Решение по делу № 2-167/2022 от 21.01.2022

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Дело № 2-167/2022

УИД № 27RS0021-01-2022-000074-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 24.02.2022

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С., представителя истцов Назаренко О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емелиной Юлии Петровны, Емелина Николая Ивановича к Емелину Николаю Николаевичу об исправлении записи о правообладателе,

установил:

Емелина Ю.П., Емелин Н.И. обратились в суд с иском к Емелину Н.Н. о внесении исправлений (изменений) в запись № от ДД.ММ.ГГГГ реестра регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998, дополнив правообладателей квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> с кадастровым номером № – Емелину Ю.П., Емелина Н.И.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор мены квартир с <данные изъяты> Емелина Ю.П. действовала в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка – ФИО13

В результате истцы по указанному договору приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>

Договор мены был удостоверен нотариусом Нотариального округа по району имени Лазо (запись в реестре № № от ДД.ММ.ГГГГ), а также зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № №

ДД.ММ.ГГГГ истцу Емелиной Ю.П. в КГБУ «Хабкрайкадастр» выдали справку №№ о наличии права собственности на объекты недвижимости, согласно которой в реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 зарегистрирован один правообладатель спорного жилого помещения – Емелин Н.Н., при этом, право истцов на указанное жилое помещение в данном реестре не зарегистрировано.

В связи с изложенным, по мнению истцов Емелиной Ю.П., Емелина Н.И., в Реестре регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 воспроизведена ошибка, исправить в административном порядке которую не представляется возможным, поскольку указанный реестр закрыт с 01.12.1998.

Вместе с тем, ответчик Емелин Н.Н. возражает против внесения изменений, что свидетельствует о наличии спора о праве.

Росреестром зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение только за ответчиком Емелиным Н.Н.

В связи с этим, допущенная ошибка препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

Истцы Емелина Ю.П., Емелин Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик Емелин Н.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв по существу заявленных исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, КГБУ «Хабкрайкадастр», Управление Росреестра по Хабаровскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки в суд не сообщили.

В свою очередь, третьим лицом КГБУ «Хабкрайкадастр» в суд представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому Учреждение является хранителем и пользователем учетно-технической документации на основании договора хранения от 01.06.2017, производит выдачу информации о зарегистрированных правах на объекты жилищного фонда, расположенные на территории Хабаровского края и зарегистрированные до 15.05.1998.

По данным Реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированные до 15.05.1998, право собственности на <адрес> зарегистрировано за Емелиным Н.Н. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер №

Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения о причинах регистрации права собственности за одним правообладателем – Емелиным Н.Н. в учетно-технической документации, переданной на хранение в КГБУ «Хабкрайкадастр», отсутствуют.

В соответствии с п. 7.3 Порядка постоянного хранения и использования являющихся государственной собственностью Хабаровского края технических паспортов, оценочной и иной документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившейся по состоянию на 01.01.2013, утвержденного приказом Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края от 12.12.2016 № 79, внесение изменений в архивные документы допускается только по решению суда.

Таким образом, КГБУ «Хабкрайкадастр» считает, что согласно федеральному законодательству зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истцов Назаренко О.Б. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагала требования истцов подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Аналогичная обязанность о добросовестном поведении участников гражданского судопроизводства нашла своё отражение в ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В связи с этим, предполагается, пока суду не будут представлены доказательства обратного, что лица, участвующие в деле, действуют добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Исходя из ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для установления указанного факта федеральным законодательством конкретные средства доказывания не предусмотрены. Следовательно, при разрешении поставленного перед судом вопроса, суд может исследовать все виды доказательств, представленные сторонами.

Как следует из договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 ФИО14 ФИО16. обменяли принадлежащую им на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на квартиру, принадлежащую на праве собственности Емелину Н.И., Емелиной Ю.П., Емелину Н.Н., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Нотариального округа района имени Лазо Хабаровского края Черепановой О.Т., зарегистрирован в реестре № №.

Кроме этого, по сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр», упомянутый договор был зарегистрирован в Реестровой книге № № (приватизированные квартиры) под №№ (реестр № №). При этом, в Реестре в разделе, где содержаться сведения о правообладателе квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется информация лишь о собственнике этого имущества – Емелине Н.Н.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № правообладателем жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> площадью 59,2 кв. м является Емелин Н.Н. (основание – договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, вид зарегистрированного права – собственность, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №).

Из справки, представленной ООО «РЭУ», от ДД.ММ.ГГГГ № № по месту жительства – по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> зарегистрированы: Емелин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ., Емелина Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ., Емелин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

На основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств суд приходит к выводу о том, что в записи № № от ДД.ММ.ГГГГ Реестра регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 воспроизведена ошибка в сведениях о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер: №), в связи с этим, заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 265 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Емелиной Юлии Петровны, Емелина Николая Ивановича к Емелину Николаю Николаевичу об исправлении записи о правообладателе удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Реестра о регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 в отношении правообладателей квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер: №).

Внести в Реестр регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 (регистрационный номер – № основание внесения записи – договор мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права – р-№) сведения о правообладателях жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Переяславка, ул. Южная, д. 1, кв. 4 (кадастровый номер: №) – Емелиной Юлии Петровне, Емелине Николае Ивановиче.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Реестр регистрации прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 в части внесения сведений о правообладателях – Емелиной Юлии Петровне, Емелине Николае Ивановиче.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий А.В. Абузяров