Решение по делу № 2-630/2018 от 14.02.2018

Дело № 2-630/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года                                                                                  г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                Аблязовой Э.Р.

    истца                                                                           Голубевой Л.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубевой ФИО9 к Кунец ФИО10 и Кунец ФИО11 о признании права собственности на квартиру,-

УСТАНОВИЛ:

В феврале 2018 года Голубева Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Филиалу государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосии, в котором просит обязать ответчика поставить на инвентарный учет          квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признать за ней право собственности на указанную квартиру.

03 апреля 2018 года Голубевой Л.Н. подано уточненное исковое заявление, в котором, указав ответчиками Кунец В.И. и Кунец А.В., она просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 30 апреля 2003 года, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, реестр №.

    Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от 03 апреля 2018 года указанное исковое заявление Голубевой ФИО12 к Кунец ФИО13 и Кунец ФИО14 о признании права собственности на квартиру принято к производству.

    В обоснование требований указано, что 30 апреля 2003 года между Кунец В.И. и Кунец А.В., как продавцами, и нею (Голубевой Л.Н.), как покупателем, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с действовавшим на тот период законодательством, данный договор купли-продажи был нотариально удостоверен (реестр №). Как следует из содержания договора купли-продажи, расчет с продавцом за квартиру полностью произведен (пункт 4 договора); право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения договора (пункт 9 договора). В государственные органы с целью государственной регистрации договора купли-продажи квартиры она не обращалась, вместе с тем, действовавшее на тот период законодательство не устанавливало срок, в течение которого она должна была обратиться в Коммунальное предприятие «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» для регистрации договора купли-продажи. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру, поскольку до принятия Республики Крым в Российскую Федерацию за ней право собственности зарегистрировано не было; с продавцами Кунец В.И. и Кунец А.В., которые могли бы подать заявление на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности на квартиру она связь не поддерживает, их место жительства ей не известно. С момента заключения договора купли-продажи квартиры, она владеет ею единолично, несет бремя ее содержания, после заключения сделки какие-либо притязания со стороны ответчиков на указанную квартиру отсутствуют.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время она лишена возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру, просила исковые требования удовлетворить.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Кунец В.И. и Кунец А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному суду адресу.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства                      о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета города Феодосии 27 сентября 2002 года, согласно распоряжению № 15 от 27 сентября 2002 года, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации                       30 сентября 2002 года под № 27 и договора дарения доли квартиры, удостоверенного                  18 ноября 2002 года частным нотариусом Феодосийского городского округа ФИО6 за реестром №, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации 30 января 2003 года под № 27,                        Кунец ФИО15 на праве частной общей долевой собственности принадлежало 2/3 доли <адрес> в <адрес> <адрес>.

Остальная 1/3 доля указанной квартира принадлежала на праве частной                общей долевой собственности Кунец ФИО16 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполнительным комитетом Орджоникидзевского поселкового совета города Феодосии 27 сентября 2002 года, согласно распоряжению № 15 от 27 сентября 2002 года, зарегистрированного в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации 30 сентября 2002 года под № 27.

30 апреля 2003 года между Кунец ФИО17 и Кунец ФИО18 (как продавцами) и Голубевой ФИО19 (как покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в собственность покупателя переходит целая <адрес> в <адрес> <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Как следует из пункта 4 указанного договора, продажа осуществлена за 79050 гривен, которые покупатель выплатил продавцам в соответствии с проданными ими долями до подписания этого договора. Подписание этого договора будет свидетельствовать о том, что расчеты за квартиру осуществлены полностью и про отсутствие претензий к покупателю по оплате со стороны продавцов. Право собственности на приобретенную квартиру возникает у покупателя с момента нотариального удостоверения договора (пункт 9 договора).

Указанный договор купли-продажи квартиры удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестр за №.

В данном договоре купли-продажи указано, что он в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украины подлежит регистрации в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации.

