Решение по делу № 2-3561/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-3561/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермский край 19 декабря 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валько Любови Геннадьевны к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района пермского края, администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на перепланированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Валько Л.Г. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района пермского края, администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края, просит прекратить право собственности на часть жилого дома, состоящего из квартиры №, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> в доме с кадастровым №, признать право собственности на квартиру №, назначение – жилое, этаж 1, состоящую из трех помещений: кухня, жилая комната, жилая комната, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме № по ул. <адрес> (кадастровый №).

Свои требования обосновывает тем, что является собственником части жилого дома. состоящей из квартиры №, назначение – жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на часть жилого дома возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Голдыревский» и истицей. Часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежащая истцу по праву собственности с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. является квартирой – жилым помещением, расположенном в многоквартирном жилом доме с кадастровым №. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении помещения – квартиры № обозначен план расположения помещений, которые не соответствует фактическому использованию, а именно жилое помещение – квартира № располагается с левой стороны жилого <адрес>. Данные обстоятельства явились причиной выяснения обстоятельств о неверно проведенной регистрации права в 2015 году. Таким образом, при проведении государственной регистрации в 2015 году, а именно при внесении сведений о квартире в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении квартиры относительно дома и соответственно неверно проведена государственная регистрация права. Фактически жилое помещение, которым на праве собственности владеет Валько Л.Г. располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно была демонтирована старая печь, и установлена новая. Из-за несоответствия в местоположении квартиры и проведенной перепланировки истицей были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на квартиру, которая фактически находится во владении Валько Л.Г. В соответствии с техническим паспортом на <адрес> от 13.08.2018 года, выполненного ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края, Кунгурский филиал, жилое помещение – квартира №, расположенная в доме литера А, этаж 1, состоит из трех помещений: кухня, жилая комната, жилая комната. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. В ЕГРН сведений о квартире № в доме № по <адрес> с вышеуказанными характеристиками не имеется. На основании постановления Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района от 13.09.2018 года № 93-271-12-02-01-04, адрес многоквартирного дома с кадастровым №, был уточнен - <адрес>, <адрес>. В настоящее время у истца отсутствует возможность подготовки технического плана на перепланированное жилое помещение с целью внесения изменений в ЕГРН о квартире с новыми характеристиками жилого помещения, поскольку не получено соответствующее разрешение от органа местного самоуправления и имеются противоречия в документах. Иным образом, зарегистрировать право на <адрес> истец не может. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым № с наименованием – многоквартирный жилой дом, о внесении сведений в ЕГРН о жилом помещении – квартиры № с характеристиками, указанными в техническом паспорте от 13.08.2018 года и регистрации права собственности на указанное помещение за истцом.

Истец Валько Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в подготовке к судебному заседанию на исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Валько Л.Г. является собственником части жилого дома, состоящего из квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6,27-31).Право собственности на часть жилого дома возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Совхозом «Голдыревский» и Валько Л.Г. (л.д.11-14).

Из искового заявления, пояснений истца следует, что в 2015 году при проведении государственной регистрации права, а именно при внесении сведений о квартире в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении квартиры относительно дома и соответственно неверно проведена государственная регистрация права. Фактически жилое помещение истца, располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей была осуществлена перепланировка жилого помещения, а именно была демонтирована старая печь, и установлена новая.

Часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9).

По сведениям ЕГРН часть жилого дома, принадлежащая истцу по праву собственности с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. является квартирой – жилым помещением, расположенном в многоквартирном жилом доме с кадастровым № (л.д.17,18).

Согласно кадастрового паспорта помещения от 08.05.2015 года № 5900/201/15-398395 в отношении помещения – квартиры № обозначен план расположения помещений, которые не соответствует фактическому использованию, а именно жилое помещение – квартира № располагается с левой стороны жилого дома № по <адрес> (л.д.17,18).

Обосновывая заявленные требования, истец указала, что при проведении государственной регистрации в 2015 году, а именно при внесении сведений о квартире в ЕГРН была допущена ошибка в местоположении квартиры относительно дома и соответственно неверно проведена государственная регистрация права.

Суд соглашается с доводами истца.

Судом установлено, что фактически жилое помещение, которым на праве собственности владеет Валько Л.Г. располагается в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Валько Л.Г. показала, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий она осуществила перепланировка жилого помещения, а именно была демонтирована старая печь, и установлена новая. Из-за несоответствия в местоположении квартиры и проведенной перепланировки она заказала инвентарные работы по подготовке технического паспорта на квартиру, которая фактически находится во владении Валько Л.Г.

На основании постановления Администрации Голдыревского сельского поселения Кунгурского муниципального района от 13.09.2018 года № 93-271-12-02-01-04, объекту недвижимости (жилому дому) с кадастровым № был присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Согласно технического паспорта жилого помещения от 13.08.2018 года квартира № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м., подсобную <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный № (л.д. 19-20).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

При этом переустройство и переоборудование жилого помещения возможно только исключительно в его границах.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Суд полагает, что произведенные работы являются самовольной перепланировкой и переустройством, поскольку установлено, что данные виды работ выполнены без разработки проектной документации и без согласования с органом местного самоуправления.

Из пояснений представителя ответчика администрации Голдыревского сельского поселения Калинкиной А.А., данных на подготовке к судебному заседанию, следует, что при регистрации права собственности произошла ошибка, кадастровый паспорт выполнен не правильно, за истцом следует признать право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым № с прекращением права собственности на квартиру с кадастровым №.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает установленным факт того, что спорная квартира обладает признаками недвижимости, обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Основываясь на положениях закона, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, суд считает возможным сохранить квартиру истца в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Валько Любови Геннадьевны на часть жилого дома, состоящей из квартиры №, назначение: жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> доме с кадастровым №.

Признать за Валько Любовью Геннадьевной право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> доме с кадастровым № в перепланированном, переустроенном виде, с площадью помещений квартиры: жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, изготовленному Кунгурским филиалом ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на 13.08.2018 г.

Решение суда является основанием для внесения соответствующий изменений по объекту недвижимости в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                (подпись)         М.В. Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-3561/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.