Решение по делу № 2-1015/2021 от 29.01.2021

№ 2 – 1015/2021

                                                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 г.                                    г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Парус» к Овникяну М. Х. о взыскании задолженности по членским взносам, пени,

УСТАНОВИЛ:

    ДНП «Парус» обратилось с исковыми требованиями к Овникяну М.Х. о взыскании задолженности по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования за земельный участок, расположенный в границах ДНП «Парус» в размере /данные изъяты/ рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате указанного платежа за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению указанного платежа в размере /данные изъяты/ % за каждый день просрочки, с /дата/ по день вынесения решения суда и пени с момента вынесения решения суда и по день его исполнения; задолженность по платежам за услуги и работы по управлению имуществом общего пользования за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате указанных платежей за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению указанных платежей в размере /данные изъяты/ % за каждый день просрочки, с /дата/ по день вынесения решения суда и пени с момента вынесения решения суда и по день его исполнения.

    В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах Партнерства. Ответчик не вступал в члены ДНП и не заключил договор на пользование общей инфраструктурой. Платежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Парус» ответчик не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность. Платежи, подлежащие уплате, установлены решениями собраний ДНП.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Локута С.А. поддержал исковые требования пояснив, что на территории ДНП в настоящее время ведутся работы по газификации ДНП, территории ДНП огорожена забором, ответчик, приобретая земельный участок, не мог не знать, что он расположен в границах ДНП «Парус», однако платежи, установленные решениями собраний членов ДНП «Парус» не вносит, расходы по содержанию общего имущества не несёт. Представлены дополнительные пояснения по иску (Том 2 л.д. 3-5).

    Ответчик Овникян М.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности Алиев М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчик приобрел земельный участок у физических лиц, а не у ДНП «Парус», его земельный участок не располагается на территории ДНП, коммуникации в ДНП отсутствуют, а ответчик не лишен права самостоятельно осуществить присоединение к электрическим сетям и иным коммуникациям. Считает, что ответчика отсутствует обязанность по уплате целевых и иных взносов, связанных с деятельностью ДНП. Представлены письменные возражения (Том 1 л.д. 197-200).

Выслушав явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от /дата/ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", взносы - денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой й электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии с пп. 2, 3 п. 6 ст. 11 указанного Закона, члены ТСН обязаны своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом; исполнять решения, принятые председателем товарищества и правлением товарищества, в рамках полномочий, установленных настоящим Федеральным законом иди возложенных на них общим собранием членов товарищества.

В силу ст. 14 Закона, взносы членов товарищества могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы; обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества, Целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные: 1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка; 2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участков общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

Размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов. В случае неуплаты взносов и пеней товарищество вправе взыскать их в судебном порядке.

В соответствии со от. 16 Закона, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества. Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

13 силу ст. 17 указанного Федерального закона, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся вопросы, в том числе: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (п. п. 5, 17, 21, 22 части 1 ст. 17 Федерального закона).

Положениями статей 309 - 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, нахождение земельного участка на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в силу закона предполагает обязанность собственника этого земельного участка нести расходы по содержанию общего имущества этого объединения.

Из материалов дела следует, что Ассоциация «Дачное некоммерческое партнерство «Парус» зарегистрировано /дата/, что подтверждается выпиской из ЕРЮЛ (Том 1 л.д. 14-20).

Согласно реестру членов ДНП от /дата/ членами ДНП «Парус» являются Булаев О.А., Магомедов М.М., Попов И.О. (Том 1 л.д. 74).

Решением общего собрания членов ДНП «Парус» от /дата/ установлен срок оплаты целевого взноса – /данные изъяты/ дней (Том 1 л.д. 54-57).

Решением общего собрания членов ДНП «Парус» от /дата/ установлен целевой взнос, уплачиваемый членами Ассоциации, в размере /данные изъяты/ рублей за сотку (Том 1 л.д. 50-53).

Овникян М.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора купли-продажи от /дата/, заключенного между ним и Поповым И.О. и Магомедовым М.М. ( Том 1 л.д. 204-207).

Членом ДНП «Парус» Овникян М.Х. не является.

Принадлежащий истцу земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего Попову И.О., Магомедову М.М. на праве общей долевой собственности по /данные изъяты/ доле каждому, что подтверждается решением о разделе земельного участка от /дата/ (Том 1 л.д. 126, 110-130).

Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по платежам за услуги и работы по управлению имуществом общего пользования, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником земельного участка, находящегося в границах ДНП «Парус», в соответствии с требованиями действующего законодательства обязан своевременно уплачивать взносы, связанные с содержание общего имущества ДНП. То, что Овникян М.Х. не является членом ДНП, не освобождает его от уплаты указанных взносов, поскольку такая обязанность предусмотрена ст. 5 ФЗ-217.

При этом суд отклоняет доводы ответчика, указывающие на то, что принадлежащий ему земельный участок не расположен на территории ДНП «Парус», поскольку из материалов дела следует, что земельный участок, принадлежащий ответчику, как и другие участки, выделенные из земельного участка с кадастровым номером /номер/, находится в пределах ДНП «Парус», территория которого огорожена забором и имеет общую инфраструктуру.

Доводы ответчика, указывающие на то, что истец не несет расходы по содержанию имущества, поскольку инфраструктура ДНП не организована, судом отклоняются, поскольку опровергаются материалами дела, а именно: договором подряда от /дата/ (Том 1 л.д. 172-184), актом приемки выполненных работ от /дата/ (Том 1 л.д. 185, 188), платежными документами (Том 1 л.д. 186, 189), договором на выполнение работ от /дата/ (Том 1 л.д. 191-193), договором о выполнении работ от /дата/, договором на выполнение проектных работ от /дата/, фотографиями (Том 2 л.д. 7-26).

Решением общего собрания членов Ассоциации ДНП «Парус» от /дата/ установлен целевой взнос в размере /данные изъяты/ рублей за /данные изъяты/ га (Том 1 л.д. 54-57).

Площадь земельного участка ответчика составляет 1278 кв.м. (12,78 сотки), право собственности Овникяна М.Х. на земельный участок зарегистрировано /дата/.

Поскольку ответчиком не вносились платежи по целевым взносам, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика образовалась задолженность, связанная с неуплатой членских взносов за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ рублей (/данные изъяты/ рублей*/данные изъяты/ месяца).

В соответствии с абз. 2 п. 8.9 Устава ДНП «Парус» в случае просрочки оплаты Ассоциация вправе начислить пени в размере /данные изъяты/ % от суммы неуплаченного взноса за каждый день просрочки. Срок оплаты целевого взноса составляет /данные изъяты/ дней.

Таким образом, пени за период с /дата/ по /дата/ пени составят /данные изъяты/ руб.

Одновременно суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по уплате целевого взноса в размере /данные изъяты/ рублей (/данные изъяты/ рублей за сотку), поскольку как следует из протокола общего собрания от /дата/, указанный взнос утвержден для членов Ассоциации (Том 1 л.д. 51), тогда как Овникян М.Х., приобретая земельный участок в /дата/ году, в члены Ассоциации принят не был. Доказательств, подтверждающих направление в его адрес предложения о вступлении в члены Ассоциации или об уведомлении его об установленном размере целевого взноса в материалы дела не представлено, как и не представлено решения общего собрания о размере взноса, установленного для собственников земельных участков, не являющихся членами Ассоциации. Истцом представлено такое уведомление, направленное ответчику только /дата/.

Доказательства, представленные истцом в подтверждение проведения работ по подключению ДНП к электросетям (Том 1 л.д. 131-171), не могут быть приняты в качестве оснований для возложения на ответчика расходов по оплате целевого взноса, установленного /дата/ для членов Ассоциации.

Поскольку суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в размере /данные изъяты/ рублей, исковые требования в части взыскания пени за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по уплате указанной суммы, подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании пени по дату фактического погашения задолженности, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени; размер обязательства на будущий период нельзя считать определенным, он может быть изменен действиями сторон, в связи с чем, в этом случае, решение суда не будет отвечать принципу исполнимости.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд также взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиями в размере /данные изъяты/ рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

    Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с Овникяна М. Х. в пользу ДНП «Парус» задолженность по платежам за услуги и работы по управлению имуществом общего пользования за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ рублей, пени за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/., расходы по оплате госпошлины в размере /данные изъяты/ рублей.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с Овникяна М. Х. в пользу ДНП «Парус» задолженности по платежам за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования в размере /данные изъяты/ рублей; пени за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате указанного платежа за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ руб.; пени за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению указанного платежа в размере /данные изъяты/ % за каждый день просрочки, с /дата/ по день вынесения решения суда и пеней с момента вынесения решения суда и по день его исполнения - отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Кручинина К.П.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 марта 2021 г.

    Судья                                       Кручинина К.П.