Решение по делу № 2-587/2024 от 14.08.2024

72RS0007-01-2024-001118-37

№ 2-587/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                               04 сентября 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием представителя истца Коняшина ФИО6 – ФИО7.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-587/2024 по исковому заявлению Коняшина ФИО8 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании за ним права собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что в собственности истца находится земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для иных видов сельскохозяйственного использования. Поскольку истец занимается сельскохозяйственным производством, то на указанном земельном участке он построил зерносушилку, здание коровника, на которые зарегистрировано право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году на данном земельном участке он построил еще здание гаража для хранения сельхозтехники, однако разрешение на строительство гаража истец не оформлял, в связи с чем в настоящее время не может зарегистрировать на него право собственности.

Истец, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явился (л.д.109).

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержал по изложенным в нем основаниям, дополнительно пояснив, что проведенной градостроительной экспертизой установлено, что построенный истцом гараж соответствует всем требованиям, предъявляемым к объектам капительного строительства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Представитель ответчика Администрации Голышмановского городского округа просил рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда (л.д.108).

Заслушав представителя истца, и изучив материалы дела, а также учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно части второй указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <номер> кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: для иных видов сельскохозяйственного использования, принадлежит на праве собственности истцу Коняшину ФИО9. (л.д.7-9).

В соответствии с техническим планом, на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, находится нежилое здание – гараж, с годом завершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадью <номер> (л.д.16-21).

Согласно градостроительного, строительно-технического заключения, представленного истцом, нежилое здание (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> удовлетворяет техническим и эксплуатационным требованиям действующих глав СНиП (1-4), что исключает возможность появления в расчетных условиях эксплуатации повреждений и разрушений строительных конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации. Пригоден для последующей безопасной эксплуатации в соответствии с регламентом раздела 3 СП 13-102-2003 категориям технического состояния на ДД.ММ.ГГГГ и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.22-52).

Кроме того, заключением судебной пожарно-технической экспертизы признано соответствие спорного объекта недвижимости нормам пожарной безопасности (л.д.53-83).

Таким образом, суд полагает, что возведенное истцом на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> нежилое здание – гараж, является самовольной постройкой, поскольку разрешение на его строительство не выдавалось. Однако, в связи с тем, что земельный участок, на котором построен гараж, находится в собственности истца, соответствует разрешенным параметрам, утвержденным уполномоченным органом, а также соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект капитального строительства – гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коняшина ФИО10 удовлетворить.

Признать за Коняшиным ФИО11 (паспорт <номер>) право собственности на самовольную постройку – гараж, общей площадью <номер> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2024 года.

Председательствующий                                                               Г.А. Дурнова