Решение по делу № 2-701/2022 от 03.08.2022

УИД: 53RS0№-59

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО4. при секретаре ФИО2,

с участием:

представителя истца ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании платы за содержание жилого помещения и пени,

установил:

ООО «Новый свет» обратилось в суд с иском к ФИО1, просило взыскать задолженность по плате за содержание жилого помещения по договору управления многоквартирным домом в размере 33329 руб. 15 коп. и пени за просрочку оплаты данных услуг в размере 19852 руб. 72 коп.. В обоснование иска указало, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, не выполнял обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего за период с января 2019 года по август 2021 года образовалась заявленная ко взысканию задолженность по платежам, а за несовременное и неполное внесение платы за жилое помещение начислены пени в упомянутом размере.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» ФИО5. в судебном заседании иск поддержала в полном объёме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 иск не признал, ссылаясь на пропуск срока исковой давности. Пояснил, что в квартире по адресу: <адрес>, кроме него, также была зарегистрирована его дочь, указать место проживания и номер телефона которой отказался, ссылаясь на то, что только он обязан вносить спорные платежи, отношения к заявленной ко взысканию задолженности дочь не имеет; против привлечения дочери к участию в деле в качестве третьего лица возражал.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Аналогичные положения предусмотрены и жилищным законодательством. Так, в силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, а на основании ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут также бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст.37 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 5 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Из приведенных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, производить взносы на капитальный ремонт и вносить плату за коммунальные услуги, а в случае несвоевременной оплаты – уплатить кредитору пени.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», принятым в соответствии со статьёй 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», принятым в соответствии со статьёй 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Согласно информационному сообщению Банка России от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и на день принятия судом решения ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 7,5% годовых.

Согласно информационным сообщениям Банка России от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в период с 14 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в том числе, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, действовала ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5% годовых.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 данного Кодекса, предусматривающей, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1); по обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, отражённому в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст.203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

При исчислении срока исковой данности следует учитывать, что течение срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке имеет ряд особенностей, регламентированных статьёй 204 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

По аналогии закона, применимость которой нашла своё отражение в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения ст.204 ГК РФ распространяются и на приказное производство, с учётом особенностей которого начавшееся до подачи заявления о вынесении судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа.

На основании п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главным требованиям считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, включая проценты и неустойку, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главным требованиям.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в юридически значимый по настоящему делу период с сентября 2016 года по декабрь 2019 года включительно являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и имеющей общую площадь 49,7 кв.м.

В соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «Новый свет».

Этим же решением общего собрания утверждён размер платы за услуги ООО «<данные изъяты>» в размере 17,15 руб./кв.м, принято решение о сборе дополнительных средств на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 2,5 руб./кв.м с накоплением их на расчётном сёте ООО «<данные изъяты>».

Договором управления многоквартирным домом предусмотрена возможность пересмотра (изменения, индексирования) размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей с информированием собственников путём размещения информации в СМИ, на досках объявлений, установленных в многоквартирном доме, платёжных документах (пункт 4.22 договора).

В районной газете «Крестцы» от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано уведомление ООО «<данные изъяты>» об индексации размера платы по договору с увеличением стоимости услуг с ДД.ММ.ГГГГ на 7,15%.

Дата внесения платы за жилое помещение и взносов на капитальный ремонт, установленные законом, – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, – договором не изменена.

Из расчёта задолженности, представленного истцом и не опровергнутого ответчиком, установлено, что плата за содержание жилого помещения и взносы на капитальный ремонт, начисленные в соответствии, в том числе, с решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, за период с января 2019 года по август 2021 года ответчиком не внесена, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму 33329 руб. 15 коп..

Также ответчиком несвоевременно платежи вносились и ранее, в связи с чем имелась просроченная задолженность, часть которой не погашена.

Доказательств, опровергающих расчёты задолженности, в том числе, подтверждающие внесение платы в иные дни и в других размерах, ответчиком не предоставлено.

Представленный истцом расчёт судом проверен: он не противоречит закону, соответствует договору и согласуется с установленными обстоятельствами дела, – а потому является правильным.

В связи с несвоевременным и неполным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начисленные на платежи, начиная с платежа за сентябрь 2016 года и до платежа за август 2021 года включительно в размере 19852 руб. 72 коп..

С расчётом пеней суд согласиться не может, поскольку из начислений истцом не исключён период моратория, вводившегося Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В остальной части расчёт является правильным, поскольку он не противоречит закону, соответствует договору и согласуется с установленными обстоятельствами дела.

Оснований считать сумму пеней явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком не имеется.

Ответчиком ФИО1 до вынесения судом решения заявлено о применении исковой давности.

Поскольку в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно, сроки исковой давности следует исчислять отдельно по каждому из платежей, учитывая при этом, что каждый из данных платежей подлежал внесению до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обратилось к мировому судье судебного участка № Окуловского судебного района с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени. К тому моменту не истекли 3 года с установленных законом сроков внесения платежей, начиная с платежа за январь 2019 года (со сроком внесения ДД.ММ.ГГГГ – с учётом выходных дней 09-ДД.ММ.ГГГГ).

По заявлению ФИО1 определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён.

С рассматриваемым иском ООО <данные изъяты>» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (по дате сдачи на почту заказного почтового отправления с ШПИ №), то есть до истечения 6 месяцев со дня отмены мировым судьёй судебного приказа.

Таким образом, ко дню обращения ООО «Новый свет» в суд сроки исковой давности по требованиям о взыскании сумм платежей, начиная с платежа за январь 2019 года, не истекли, в связи с чем оснований для применения исковой давности к исковым требованиям о взыскании суммы основного долга в размере 33329 руб. 15 коп. не имеется.

В то же время, по более ранним платежам (до января 2019 года) оснований для перерыва течения срока исковой давности, предусмотренных ст.203 ГК РФ, не установлено, сроки исковой давности по требованиям, вытекающим из данных платежей, истекли. В силу п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию истекли сроки исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе, о взыскании пеней, начисленных на суммы платежей до января 2019 года.

Истцу, являющемуся юридическим лицом, срок исковой давности восстановлен быть не может ни при каких обстоятельствах.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в части сумм пеней, начисленных на суммы платежей до января 2019 года (по декабрь 2018 года включительно).

Сумма пеней, начисленных на платежи с января 2019 года по август 2021 года в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания периода определена истцом), по ставке 7,5% годовых в порядке, предусмотренном ч.14 ст.155 ЖК РФ, с учётом выходных и нерабочих праздничных дней, приходившихся на последние дни сроков внесения некоторых платежей, с исключением периода моратория, вводившегося Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, составляет 7329 руб. 17 коп. (расчёт в деле).

При таких обстоятельствах, иск ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению частично.

Так как иск ООО «<данные изъяты>» удовлетворяется судом частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, судебные издержки истца в виде расходов на уплату государственной пошлины подлежат присуждению истцу с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» плату за содержание жилого помещения за период с января 2019 года по август 2021 года в сумме 33329 руб. 15 коп., пени по плате за содержание жилого помещения за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7329 руб. 17 коп., судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 1372 руб. 65 коп., а всего – 42030 руб. 97 коп..

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья     ФИО6

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья      ФИО7