Право собственности на указанную квартиру на основании данного договора Голубевой Л.Н. зарегистрировано не было.

По информации Президента Нотариальной палаты Республики Крым             ФИО7 № 02-15/823 от 28 марта 2018 года согласно данным наряда, хранящегося в бывшем Государственном нотариальном архиве, информация о признании недействительным договора купли-продажи от 30 апреля 2003 года, реестр № 1392, удостоверенного частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5, согласно которому Кунец В.И. и Кунец А.В. продали, а Голубева Л.Н. купила <адрес> в <адрес> <адрес>, отсутствует.

Как следует из сообщения Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 01-2/456 от 30 марта 2018 года, по состоянию на 31 декабря 2012 года согласно материалам инвентарного дела № 12-15 право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за: Кунец ФИО20 – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Орджоникидзевским поселковым советом 27 сентября 2002 года, и 1/3 доля на основании договора дарения, удостоверенного частным нотариусом ФИО6 18 ноября 2002 года, реестр          № 4385; и Кунец ФИО21 – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Орджоникидзевским поселковым советом               27 сентября 2002 года.

Согласно ответу Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосия № 121350 от 27 февраля 2018 года по данным материалов инвентарного дела № 12-15 сведения об арестах, запрещениях на <адрес> в <адрес> <адрес> Республики Крым отсутствуют, сведениями об обременениях недвижимого имущества филиал не располагает.

Кроме того, как следует из указанного ответа, сведения о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> <адрес> за Голубевой Л.Н. отсутствуют.

По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № 90/019/015/2018-820 от 16 марта 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,                       <адрес>, <адрес>. Вместе с тем сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по указанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.,            16 февраля 2017 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о ранее учтенном, и данному объекту присвоен кадастровый №.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указывает на то, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, на основании которого у нее возникло право собственности на квартиру, не был зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством Украины, в связи с чем, в настоящее время у нее отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на квартиру, приобретенную ею по действительной сделке.

Правоотношения сторон на момент заключения договора купли-продажи регулировались законодательством Украины.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое являлось действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Украинской ССР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что в силу договора купли-продажи квартиры от 30 апреля 2003 года, заключенного между Кунец В.И. и Кунец А.В. (как продавцами) и Голубевой Л.Н. (как покупателем) в требуемой законом письменной нотариальной форме, содержащей все существенные для договора данного вида условия, в собственность истцу передана <адрес> в                     <адрес> <адрес> Республики Крым. Договор составлен в присутствии нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 и удостоверен ею. Договор исполнен сторонами: продавцы Кунец В.И. и Кунец А.В. передали квартиру, а покупатель Голубева Л.Н. приняла указанную квартиру в собственность, оплатив ее стоимость, и с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи несет бремя содержания принадлежащего ей имущества, как собственник.

При заключении и исполнении договора купли-продажи квартиры иных нарушений закона, кроме отсутствия регистрации указанного договора в Феодосийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации в соответствии со статьей 227 Гражданского кодекса Украинской ССР.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры, заключенный между Кунец В.И. и Кунец А.В. (как продавцами) и Голубевой Л.Н. (как покупателем), является заключенным в соответствии с требованиями закона, подлежащего применению, что свидетельствует о возникновении у Голубевой Л.Н. права собственности на <адрес> в <адрес> <адрес> Республики Крым с момента заключения договора купли-продажи и его нотариального удостоверения.

18 марта 2014 года подписан и 21 марта 2014 года ратифицирован Договор между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов (далее – Договор).

С даты подписания Договора, то есть с 18 марта 2014 года, Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию (статья 1 Договора), и на основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию и образования в составе Российской федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено названным Федеральным конституционным законом.

Постановлением Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 указанного Постановления Совета Министров Республики Крым № 264 от 11 августа 2014 года документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Голубевой Л.Н. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2018 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

            Иск Голубевой ФИО22 – удовлетворить.

Признать за Голубевой ФИО23 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:    (подпись)                                        Чибижекова Н.В.