Решение по делу № 2-2439/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-2439/2022

УИД 23RS0058-01-2022-003059-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    13 июля 2022 года                                                                                                  город Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                  Крижановской О.А.,

при секретаре                          Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Король Георг» к Закиян ФИО6 ФИО10 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Король Георг» обратилось в суд с иском к Закиян ФИО7 ФИО11 о взыскании в пользу ТСН «Король Георг» 204070 рублей 86 копеек.

27 августа 2021 г. между Ярославцевым С. А. (даритель) и Закиян Н. Р. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно которому Ярославцев С. А. подарил Закиян Н. Р. 1/431 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 641 кв.м., с <данные изъяты>», и размещенную на нем 391/140372 долю в праве обще долевой собственности на объект незавершенного строительства, <данные изъяты>

Доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая Закиян Н. Р. соответствует 39,1 кв.м., расположенных в квартире 66 жилого дома. Данное жилое помещение № 66 ответчица приняла, установила металлическую входную дверь с замком, ключи от которой находятся лишь у неё. Данные обстоятельствам ответчиком не оспариваются.

    12 декабря 2018 г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 4 протокола общего собрания собственников утверждён Устав ТСН «Король Георг» (прилагается). 25 января 2019 г. в установленном законом порядке зарегистрировано ТСН «Король Георг» (выписка ЕГРЮЛ прилагается).

    05 мая 2019 г. состоялось общее собрание членов ТСН «Король Георг» и собственников долей в праве, не являющихся членами ТСН. Согласно п. 19 утверждён размер вступительного взноса в ТСН в сумме 100 рублей за 1 кв.м. собственности. Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 6 решено утвердить сбор вступительного взноса в члены ТСН в размере 100 рублей за 1 кв.м. с оплатой начиная с 01 июля 2019 г. Пунктом 20 общего собрания от 05 мая 2019 г. утверждён размер ежемесячной платы за помещение в размере 35 рублей 49 копеек за 1 кв.м. собственности, на содержание ТСН. Пунктом 28 утверждён размер подключения энергоснабжения в сумме 15 000 000 рублей, подключение водоснабжения и водоотведения в сумме 12 500 000 рублей, а всего 27 500 000 рублей.

Учитывая, что в жилом доме расположено 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключения водоснабжения и водоотведение составляет 32 000 рублей (12 500 000 рублей : 391 помещение = 32 000 рублей с собственника помещения).

Учитывая, что в жилом доме расположено 391 квартира (согласно списка собственников и принадлежащих им помещений по приложению № 1 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.), сбор средств с каждого собственника помещений за подключение электроэнергии составляет 49 500 рублей (19 354 500 рублей : 391 помещение = 49 500 рублей с помещения). Протоколом № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. п. 3 решено утвердить расчет взносов, подлежащих сбору на подключение коммуникаций, приложение № 2, где расходы в размере 19 354 500 рублей превышают ранее установленные в сумме 15 000 000 рублей (по п. 28 общего собрания от 05 мая 2019 г.), поскольку правление ТСН наделено правом перераспределять статьи расходов, не увеличивая общей суммы сметы на достройку дома. Пунктом 24 протокола № 1 общего собрания от 05 мая 2019 г. решено, применять комбинированный способ расчета внесения денежных средств, на подключение к коммуникациям с точки подключения и достройку дома с кв.м., что означает возможность перераспределения общей суммы по смете на достройку дома в размере 88 475 000 рублей по разным статьям расходов (приложение № 2 к протоколу № 1 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г.).

Согласно протокола № 1 п. 3 заседания правления ТСН от 15 мая 2019 г. утверждена смета расходов, необходимых для ввода дома в эксплуатацию в размере 88 475 000 рублей (приложение № 2). Учитывая, что на подключение водоснабжения и электроснабжения необходимо 31 854 500 рублей, остаток по смете составляет 56 620 500 рублей (88 475 000 рублей – 31 854 500 рублей = 565 620 500 рублей). Расходы по оплате с 1 кв.м. собственник помещения несёт в сумме 5 831 рубль (56 620 500 рублей : 9 710,26 кв.м. на праве собственности всего в доме = 5 831 рубль с 1 кв.м.).

Согласно протокола № 5 заседания правления ТСН от 06 марта 2021 г. утвержден срок начала сбора денег и внесения в квитанции новой строки – целевые поступления на общие расходы для ввода дома в эксплуатацию в сумме 5 831 рубль с 1 кв.м., начиная с 01 апреля 2021 г.

Таким образом, Закиян Н. Р. обязана выплатить истцу денежные средства, которые складываются из следующих целевых назначений: а) целевые поступления в виде вступительного взноса в ТСН – единоразово 100 рублей с 1 кв.м. помещения. У ответчика 39,1 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 100 рублей х 39,1 кв.м. = 3 910 рублей разово. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; б) целевые поступления в виде ежемесячной платы на ведение уставной деятельности и содержание ТСН – ежемесячно по 35 рублей 49 копеек с 1 кв.м. помещения. У ответчика 39,1 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 35 рублей 49 копеек х 39,1 кв.м. = 1 387 рублей 66 копеек ежемесячно. За период с 01 сентября 2021 г. по 01 мая 2022 г. (8 месяцев) оплата составляет 1 387 рублей 66 копеек х 8 месяца = 11 101 рубль 28 копеек. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; в) целевые поступления на подключение водоснабжения и водоотведения – единоразово 32 000 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; г) целевые поступления на подключение электроэнергии – единоразово 49 500 рублей с каждого собственника помещения. Внесение денежных средств обязательно с 01 июля 2019 г. согласно протокола № 1 правления ТСН от 15 мая 2019 г.; д) целевые поступления на общие расходы, необходимые для ввода дома в эксплуатацию – единоразово 5 831 рублей с 1 кв.м. У ответчика 39,1 кв.м. недвижимого имущества. Сумма к оплате составляет 5 831 рубль х 39,1 кв.м. = 227 992 рублей 10 копеек. Внесение денежных средств обязательно с 01 апреля 2021 г. согласно протокола № 5 правления ТСН от 06 марта 2021 г.

Всего с ответчика следует взыскать 3 910 рублей + 11 101 рублей 28 копейки + 32 000 рублей + 49 500 рублей + 227 992 рубля 10 копеек = 324 503 рубля 38 копеек. Ответчик добровольно оплатила 120 432 рубля 52 копейки. Остаток составляет 204 070 рублей 86 копеек = 324 503 рубля 38 копеек – 120 432 рубля 52 копейки

    Размер общей задолженности Закиян Н. Р. перед истцом закреплён в справке о задолженности и равен 204070 рублей 86 копеек.

Заявляя требования, истец ссылается на положения ст.46, ст.146 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Истец, так же просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 5241 рубль.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, будучи надлежаще уведомленными, просили о рассмотрении спора в их отсутствие.

Ответчик Закиян Н.Р. в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором так же указала, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела без участия сторон.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В силу ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять такое признание.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данной части с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Король Георг» к Закиян ФИО8 <данные изъяты> о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Закиян ФИО9 <данные изъяты> в пользу ТСН «Король Георг» задолженность в размере 204070 рублей 86 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5241 рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с 20 июля 2022 года.

Судья                                                                                          О.А. Крижановская

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО.

Судья                                                 Крижановская О.А.