.А., подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Как следует из п. п. 50, 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем:

- восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

- иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от <дата> Кудряшова Е.А. приобрела у Макаровой М.А. за 1 000 000 рублей жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с <дата> является его собственником, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Начиная с 2021 на квартиру истца наложены аресты и ограничения в связи с возбуждением <дата> СЧ ГСУ МВД России по Самарской области уголовного дела № по которому обвиняемой по ч. 1 ст. 210, ч. 4 ст. 159, п. «а, б» ч. 4 ст. 174.1 УК РФ проходит, в том числе бывший собственник данной квартиры <данные изъяты> которая приобрела эту квартиру у застройщика <данные изъяты> по договору участия в долевом строительства от <дата> № и продала ее по договору купли-продажи от <дата> <данные изъяты> а последняя по договору купли-продажи от <дата> продала ее Макаровой М.А., у которой по договору купли-продажи от <дата> ее приобрела истец, что подтверждается делом правоустанавливающих документов.

Так согласно данным ЕГРН и судебным постановлениям, наложены аресты и запреты по данному уголовному делу постановлениями Октябрьского районного суда г. Самары от 17.12.2021, от 24.02.2022, от 26.08.2022, от 28.11.2022, от 22.02.2023, от 15.05.2023, постановлением Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 25.10.2023.

Между тем с 2016 Кудряшова Е.А. пользуется жилым помещением по адресу: <адрес>, несет бремя содержания, что подтверждается многочисленными квитанциями и чеками об оплате коммунальных и других услуг, зарегистрирована в нем по месту жительства с <дата>, заплатила обусловленную договором цену, что подтверждается условиями договора и распиской продавца от <дата>, подлинник которой приобщен к материалам дела, ограничений и обременений на квартиру на дату покупки не было, правопритязания отсутствовали.

Уголовное дело № возбуждено спустя более трех лет, то есть много позже приобретения истцом данной квартиры, к уголовному делу Кудряшова Е.А. отношения не имеет, процессуальным статусом не наделена.

В связи с чем, истец приобрела данную квартиру добросовестно, по договору купли-продажи, который оплатила и исполнила, ограничений, обременений, правопритязаний третьих лиц и органов на квартиру на дату продажи не было, она несет бремя содержания квартиры, пользуется ей, проживает и зарегистрирована в ней, какие-либо претензии к ней в связи с данной квартирой отсутствуют и никогда никем не предъявлялись, прекратить ее право собственности и выселить из жилого помещения никто не просил и такие требования не заявлял.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поскольку презумпция добросовестности истца не опровергнута, и напротив – доказана в ходе судебного разбирательства, суд признает Кудряшову Е.А. добросовестным приобретателем жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>.

Вместе с тем в соответствии с ч. 9 ст. 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. Арест на безналичные денежные средства, находящиеся на счетах лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, наложенный в целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, также отменяется, если принадлежность арестованных денежных средств установлена в ходе предварительного расследования и отсутствуют сведения от заинтересованного лица, подтвержденные соответствующими документами, о наличии спора по поводу их принадлежности либо принадлежность этих денежных средств установлена судом в порядке гражданского судопроизводства по иску лица, признанного потерпевшим и (или) гражданским истцом по уголовному делу.

Таким образом, арест на имущество, наложенный судом по уголовному делу отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, то есть во внесудебном порядке.

В связи с чем, исковые требования истца в части освобождения жилого помещения от арестов по уголовному делу являются преждевременными и потому подлежат оставлению без удовлетворения.

Истец не обращалась к следователю с ходатайством о снятии ареста с принадлежащей ей квартиры в связи с указанными обстоятельствами и отказ в этом не получала.

В случае отказа соответствующего должностного лица в отмене ареста, при предъявлении ему решения суда о признании истца добросовестным приобретателем арестованного имущества, истец вправе поставить вопрос о такой отмене уже в судебном порядке.

Таким образом, требования истца в указанной части основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для частичного удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кудряшовой Е. А. к ГУ МВД России по Самарской области о признании добросовестным приобретателем, освобождении имущества от ограничений удовлетворить частично.

Признать Кудряшову Е. А. добросовестным приобретателем жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от <дата>.

В остальной части иск Кудряшовой Е. А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 20.02.2024 года.