Решение по делу № 2-332/2013 от 18.03.2013

Гр.дело №2-332/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2013 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова Константина Николаевича к Кутенкову Алексею Григорьевичу, Тихомировой Татьяне Викторовне, Мухамедовой Раузе Шавкатовне, Салимовой Наиле Борисовне об изменении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Нестеров К.Н. обратился в суд с иском к Кутенкову А.Г., Тихомировой Т.В., Мухамедовой Р.Ш., Салимовой Н.Б. об изменении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В судебном заседании Нестеров К.Н. иск поддержал, в котором указал, что решением Талдомского районного суда от 26.11.2012 года за ним и истцами признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1340 кв.м. в 1/5 доле за каждым. На момент обращения в суд и в судебном заседании он был введен в заблуждение и не осознавал, что его права, как собственника <адрес> жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, указанным решением будут ущемлены. У него в собственности имеется <адрес> общей площадью 62,4 кв.м. в многоквартирном доме. Ответчики также являются собственниками квартир в этом доме: Кутенков А.Г. – <адрес> общей площадью 33,7 кв.м., Тихомирова Т.В. – <адрес> общей площадью 39,8 кв.м., Мухамедова Р.Ш. – <адрес> общей площадью 28,5 кв.м., Салимова Н.Б. – <адрес> общей площадью 27,8 кв.м.. Принадлежащая истцу квартира по площади значительно больше квартир остальных собственников, но согласно принятому решению Талдомского районного суда земельный участок при доме был передан в собственность всем собственникам в равных долях. По обоюдному согласию собственников перераспределить доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок не представляется возможным. Фактического порядка пользования землей между собственниками не сложилось. На основании статей 35, 36 ЗК РФ, статей 11, 244, 245 ГК РФ просит изменить долю истца в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1340 кв.м. с 1/5 доли на 435/1340 долей.

В судебном заседании истец Нестеров К.Н. дополнил, что он давал аналогичные пояснения ранее при рассмотрении другого дела, но суд решил признать за ними право собственности по 1/5 доле. Решение он оспаривал, но пропустил срок подачи апелляционной жалобы. Они приватизировали земельный участок и хотят его поделить в соответствии с общей площадью занимаемых квартир.

Ответчик Мухамедова Р.Ш. в суде иск не признала и пояснила, что она имеет право собственности на 1/5 долю земельного участка при доме. Когда Нестеров К.Н. купил квартиру, она была чуть больше ее квартиры. Нестеров К.Н. сделал пристройку к своей квартире, на строительство которой она согласия не давала. У них должно было состояться собрание, на котором этот вопрос должен быть решен. Она не знает, когда Нестеров пристроил пристройку. Получается, что у нее самая маленькая квартира. На момент судебного спора о праве долевой собственности на землю эти пристройки уже были. Считает, что по общей площади квартиры они не имеют право делить землю, так как у каждого нет отдельного входа. Если бы можно было разделить землю, то при разделе учитывалась бы общая площадь квартир, но до пристроек.

Ответчик Тихомирова Т.В. в суде пояснила, что с иском согласна. Считает, что земля должна быть передана в собственность в соответствии с площадью жилого помещения.

Ответчики Кутенков А.Г. и Салимова Н.Б., надлежаще извещенные о слушании дела, в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.36 п.1 п.п.4 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст.37 п.1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.8-12). При доме имеется земельный участок площадью 1340 кв.м., который поставлен на кадастровый учет, границы которого не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства.

Решением Талдомского районного суда Московской области от 26.11.2012 года по иску Кутенкова А.Г., Нестерова К.Н. и Тихомировой Т.В. за указанными лицами признано право долевой собственности на земельный участок площадью 1340 кв.м. при многоквартирном доме, по 1/5 доле за каждым (л.д.6-7). При этом суд исходил из того, что истцы просили определить их доли как 1/5 у каждого, споров по определению долей в общем имуществе между сторонами не возникло. Решение вступило в законную силу 28.12.2012 года.

Нестеров К.Н. обратился в суд с иском об изменении размера его доли в земельном участке, так как считает, что доля в праве собственности на земельный участок должна быть пропорциональна общей площади занимаемого им жилого помещения.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению, так как спор между сторонами о признании права долевой собственности на земельный участок судом был уже разрешен и за истцами, в том числе Нестеровым К.Н., было признано право собственности по 1/5 доле за каждым на земельный участок при многоквартирном жилом доме. Каких-либо изменений, влекущих изменение установленных судом долей, не произошло, доказательств этому не представлено.

Кроме того, как разъяснил Конституционный Суд РФ в постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова", в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, отнесен к элементам общего имущества домовладельцев. При этом регулирование отношений, связанных с переходом этого имущества в общую собственность домовладельцев отнесено к жилищному, а не к земельному законодательству.

Согласно Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2 статьи 23) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Исходя из этого, самостоятельной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не требуется, поскольку право на долю в общей собственности на земельный участок в вышеназванных случаях регистрируется одновременно и вместе с жилым помещением.

На основании изложенного суд считает, что право собственности на земельный участок у собственников квартир в многоквартирном доме возникает с момента формирования земельного участка в силу закона, такой участок не может быть разделен между сособственниками, в связи с чем исковое заявление Нестерова К.Н. суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нестерова Константина Николаевича к Кутенкову Алексею Григорьевичу, Тихомировой Татьяне Викторовне, Мухамедовой Раузе Шавкатовне, Салимовой Наиле Борисовне об изменении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Мотивированное решение

составлено 13.05.2013 года