Решение по делу № 2-4754/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-4754/2023

                                                                   УИД № 50RS0026-01-2023-003908-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2023 года

02 июня 2023 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Гришиной Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/2023 по иску Усеня Л. И. к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Усеня Л.И. обратилась в суд к ООО «Солидстройгрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, процентов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Солидстройгрупп» был заключен Предварительный договор № купли –продажи квартиры, в соответствии с которым была выражена общая воля сторон о привлечении денежных средств истца в размере 3 851971,20 рублей для долевого строительства ответчиком многоквартирного дома и последующей передачи истцу квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 76,96 кв.м..

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями указанного договора, объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 76,35 кв.м., находящаяся в корпусе 17А, на 7 этаже, условный номер <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, цена договора составила 3 851 971,20 рублей.

Истец уплатила указанную цену договора в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - 3 квартал 2019 г. В течение шести месяцев с даты указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект договора.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта недвижимости на 834 дня.

Истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответа на которую не получил.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 224541,64 рублей с учетом применения моратория на применение неустойки, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, проценты на неправомерно удержанные денежные средства – неустойку 1 224541,64 рублей в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 95 363,27 рублей и на дату вынесения судебного решения, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Солидстройгрупп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при этом направил суду письменный отзыв на иск, в соответствии с которым, в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании неустойки.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, рассмотрев отзыв ответчика на иск, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГг. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГ между Усеней Л.И. и ООО «Солидстройгрупп» был заключен Предварительный договор № купли –продажи квартиры, в соответствии с которым была выражена общая воля сторон о привлечении денежных средств истца в размере 3 851971,20 рублей для долевого строительства ответчиком многоквартирного дома и последующей передачи истцу квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 76,96 кв.м..

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями указанного договора, объектом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 76,35 кв.м., находящаяся в корпусе 17А, на 7 этаже, условный номер <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, цена договора составила 3 851 971,20 рублей.

Истец уплатила указанную цену договора в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4.1. Договора долевого участия, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома - ДД.ММ.ГГ г. В течение шести месяцев с даты указанной в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект договора.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, застройщиком нарушен срок передачи объекта недвижимости на 834 дня.

Истец ДД.ММ.ГГ направил ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, ответа на которую не получил.

Застройщик исполнил свои обязательства перед участником долевого строительства с нарушением срока исполнения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Стороной ответчика относимые и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца о взыскании неустойки, суду не представлены.

Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г. и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 1 224 541,64 рублей, исходя из следующего расчета: 3 851 971,20 х (8,50%х150)х561 день.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ истцом в суд было направлено исковое заявление, о чем свидетельствует почтовый конверт (л.д. 60).

Как следует из договора участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику по настоящему договору в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГ, следовательно, срок исковой давности начал течь с ДД.ММ.ГГ и на день предъявления истцом за период до ДД.ММ.ГГ истек. Следовательно, имеет право взыскать неустойку согласно заявленным требованиям и введенному мораторию с ДД.ММ.ГГ за период ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 701 058,75 рублей (3 851 971,20 ?390? 2 ? 1/300 ? 7%)

Суд считает, что при расчете неустойки, подлежащей взысканию с общества, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры (Определение ВС РФ №-КГ 17-26).

На ДД.ММ.ГГ ключевая ставка составляла 7% годовых.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Неустойка в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Применяя указанную выше норму материального права, суд, учитывая также разъяснения, данные в абзаце первом пункта 75 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о том, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ), исходит из того, что установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о явной несоразмерности испрашиваемого размера неустойки наступившим для истца неблагоприятным последствиям, вызванных нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства.

Из письменных возражений ответчика следует, что застройщиком были предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств, многоквартирный дом окончен строительством и введен в эксплуатацию и передан истцу, отсутствуют доказательства причинения убытков истцу.

Суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, применив положения ст. 333 ГПК РФ, размер неустойки полагает несоразмерным неисполненным обязательствам, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 500 000 рублей.

Требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст.395 ГПК РФ за неудовлетворение требования истца о выплате ему неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Норма ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, т.е. обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. Поэтому нормы ст. 395 ГК не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга, в том числе к обязательствам, в которых денежные знаки используются не в качестве средства погашения денежного долга (совместное Постановление Пленумов ВС и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее — Постановление №).

Отказывая в удовлетворении требования о начислении процентов на неустойку именно, суд исходит из того, что отношение по уплате неустойки приобретает обязательственный характер лишь в тот момент, когда бесспорно определена ее сумма. Определенность суммы неустойки может быть достигнута либо решением суда, либо соглашением сторон. В связи с этим следует отказать в удовлетворении требования о начислении предусмотренных ст. 395 ГК процентов за пользование чужими денежными средствами на неподтвержденную судом или соглашением сторон сумму неустойки.

В силу пункта 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Так как судом установлено, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, допущена просрочка выполнения обязательства по передаче истцу объекта, ответчиком допущено нарушение ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей", в соответствии со ст. 15 данного Закона РФ обоснованы и подлежат удовлетворению требования о компенсации морального вреда.

С учетом характера и степени причиненных страданий, выразившихся в неопределенности срока получения квартиры, их последствий, принимая во внимание период просрочки обязательства, степень вины ответчика, принимая во внимание иные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности размера компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, как отвечающий принципам разумности и справедливости.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что ответчик ООО «Солидстройгрупп» нарушил права потребителя, добровольно не удовлетворил требования истца, полученные до введения ограничений по неначислению неустойки и штрафа (моратория), то с него подлежит взысканию штраф с присужденной суммы неустойки и компенсации морального вреда в размере 260 000 рублей (500 000 + 20 000 х 50%).

В то же время, учитывая, что применение ст. 333 ГК РФ возможно как при определении размера неустойки, так и при определении размера штрафа, суд полагает возможным уменьшить сумму взыскиваемого штрафа по указанным выше основаниям до 100 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 8 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усеня Л. И. к ООО «Солидстройгрупп» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» (ИНН 7713288137) в пользу Усеня Л. И. (ИНН №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГ в размере 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Взыскать с ООО «Солидстройгрупп» (ИНН 7713288137) в доход государства госпошлину в размере 8 200 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей размер взысканной неустойки, штрафа и взысканного морального вреда, а также процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.

Судья:                                                                         А.А. Неграмотнов