Решение по делу № 2-339/2022 от 15.04.2022

Дело № РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ2 ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                  с<адрес>        Монгун-Тайгинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО24 при секретаре судебного заседания ФИО24 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим, снятия обременения права собственности на квартиру,У С Т А Н О В И Л:         ФИО обратились в суд с иском к <данные изъяты> о признании обременения отсутствующим, снятия обременения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 Договора купли-продажи стороны оценили квартиру в 453026,00 руб., расчет покупатели производят за счет средств материнского (семейного) капитала, земельный участок в 15 000 руб., которые оплачены за счет собственных средств, до подписания договора. В соответствии свидетельствам о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ г. на граждан ФИО зарегистрировано право собственности по каждому ? доли на объекты недвижимости – квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Продавец ФИО умер, не успев подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. О смерти продавца им стало известно лишь в декабре 2021 года, до этого они его искали, но неуспешно. Поскольку денежные средства были перечислены продавцу за счет средств материнского капитала в надлежащем порядке и продавец их получил своевременно, а также недвижимое имущество перешло на их имя и оформлена собственность, сделку следует считать состоявшейся. Просят признать о обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязать Управление Россреестра в Республике <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ г. № записи о регистрации ограничений (обременений) права.         Истцы ФИО. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживали.         Ответчик в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайств, заявлений от них не поступало.          Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.          В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.          В данном случае законных оснований для выхода за пределы заявленных истцом требований у суда не имеется.          В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.          Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения ипотеки спорной квартиры) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.          В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.          В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.          Кроме того, из положений статьи 384 этого же Кодекса следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.          Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.           При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.           Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.           Из материалов дела следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО. Установлено, что имеется на данное недвижимое имущество обременение в виде ипотеки в силу закона.           Задолженность перед продавцом ФИО. была полностью погашена заявителем за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается Выпиской из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ а также за счет личных денежных средств истцов.            Задолженность перед продавцом ФИО была полностью погашена.            Также, согласно п. 6 Договора купли-продажи земельный участок приобретался Покупателем за счет собственных средств в размере 15 000 руб., которые были переданы до подписания Договора купли-продажи.            Заявление о снятии обременения совместно с покупателями не подавалось.             Продавец ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ г., о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленной <данные изъяты>.            Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».            В статьях 11, 12 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.            Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.            В пункте 14 Федерального закона № 218 указано, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.            В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.             Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.              В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.             Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, в данном случае по причине смерти стороны, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.             При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов.              Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:        Исковые требования ФИО удовлетворить.                   Признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ. № № на квартиру с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО отсутствующим.                    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ипотеки на принадлежащую ФИО ФИО квартиру с кадастровым номером № площадью 46 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>                    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд <адрес> в течение месяца, с подачей жалобы через <адрес>.                        Судья:                                                                                          Г.Д. Донгак