Решение по делу № 2-1-809/2018 от 23.05.2018

Гражданское дело № 2-1-809/2018 г. РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2018 года г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова Д.В. к Печерских Н.И. об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Баранов Д.В. обратился в суд с иском к Печерских Н.И. об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время он оформляет свои права на земельный участок. С этой целью он обратился в ООО «Межевик» к кадастровому инженеру с просьбой изготовить межевое дело на земельный участок № по <адрес>. После чего кадастровым инженером было проведено обследование и уточнение на местности границ его земельного участка. Однако в ходе выполнения работ по межеванию выяснилось, что по координатам правая граница его земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

При постановке на кадастровый учет участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А была допущена ошибка в координатных точках, из-за чего произошло пересечение границ его земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику на праве собственности.

Фактически земельный участок №А по <адрес> в <адрес> не пересекает его земельный участок, граница между их участками определяется существующим забором из металлических прутьев между их земельными участками.

Наличие реестровой ошибки препятствует проведению государственного кадастрового учета на заявленный им земельный участок, поскольку для того, чтобы поставить на реестровый учет, принадлежащий ему земельный участок, по адресу: <адрес>, необходимо переместить участок ответчика на публичной кадастровой карте города, то есть исправить реестровую ошибку.

В связи с чем, просит суд установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимость о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Определением Ливенского районного суда от 04.06.2018 г. по делу в качестве третьего лица были привлечены БУ ОО «МР БТИ».

В судебном заседании истец Баранов Д.В. исковые требования уточнил, просил суд установить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика, допущенной при постановке на кадастровый учет, согласно вновь изготовленному межевому плану БУ ОО «МР БТИ» от 22.06.2018 г.

Ответчик Печерских Н.И. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Печерских А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» Яковлева Т.В. в судебном заседании пояснила, что уточненные исковые требования истца считает подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что Баранову Д.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок по адресу: <адрес>А, кадастровый № имеет площадь 1400±13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий индивидуальный жилой дом на одну, две семьи и является собственностью Печерских Н.И., на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с уведомлением кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевик», при оформлении документа (межевого плана) на данный земельный участок по сведениям ГКН и произведенным замерам было выявлено, что одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, им было выполнено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А без изменения площади, но с изменениями конфигурации данного участка.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, в результате которой произошло пересечение границ земельного участка ответчика с земельным участком истца.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, но с изменениями конфигурации земельного участка, согласно установленному ограждению, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ, представитель которого исковые требования истца признал в полном объеме.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова Д.В. удовлетворить.

Установить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>А, в соответствии с межевым планом, изготовленным БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН, при этом в акте согласования границ названного земельного участка указать, что границы согласуются в судебном порядке.

С заявлением об учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в орган реестрового учета вправе обратиться любая из сторон, участвующих в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья