Решение по делу № 2-2887/2021 от 02.08.2021

                УИД 72RS0021-01-2021-003844-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                         20 сентября 2021 года

                                        № 2-2887/2021

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Захаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Винзилинского муниципального образования к ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

     Администрации Винзилинского муниципального образования обратилась в суд к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Требования иска мотивированы тем, что в рамках реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на 2019 – 2023 (утверждена распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) гражданам, собственникам жилого помещения, предоставлены иные жилые помещения взамен жилого помещения, подлежащего изъятию для муниципальных нужд. Ответчики - собственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>:17:0101001:3863, заключили с истцом соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение. В соответствии с указанным соглашением, истец передает ответчикам двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно п.п. 2.3.1 п. 2.3 соглашения, истец обязался передать ответчикам данный объект для регистрации перехода права собственности и одновременном переходе прав собственности на объект по адресу: <адрес> – истцу. Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий соглашения, ответчиками в Управление Росреестра по <адрес> заявления о переходе права собственности не подано, в связи с чем, государственная регистрация прав на объект недвижимости была приостановлена. Ответчики необоснованно препятствуют в оформлении права собственности муниципального образования на объект по адресу <адрес>. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предложением о необходимости государственной регистрации перехода права, однако ответчики с таким заявлением не обратились, в регистрации права собственности истца было отказано. Ответчики, получив по соглашению двухкомнатную квартиру, от регистрации перехода права уклоняются. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского муниципального района <адрес> на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 625530, <адрес>; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в долях по ? на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, суду пояснили, что не могут подать заявление ввиду отказа одного из сособственников – ФИО3, который отказывается оформлять квартиру в долевую собственность, считая ее личной собственностью.

    Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суд не известили.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

    Судом установлено, что распоряжением Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме» постановлено: изъять земельный участок с кадастровым номером № площадью 819 кв.м. с описанием местонахождения: <адрес> для муниципальных нужд Винзилинского Муниципального образования Тюменского муниципального р района <адрес>, в том числе: квартиру общей площадью 42,4 кв.м. с кадастровым номером № (<адрес>).

Жилое помещение <адрес>. 8 по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1, что подтверждено копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. копиями выписок из Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Винзилинского муниципального образования Тюменского муниципального района <адрес>, ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1 подписано соглашение № о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно условиям соглашения стороны договорились, что муниципальное образование изымает у правообладателей для муниципальных нужд двухкомнатную <адрес>,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> взамен передает в собственность правообладателям в собственность двухкомнатную квартиру в многоквартирном доме общей площадью 47,90 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №

Согласно пп 2.1.1 – 2.1.2. соглашения, правообладатели ФИО3, ФИО2, ФИО2, ФИО1 обязались принять по акту приема – передачи объект и в течение 30 дней со дня заключения соглашения обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации права собственности на передаваемый в собственность объект.

Согласно п.2.3.1. соглашения муниципальное образование обязались передать по акту приема- передачи объект и обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на объект одновременно с правообладателями при обращении о переходе права собственности на объект.

Акт приема – передачи объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получено уведомление Администрации Винзилинского муниципального образования <адрес> о нарушении ответчиками сроков п. 2.1.2. соглашения и необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую и предоставляемую квартиру по подписанному соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - отказано, поскольку от ответчиков в Управление не поступили заявления об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение.

           Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

           Кроме этого, согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч.1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ч.2).

При этом на основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Согласно ст.15 ФЗ РФ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляются по заявлению правообладателя объекта недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны,

    Учитывая, что в установленные соглашением сроки, ответчики с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости в Управление Росреестра не обратились, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты, суд полагает, что требования истца о государственной регистрации перехода права на квартиры подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст. 130, 131, 209, 218, 223, 235, 421, 431, 432 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Администрации Винзилинского муниципального образования Тюменского муниципального района <адрес> на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1\4 доли за каждым на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья             (подпись)                           Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 30.09.2021 года.